Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

В 2019 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 9%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2019 года и подготовили прогноз на 2020 год на рынке инвестиций в недвижимость Москвы и регионов России. Среди ключевых тенденций: 

Увеличение объема инвестиций в российскую недвижимость до 260-280 млрд руб., что на 9% превышает показатель прошлого года;

В целом по России доля иностранных инвесторов в структуре спроса находится на уровне 20% (-4 п. п. в годовой динамике);

В структуре инвестиций по России ожидается лидерство сегмента торговой недвижимости – 27% от общего объема;

В следующие несколько лет рост объемов инвестиций в недвижимость страны прогнозируется на уровне 6-10% ежегодно.

В течение 2019 года Центральный банк планомерно снижал ключевую ставку, которая не текущий момент составляет 6,5%. Регулятор также скорректировал свои прогнозы относительно оттока капитала в 2019 году до $37 млрд, что существенно ниже уровня, зафиксированного в прошлом году. Показатель инфляции ожидается по итогам года на уровне 3,2-3,7%. В целом, учитывая индикаторы экономики при приближении к концу текущего года, можно сделать вывод, что запланированных результатов по большей части ключевых показателей удастся достичь.

Макроэкономические показатели РФ

Источник: Knight Frank

По итогам 2019 года объем инвестированных в недвижимость России средств ожидается на уровне 260-280 млрд руб., что на 9% больше, чем годом ранее. Рост обусловлен ожидаемым увеличением объемов в регионах России с 67 млрд руб. в 2018 году до 90 млрд руб. в текущем. В Москве прогнозируется сохранение объемов на уровне прошлого года – около 180 млрд рублей.

В целом по России доля иностранных инвесторов в структуре спроса ожидается на уровне 20%, что на 4 п. п. меньше, чем было зафиксировано по итогам 2018 года.

Динамика объема инвестиций в недвижимость Москвы

Источник: Knight Frank

Динамика объема инвестиций в недвижимость в регионах России

Источник: Knight Frank

В структуре инвестиций по России в 2019 году прогнозируется лидерство сегмента торговой недвижимости – 27% от общего объема (против 30% в 2018 году). Второе место занимает офисная недвижимость с 24% (47% в 2018 году, в основном за счет смещения вектора интереса инвесторов в другие сегменты недвижимости), а третье – площадки под девелопмент (18% в структуре объема инвестиций против 11% в 2018 году). Таким образом, в тройке лидеров сохраняются те же сегменты, которые можно было наблюдать в прошлом году.

Объемы инвестиций в традиционные виды коммерческой недвижимости – офисы, склады и ТРЦ – продолжают снижаться, а ожидаемое первенство торговой недвижимости обусловлено одной крупной сделкой, закрытие которой ожидается в IV квартале 2019 года – продажей торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге. В следующем году стимулятором роста инвестиций в эти сегменты может стать дальнейшее снижение ключевой ставки.

Ключевые сделки на рынке недвижимости России, 2019 года

Название

Сегмент

Покупатель

Площадь

Стоимость

Проект «ЗиЛ-ЮГ»

Площадки под девелопмент

«Эталон»

109,9 га

17-18 млрд руб.

Гранд-отель «Европа» СПб

Гостиничная

LVMH

26 тыс. кв. м

110-130 млн долл.

BTS-проект «Райффайзенбанка» в Nagatino i-Land

Офисная

«Райффайзенбанк»

34 тыс. кв. м

5,8-6,2 млрд руб.

Торговые центры «Макси»

Торговая

Central Properties

-

4-5 млрд руб.

 
Источник: Knight Frank
 
По итогам 2019 года ожидается снижение ставок капитализации на премиальные объекты в двух сегментах – складском и офисном. Так, показатель в складском сегменте снизится до 11-12% и до 9-10% в офисном. Ставки капитализации премиальных объектов торговой недвижимости составят 9,5-10,5%.

В следующие несколько лет ожидается сдержанный рост объемов инвестиций в недвижимость России на уровне 6-10% ежегодно.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank: «Несмотря на ожидаемый рост объемов инвестиций в недвижимость России в 2019 году, наблюдается снижение активности инвесторов по покупке объектов традиционных секторов коммерческой недвижимости – офисов, складов и торговых объектов. Инвесторы зачастую предпочитают более рискованные, но и более доходные сегменты. При этом в следующем году ожидается сдержанное увеличение объемов инвестиций в целом на рынке и в частности в вышеуказанных сегментах, которое будет поддерживаться снижающейся долей свободных площадей, растущим спросом и ставками аренды в качественных объектах торгового, офисного и складского сегментов».

26 ноября 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

«Поклонная 9» — дом премиум-класса

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка