Эксперты Point Estate подвели итоги 2017 года на рынке элитной недвижимости Подмосковья. Выяснилось, что в прошлом году объем предложения первичного загородного рынка сократился на 14% и составил 771 лот. А продажи открылись только в одном новом поселке – ArtEco, который находится на Новорижском шоссе в 30 км от МКАД. В поселке всего 24 готовых дома, из которых на продажу сегодня предлагаются 19, площадью от 325 до 405 кв. м в бюджете от 54 до 103 млн рублей.
В течение года предложение пополнялось новыми лотами в уже реализующихся проектах, в том числе в первом квартале большое количество объектов появилось в поселке Agalarov Estate (76 лотов), а в четвертом квартале в продажу вышла новая очередь в поселке «Раздоры» (16 объектов).
Средний бюджет предложения коттеджей по итогам 2017 г. составил 139,7 млн рублей или $2,4 млн, сократившись за год на 9% и 0,3% соответственно. Дуплексы предлагались на продажу в среднем за 69,4 млн руб., или $1,2 млн. Рост рублевых цен в этом сегменте составил 4%, долларовых – 13%. Таунхаусы оценивались в 58,6 млн руб., или $1,0 млн, снижение цен составило 13% в рублях и 5% – в долларах.
Участки без подряда продавались за $2,9 млн, или 167,6 млн руб., увеличившись в цене за год на 81% в долларах и на 66% в рублях. Серьезный прирост обусловлен выходом нового объема дорогого предложения в КП Agalarov Estate и сокращением более бюджетного предложения в КП «Ренессанс Парк» и «Мэдисон парк» (за счет изменения формата с участков без подряда на участки с подрядом).
Динамика средних бюджетов предложения по форматам, млн руб.
.png)
Средняя цена сотки земли по итогам 2017 г. составила $57,6 тыс., или 3,4 млн рублей, увеличившись за год на 36% в долларах и на 25% в рублях за счет изменения структуры предложения. Наиболее значительный рост рублевой цены сотки произошел на Новорижское шоссе (73%), где предложение пополнилось новыми дорогими объектами в КП Agalarov Estate. Кроме того, в поселках «Ренессанс Парк» и «Мэдисон парк» был изменен формат с участков без подряда на участки с подрядом.
Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate, говорит: «За последние 3 года объем сделок на загородном первичном рынке в среднем составлял около 350 штук в год. При этом в прошлом году рынок пополнился всего 205 новыми объектами (в том числе 116 – в КП ArtEco, Agalarov Estate и «Раздоры»), а в 2016 и 2015 гг. на рынок вышло 409 и 326 новых объектов соответственно. Если эта тенденция продолжится, и новые проекты будут выходить все реже (а в сегодняшней экономической ситуации это наиболее вероятный сценарий), то текущий объем первичного предложения будет реализован в ближайшие 2-3 года. Мы фактически лишимся первичного рынка, который должен быть драйвером спроса, должен задавать тренды, формировать загородный образ жизни и стимулировать развитие загородного строительства. Выход, на мой взгляд, может быть один – создание в Подмосковье новых точек притяжения, комплексное развитие территорий. И прежде всего, это возможно в Новой Москве, где уже активно развивается транспортная инфраструктура, есть планы по строительству и жилья и инфраструктуры, и, главное, есть бюджет на реализацию этих проектов».
24 января 2018 г.
