Аналитики Savills изучили средневзвешенную арендную ставку в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Москве. Так, по данным компании, значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index) в декабре 2017 года составило $23 600 за объект в месяц. С октября по декабрь данный показатель уменьшился на 1%. А относительно к началу минувшего года индекс вырос на 12%.
В Savills отмечают, что за последний квартал индекс обновился на треть. Ушедшие варианты были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
За последние три месяца в компании фиксируют увеличение числа предлагаемых квартир в бюджете до $15 000 за объект в месяц на 9% (43% в декабре 2017 года против 34% кварталом ранее). При этом в целом за последний год ценовая структура TOP-100 самых дорогих квартир в аренду практически не изменилась. Так, наиболее заметное изменение бюджета в сравнении с декабрем прошлого года произошло в диапазонах от $15 000 до $20 000 за объект в месяц. Предложение квартир в аренду в данных бюджетах уменьшилось на 10%.
Также за последний год возросла доля просторных квартир площадью от 400 кв. м. Число лотов площадью от 400 кв.м до 500 кв. м увеличилось на 4%, а от 500 кв.м – на 3%. Доля вариантов площадью от 200 до 300 кв. м, наоборот, уменьшилось – на 10%. Таким образом, средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга составила 300 кв. м.
Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах, которые расположены в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (29 квартир). Кроме того, значительное число дорогих объектов предлагается в Тверском районе (19 объектов), а также в Замоскворечье и в районе Краснопресненской (по 12 квартир).
17 января 2018 г.
