Аналитики компании «Метриум» сделали прогноз для первичного рынка недвижимости Новой Москвы в 2022 году. По мнению экспертов, в наступившем году в локации ожидается умеренная девелоперская активность, и объем предложения будет пополняться в основном за счет выхода в продажу корпусов уже реализующихся объектов.
Ближе к концу года или в начале 2023 года начнутся продажи в новых крупных проектах на территории ТАО. В Троицке откроется к тому времени метро, что сразу повысит интерес покупателей и застройщиков к территории.
Площадь квартир продолжит уменьшаться за счет оптимизации планировочных решений, доля квартир с отделкой в предложении увеличится. Спрос прогнозируется на уровне 2021 года. В пользу этого говорит достаточный объем предложения (более 11 тыс. квартир). К тому же, новые объемы в основном находятся в следующих очередях уже представленных на рынке проектов, то есть в них имеется необходимая транспортая и социально-бытовая инфраструктура.
В 2022 году покупатели будут выбирать более доступное жилье, отмечают аналитики компании. Высокие ипотечные ставки и относительно высокая цена 1 кв. м в массовом сегменте «старой» Москвы (263 тыс. рублей за 1 кв. м в декабре 2021) позволят ТиНАО перетянуть часть спроса. Это может повлиять на более активный рост средних цен в Новой Москве. В «Метриум» полагают, что на территории ТиНАО по итогам 2022 года рост средней цены 1 кв. м жилья может составить до 15%.
«Ипотека сохранит роль «первой скрипки» для рынка жилья, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По данным Росстата годовая инфляция составила 8,39%, ставка ЦБ – 8,5%. Из-за роста инфляционных рисков в экономике, снижение ключевой ставки в 2022 году маловероятно. Таким образом, ипотечные ставки (без государственных и частных субсидий) будут сохранятся на уровне 10-12%. Это может привести к снижению спроса на ипотеку и сокращению количества сделок на первичном рынке. Однако, для удержания спроса в своих проектах, крупные застройщики, вероятнее всего, будут наращивать портфель ипотечных программ, разработанных с банками-партнерами».
Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии по итогам 2021 года
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
18,2 |
23,9 |
34,5 |
192 600 |
274 425 |
383 830 |
4 785 950 |
6 567 150 |
10 190 105 |
|
1К |
27,9 |
39,0 |
62,8 |
114 035 |
227 965 |
525 000 |
4 583 800 |
8 889 035 |
20 475 000 |
|
2К |
42,9 |
59,7 |
129,2 |
97 155 |
195 835 |
470 000 |
5 519 760 |
11 682 805 |
56 202 000 |
|
3К |
56,2 |
80,1 |
178,0 |
92 490 |
190 435 |
522 530 |
6 963 440 |
15 253 150 |
64 597 500 |
|
4К+ |
81,3 |
137,8 |
855,4 |
66 665 |
173 110 |
310 995 |
14 247 655 |
23 851 730 |
66 124 440 |
|
итого |
18,2 |
50,3 |
855,4 |
66 665 |
209 475 |
525 000 |
4 583 800 |
10 533 235 |
66 124 440 |
Источник: «Метриум»
13 января 2022 г.
