В первом полугодии 2022 года на рынок недвижимости Москвы вышло три элитных проекта

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого полугодия на московском рынке новостроек элитного сегмента. Средняя цена квадратного метра в элит-классе составила 1,535 млн рублей или $30 тыс.(-8,3% за квартал, за полугодие +7,1%, за год +42,8%).

На первичном рынке элитного класса Москвы было представлено 46 комплексов, в которых экспонировалось 668 квартир и апартаментов суммарной площадью 117 тыс. кв. м. За шесть месяцев количество продаваемых лотов сократилось на 9,7%, а реализуемая площадь – на 6,6%. Относительно прошлого квартала объем предложения увеличился на 6,2%, общая площадь – на 4,3%.

Новые проекты на первичном рынке жилья элитного класса в первом полугодии 2022 года

Название

Девелопер

Тип

Округ

Район

РВЭ

1

Городская усадьба в Орлово-Давыдовском

Sminex

квартиры

ЦАО

Мещанский

4 кв. 2023

2

Русские Сезоны*

СЗ Экран

квартиры

ЦАО

Замоскворечье

4 кв. 2024

3

«Ильинка 3/8

ГК Интеко

апартаменты

ЦАО

Замоскворечье

3 кв. 2025

*в 1 квартале в проекте начались открытые продажи

Источник: Метриум

Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте по итогам июня 2022 года составила 1,535 млн рублей или $30 тыс. За первый квартал средний ценовой показатель увеличился на 16,8% и в марте 2022 года было зафиксировано пиковое значение на рынке – 1,673 млн рублей. Во втором квартале средняя цена предложения снизилась на 8,3%. 

Высокая волатильность цены предложения связана с тем фактом, что в ряде крупных проектов квартиры и апартаменты экспонируются в долларах. Укрепление национальной валюты во втором квартале привели к снижению цены предложения. В то же время на рынке наблюдалось прямое повышение цен в ряде проектах, что обусловлено увеличением степени готовности объектов и дефицитом предложения. Таким образом за полгода средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости выросла на +7,1%, за год рост составил +42,8%.

Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

48,9

85,4

141,5

385 424

1 026 683

2 835 268

33 300 686

87 700 931

236 811 520

75,6

134,2

240,8

413 101

1 179 895

5 256 910

63 870 400

158 343 459

1 203 718 320

107,5

175,0

303,3

510 352

1 473 290

5 012 294

94 952 820

257 805 549

1 516 038 342

4К+

123,2 

306,8

4 440,0

684 750

1 918 302

8 400 000

154 840 000 

588 569 883 

5 600 000 000 

итого

48,9 

175,2

4 440,0

385 424

1 534 700

8 400 000

33 300 686 

268 830 579 

5 600 000 000 

Источник: Метриум

Средний бюджет предложения в новостройках элитного класса за первое полугодие 2022 года вырос на 10,8% – до 268,8 млн рублей. При этом средняя площадь квартир и апартаментов увеличился на 3,5% (до 175,2 кв. м). За год средний бюджет предложения вырос на 65,6% (в июне 2021 года – 160 млн. рублей), средняя площадь лота увеличилась на 16,6%.

«По итогам июня 2022 года на рынке высокобюджетных новостроек г. Москвы в реализации находилось 106 проектов с общим объемом предложения около 5 239 квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 491,4 тыс. кв. м. За полгода объем предложения увеличился на 59,1% в шт. и на 30,3% в метрах, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом основным драйвером роста объема предложения стал премиум сегмент, где на протяжении первой половины 2022 года выходили масштабные проекты. В то время как в элитном сегменте, напротив ощущается серьезный дефицит квартир и апартаментов. Так по итогам июня объем экспозиции в элитном сегменте находится на одном из самых низких уровней за последние два года.

За прошедшие шесть месяцев 2022 года средняя цена предложения в премиум-классе снизилась на 5,4% до 641,9 тыс. рублей за кв. м. Коррекция цен в премиальном сегменте вызвана выходом в продажу масштабных проектов на начальном этапе строительства. При этом довольно существенный объем предложения был представлен в проектах, которые обладают всеми признаками премиум проекта, но при этом расположены в локациях, где до сегодняшнего момента возводились только комплексы бизнес-класса. Как результат, на рынке продолжается размытие границ классов. Необходимость типологии и жесткой типизации теряет значение, как для профессиональных игроков, так и для покупателей.

В элитном сегменте, напротив, средняя цена предложения выросла на 7,1% до 1,53 млн рублей за кв. м. Рост цен обусловлен дефицитом предложения на рынке, увеличением стадии строительной готовности реализуемых комплексов и повышением себестоимости строительства вследствие нарушения логистики поставок импортных материалов, которые в элитном сегменте составляют существенную долю в общем объеме строительных материалов.

По итогам первого полугодия 2022 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано около 1,8 тыс. сделок (ДДУ), из которых 1,7 тыс. договоров с жильем премиум-класса. Если в первом квартале спрос был сопоставим с показателем прошлого года, то уже во втором квартале продажи сократились на 34,6% (по сравнению со 2 кв. 2021 года). В элитном сегменте ситуация схожая, количество зарегистрированных ДДУ сократилось в шесть раз (в сравнении со 2 кв. 2021 года). Всего за полгода число зарегистрированных ДДУ в элитном сегменте снизилось в двое».

26 июля 2022 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка