В компании «Метриум» подвели итоги первого квартала 2021 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. В первом квартале на рынке продавались 68 проектов с апартаментами (3540 лотов). Их стало меньше на 33,8% по сравнению с объемом в январе-марте 2020 года. Общая площадь доступных лотов составила 177,8 тыс. кв. м (-41,2%)
Новые проекты на первичном рынке апартаментов в I квартале 2021 года
|
№ |
Название |
Девелопер |
Сегмент |
Округ |
|
1 |
МФК «3215»* |
ООО «Доходный дом» |
бизнес |
ЦАО |
|
2 |
Клубный дом Рублево* |
ООО «СЗ «Универсаль» |
бизнес |
ЗАО |
|
3 |
Измайловский парк |
ГК Новая Жизнь Недвижимость |
бизнес |
ВАО |
|
4 |
Лофт на Подъемной, 14 |
Частный девелопер |
массовый |
ЮВАО |
|
5 |
Турист |
Алтай |
массовый |
СВАО |
* бронирование
Источник: «Метриум»
При этом на рынке увеличилось количество апартаментов бизнес-класса, достигнув 68% от общего числа экспонируемых лотов (+12,8 п.п.). Это связано с выходом новых проектов бизне-слксса. Клиенты активно приобретали в первом квартале апартаменты эконом- и комфорт-класса, что привело к сокращению их доли: 31,2% – комфорт-класс и 0,9% – эконом-класс.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»
По итогам первого квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м апартаментов комфорт-класса составила 219 865 рублей (+13,6% за квартал; +15,3% за год), бизнес-класса – 274 645 рублей (+5,4% за квартал; +10,7% за год). Рост цены эксперты связывают с высоким уровнем спроса на бюджетные новостройки.
Динамика средней цены на апартаменты в разрезе сегментов, рублей за 1 кв. м
Источник: «Метриум»
В конце первого квартала 2021 года наиболее дорогие лоты предлагались в комплексах:
– Alcon Tower (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 248,7 кв. м за 126,8 млн рублей;
– Red7 (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м за 125,2 млн рублей;
– «ВТБ Арена Парк» (САО / Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,4 млн рублей.
«Первичный рынок апартаментов сейчас выглядит более уязвимым из-за неопределенности в законодательстве относительно их статуса и перспективы дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ (на очередном заседании 23 апреля 2021 года ключевая ставка была поднята на 50 б.п. – до 5%), – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если на первичном рынке квартир льготная ипотека еще сдерживает рост ставок по кредитам (до середины 2021 года) и идет проработка альтернативных решений для повышения доступности жилья после ее отмены, то апартаменты практически не имеют «сторонников». Вероятнее всего, резкий рост цен в совокупности с удорожанием ипотечных кредитов негативно повлияет на спрос во II квартале текущего года, и рост цен замедлится».
27 апреля 2021 г.
