В Москве за 100 млн рублей можно купить 66 кв. м элитного жилья, на 12% меньше к 2021 году

Аналитики NF Group составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона»[1]. Он показывает количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации столицы.

По итогам 2022 года в пределах этой суммы в Москве доступно 66 кв. м высокобюджетной недвижимости против 74 кв. м, доступных для покупки в 2021 году (-12% в годовой динамике). За год цена 1 кв. м увеличилась на 13%, до 1 520 тыс. рублей.

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, говорит: «Поскольку рынок жилой недвижимости инертен и несколько позже реагирует на происходящие изменения, в годовом выражении мы фиксируем заметное снижение показателя “индекса миллиона” в среднем по Москве, тогда как в контексте текущей ситуации сегмент сменил направленность: уже на протяжении второго полугодия индекс оставался стабильным, а в 2023 году возможно его дальнейшее закономерное укрепление.

В последние периоды средневзвешенная цена в элитных новостройках демонстрировала незначительную динамику, связанную как с осторожностью девелоперов в ценообразовании реализуемых проектов, так и с выходом новых масштабных комплексов по более доступным ценам. С одной стороны, дальнейшее увеличение объемов предложения в совокупности с невысокой покупательской активностью окажет давление на цены, с другой – поддерживающим фактором будет выступать высокая себестоимость строительства и ожидания девелоперов по маржинальности проектов».

По словам Андрея Соловьева, по итогам 2022 года в бюджете до 100 миллионов рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно порядка 730 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения. В основном такие лоты представлены в премиальных проектах, но можно найти ряд компактных предложений и в комплексах класса де-люкс в самых топовых локациях. При этом максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете составила 155,1 кв. м – такие апартаменты без отделки стоимостью почти 95 млн рублей предлагаются в одной из премиальных новостроек Арбата.

Индекс миллиона» в сегменте элитной жилой недвижимости, четвертый квартал 2022 года

[1] Ранее «индекс миллиона» отслеживал количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов. Текущий индекс зафиксирован в эквиваленте национальной валюты в размере 100 миллионов рублей.