По данным «БЕСТ-Новострой», в I квартале текущего года на столичный рынок элитных новостроек вышел один новый проект – жилой комплекс «Резиденции на Садовой-Сухаревской» от девелоперской компании MR Group. В рамках нового проекта в продажу поступило 7 квартир, еще 52 лота вышли в составе новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов. В результате, общий объем экспозиции в сегменте элитных новостроек по итогам I квартала 2018 года составил около 1 820 квартир и апартаментов суммарной площадью 235,6 тыс. кв. м.
Примечательно, что объем предложения квартир и апартаментов распределен практически равномерно – 912 и 911 лотов соответственно. При этом по итогам I квартала 2018 г. в ряде проектов зафиксировано сокращение числа предлагаемых к продаже квартир и апартаментов и, как следствие, снижение совокупного объема экспозиции (-7% относительно конца прошлого года). Всего же на первичном рынке элитной недвижимости сегодня реализуется 86 корпусов в рамках 59 проектов.
Вместе с тем, по итогам I квартала экспертами зафиксировано снижение средней стоимости элитных квартир на 3%, элитных апартаментов – на 6%, обусловленное выходом в продажу нового предложения по стартовым ценам и существенной коррекцией структуры экспозиции по типам лотов. Таким образом, средний уровень цен на элитные квартиры составил 768 тыс. руб. за кв. м, а на апартаменты – 711,2 тыс.
Консультанты «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что разброс средних цен в разрезе районов ЦАО в элитном сегменте остается достаточно широким, причем цены на апартаменты более диверсифицированы, нежели на квартиры. Так, например, самые дорогие апартаменты реализуются в районе Хамовники, средняя стоимость которых составляет 1 644,6 тыс. руб. за кв. м, а самые недорогие – в Красносельском районе, где средняя цена метра – 458,8 руб. То есть, удельная цена различается почти в 4 раза.
Динамика объема предложения и средних цен на первичном рынке элитной недвижимости
Что же касается спроса, то в течение первых месяцев текущего года в сегменте элитных новостроек он сохранялся на прежнем уровне. При этом наиболее востребованными были небольшие по меркам элитной недвижимости квартиры и апартаменты площадью до 150 кв. м в бюджете до 100 млн руб.
19 апреля 2018 г.
