В Москве сокращается количество апартаментов в продаже, а цены быстро растут

    В компании «Метриум» подвели итоги первого квартала 2021 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. В первом квартале на рынке продавались 68 проектов с апартаментами (3540 лотов). Их стало меньше на 33,8% по сравнению с объемом в январе-марте 2020 года. Общая площадь доступных лотов составила 177,8 тыс. кв. м  (-41,2%)

    Новые проекты на первичном рынке апартаментов в I квартале 2021 года

    Название

    Девелопер

    Сегмент

    Округ

    1

    МФК «3215»*

    ООО «Доходный дом»

    бизнес

    ЦАО

    2

    Клубный дом Рублево*

    ООО «СЗ «Универсаль»

    бизнес

    ЗАО

    3

    Измайловский парк

    ГК Новая Жизнь Недвижимость

    бизнес

    ВАО

    4

    Лофт на Подъемной, 14

    Частный девелопер

    массовый

    ЮВАО

    5

    Турист

    Алтай

    массовый

    СВАО

    * бронирование

    Источник: «Метриум»

    При этом на рынке увеличилось количество апартаментов бизнес-класса, достигнув 68% от общего числа экспонируемых лотов (+12,8 п.п.). Это связано с выходом новых проектов бизне-слксса.  Клиенты активно приобретали в первом квартале апартаменты эконом- и комфорт-класса, что привело к сокращению их доли: 31,2% – комфорт-класс и 0,9% – эконом-класс.

    Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

    Источник: «Метриум»

    По итогам первого квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м апартаментов комфорт-класса составила 219 865 рублей (+13,6% за квартал; +15,3% за год), бизнес-класса – 274 645 рублей (+5,4% за квартал; +10,7% за год). Рост цены эксперты связывают с высоким уровнем спроса на бюджетные новостройки.

    Динамика средней цены на апартаменты в разрезе сегментов, рублей за 1 кв. м

    Источник: «Метриум»

    В конце первого квартала 2021 года наиболее дорогие лоты предлагались в комплексах:

    – Alcon Tower (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 248,7 кв. м за 126,8 млн рублей;

    – Red7 (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м за 125,2 млн рублей;

    – «ВТБ Арена Парк» (САО / Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,4 млн рублей.

    «Первичный рынок апартаментов сейчас выглядит более уязвимым из-за неопределенности в законодательстве относительно их статуса и перспективы дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ (на очередном заседании 23 апреля 2021 года ключевая ставка была поднята на 50 б.п. – до 5%), – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если на первичном рынке квартир льготная ипотека еще сдерживает рост ставок по кредитам (до середины 2021 года) и идет проработка альтернативных решений для повышения доступности жилья после ее отмены, то апартаменты практически не имеют «сторонников». Вероятнее всего, резкий рост цен в совокупности с удорожанием ипотечных кредитов негативно повлияет на спрос во II квартале текущего года, и рост цен замедлится».

    27 апреля 2021 г.
    Автор: Редактор сайта

    Похожие материалы
    Другие проекты LifeDeluxe
    Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
    Все новости
    Новости рынка элитной недвижимости
    Аналитика и обзоры рынка