В Новой Москве в 2022 году прогнозируется рост средних цен на рынке новостроек

Аналитики компании «Метриум» сделали прогноз для первичного рынка недвижимости Новой Москвы в 2022 году. По мнению экспертов, в наступившем году в локации ожидается умеренная девелоперская активность, и объем предложения будет пополняться в основном за счет выхода в продажу корпусов уже реализующихся объектов.

Ближе к концу года или в начале 2023 года начнутся продажи в новых крупных проектах на территории ТАО. В Троицке откроется к тому времени метро, что сразу повысит интерес покупателей и застройщиков к территории.

Площадь квартир продолжит уменьшаться за  счет оптимизации планировочных решений, доля квартир с отделкой в предложении увеличится. Спрос прогнозируется на уровне 2021 года. В пользу этого говорит достаточный объем предложения (более 11 тыс. квартир). К тому же, новые объемы в основном находятся в следующих очередях уже представленных на рынке проектов, то есть в них имеется необходимая транспортая и социально-бытовая инфраструктура.

В 2022 году покупатели будут выбирать более доступное жилье, отмечают аналитики компании. Высокие ипотечные ставки и относительно высокая цена 1 кв. м в массовом сегменте «старой» Москвы (263 тыс. рублей за 1 кв. м  в декабре 2021) позволят ТиНАО перетянуть часть спроса. Это может повлиять на более активный рост средних цен в Новой Москве. В «Метриум» полагают, что на территории ТиНАО по итогам 2022 года рост средней цены 1 кв. м жилья может составить до 15%.

«Ипотека сохранит роль «первой скрипки» для рынка жилья, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По данным Росстата годовая инфляция составила 8,39%, ставка ЦБ – 8,5%. Из-за роста инфляционных рисков в экономике, снижение ключевой ставки в 2022 году маловероятно. Таким образом, ипотечные ставки (без государственных и частных субсидий) будут сохранятся на уровне 10-12%. Это может привести к снижению спроса на ипотеку и сокращению количества сделок на первичном рынке. Однако, для удержания спроса в своих проектах, крупные застройщики, вероятнее всего, будут наращивать портфель ипотечных программ, разработанных с банками-партнерами».

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии по итогам 2021 года

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

18,2

23,9

34,5

192 600

274 425

383 830

4 785 950

6 567 150

10 190 105

27,9

39,0

62,8

114 035

227 965

525 000

4 583 800

8 889 035

20 475 000

42,9

59,7

129,2

97 155

195 835

470 000

5 519 760

11 682 805

56 202 000

56,2

80,1

178,0

92 490

190 435

522 530

6 963 440

15 253 150

64 597 500

4К+

81,3

137,8

855,4

66 665

173 110

310 995

14 247 655

23 851 730

66 124 440

итого

18,2

50,3

855,4

66 665

209 475

525 000

4 583 800

10 533 235

66 124 440

Источник: «Метриум» 

13 января
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка