Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

В этом году на элитный рынок Москвы выйдут 20 новых объектов

Компания Kalinka Group подвела итоги 2017 года на рынке элитной недвижимости. В конце 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО экспонировалось 2165 лотов в 57 проектах, что на 8% превышает показатели 2016 года. Прирост экспонируемых площадей при этом составил лишь 3%, что вызвано снижением средней площади лота в предложении до 121,6 кв. м - на 4%

Сводные показатели предложения на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы

ПОКАЗАТЕЛЬ

2016

2017

ИЗМЕНЕНИЕ, %

Суммарный объем предложения на рынке элитного жилья

Количество лотов, шт.

2 005

2 165

+8%

Объем предложения, кв. м.

255 000

263 000

+3%

Средняя площадь лота, кв. м.

127,0

121,6

-4%

ВКЛЮЧАЯ:

Elite & Deluxe

Количество лотов, шт.

630

695

+10%

Объем предложения, кв. м.

104 200

107 900

+4%

Средняя площадь лота, кв. м.

164,8

155,1

-6%

Premium

Количество лотов, шт.

1 370

1 470

+7%

Объем предложения, кв. м.

150 500

155 300

+3%

Средняя площадь лота, кв. м.

109,5

105,8

-3%

     Источник: Kalinka Group

В прошедшем году на рынок вышло 11 новых проектов с суммарным объемом предложения порядка 1000 лотов, что соответствует примерно110 тыс. кв. метров. Затоваривания рынка при этом не произошло, спрос сумел поглотить эквивалентный объем предложения.

В связи с увеличением доли проектов, находящихся на ранних стадиях строительства, произошло техническое снижение средневзвешенной цены предложения на 2%. В 2017 году этот показатель составил порядка 718,6 тыс. руб. за кв. метр.

Единый ценовой тренд на рынке отсутствует: в части проектов рост цен составил до 11%, в других предлагались дисконты до 15-20%, в третьих цена предложения фактически не изменилась.

   Источник: Kalinka Group

По итогам 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО было продано порядка 680 лотов, общей площадью около 80 тыс. кв. м, что превышает показатели 2016 года на 9,6%.

«Подводя итоги года, стоит отметить высокую активность покупателей, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Этому способствовали не только выход большого числа новых проектов, но и клиентоориентированные стратегии продаж некоторых девелоперов. Политика Центробанка, направленная на снижение ставок по ипотеке, увеличила долю ипотечных сделок в элитном сегменте до 21%, в противовес 2016 году, когда этот показатель не достигал и 14%. Несмотря на существенный прирост количества сделок, их качественные показатели оказались ниже прошлогодних». Так, средний бюджет сделки в 2017 году составил порядка 69,2 млн руб., что на 3% ниже показателей 2016 года. Средняя площадь лота также сократилась на 3% и составила 116,7 кв.м.

Активность девелоперов продлится и в 2018 году. В первом полугодии ожидается около 20 премьер, что почти в два раза превышает количество новых проектов, выведенных в продажи в 2017 году. Столь резкий всплеск активности девелоперов спровоцирован принятием поправок в 214-ФЗ,  вступающих в силу с 1 июля, и налагает на девелоперов ряд существенных ограничений. Застройщики спешат вывести проекты на рынок до указанного срока.

«Вслед за всплеском активности девелоперов мы ожидаем резкий рост интереса со стороны инвесторов, которые будут стремиться совершить покупку на ранних стадиях строительства. Если добавить к этому отложенный спрос и снижение ипотечных ставок, то количество сделок в 2018 году может оказаться внушительным, – говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Наступает время выгодных инвестиций и этот год станет идеальным периодом для долгосрочных вложений в недвижимость. Инвестиционным покупателям важно принимать во внимание, что самые выгодные лоты будут вымываться первыми, при этом во втором полугодии новое предложение станет единичным, а в его стоимость будет закладываться увеличение издержек девелоперов в связи с поправками к ФЗ-214. Важно помнить, что самые выгодные приобретения можно совершить в период закрытых предпродаж , которые доступны  лишь через ограниченный пул ведущих брокерских компаний».

5 февраля 2018 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Скоро выдача ключей!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение

Квартал европейского класса



ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка