Эксперты Colliers подсчитали, что в 2021 году общий объем купленных пентхаусов на первичном рынке в Москве составил 11,6 тыс. кв. м, что на 34% больше, чем в 2020 году, когда было приобретено 8,7 тыс. кв. м пентхаусов. К 2019 году показатель в 3 раза больше (3,6 тыс. кв. м). Если считать в количестве таких объектов, то в прошлом году в столице приобрели 71 пентхаус, в 2020 году было заключено 48 сделок, в 2019 году – 24 сделки.
Сейчас общий объем предложения пентхаусов на рынке Москвы составляет 48,3 тыс. кв. м, или 205 лотов в 53 проектах. В экспозиции пентхаусы представлены в бизнес-, премиум- и элит-классах. Наибольшая доля предложения приходится на элит-класс — 44% или 21,2 тыс. кв. м. Далее следует премиум-класс (30%) и бизнес-класс (26%).
Лидером по объему предложения является ЦАО, в котором сконцентрировано 65% от общей площади предложения пентхаусов в Москве. В ЦАО лидирует район Якиманка, где в пределах Садового кольца представлены сразу семь проектов с пентхаусами в экспозиции.
В начале февраля 2022 года средняя стоимость пентахуса в Москве составляла 1,7 млн рублей за 1 кв. м.
Предложение пентхаусов на рынке Москвы в разбивке по классам
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз Интернешнл», комментирует: «В последние несколько лет мы наблюдали увеличение спроса на покупку пентхаусов, который сопровождался активным выводом новых проектов с таким форматом во всех сегментах жилья - от комфорт-класса до элитного сегмента. Тенденция последних лет – более мелкая нарезка пентхаусов, в результате чего они становятся более доступными для покупателей. По нашим оценкам, доля небольших по размеру пентхаусов в общем объеме предложения будет расти, при этом девелоперы постоянно совершенствуют продукт и дополняют проект различными премиальными элементами и функциями. Если раньше основной целевой аудиторией были бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний, то сейчас мы видим активный спрос со стороны специалистов IT-отрасли, а также представителей молодого поколения».
