.jpg)
В сегменте высокобюджетной недвижимости доля ипотечных сделок с новостройками снизилась в два раза по сравнению с прошлым годом, согласно данным агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate.
За последние несколько лет доля сделок с привлечением ипотеки в элитном сегменте постоянно росло, чему способствовало планомерное сокращение Центробанком ключевой ставки. Если в 2019 году в структуре сделок ипотечные средства привлекали 14% покупателей, то в 2020 году это были 15,2%, а в 2021 – 19,5%. В текущем году тенденция пошла на спад – ипотечные средства привлекали около 10% клиентов, что объясняется общим снижением покупательской активности и предпочтением других финансовых инструментов, и, прежде всего, рассрочки – ею интересовались два из трех клиентов, отметили специалисты.
«На фоне стабильного роста цен на рынке высокобюджетной недвижимости, наблюдавшегося в последние годы, новые проекты выходили с ценообразованием выше среднего, и потому использование финансовых инструментов было экономическим обоснованным, чтобы максимально сохранить капитал. Как правило, капитал работает под бОльшим процентом доходности, соответственно, его «изымание» из оборота является болезненным – это недополучение значительного потенциального дохода», – поясняет Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).
1 декабря 2022 г.
