В компании Kalinka Group подсчитали, что в новостройках бизнес-класса в Москве настоящее время в предложении закончились квартиры, расположенные выше 50 этажа. В премиальном сегменте лоты, расположенные с 50 по 80 этажи, составляют всего лишь 10% от общего объема квартир в продаже. Более подробно структура предложения квартир в высотках выглядит так: в бизнес-классе на высоте до 10 этажей представлено 37% квартир, примерно столько же лотов (36%) расположено в диапазоне с 10 по 20 этажи, 16% – с 20 по 30 этажи, 8% – с 30 по 40 этажи, всего 3% – с 40 по 50 этажи.
В новостройках премиум-класса максимальный объем квартир сосредоточен в диапазоне до 10 этажей – 47%, еще 34% – с 10 по 20 этаж, 5% – с 20 по 30 этаж, по 2% – с 30 по 40 этаж и с 40 по 50 этаж. Более «высотное предложение» резко ограничено. С 50 по 60 этаж расположено 4% квартир в продаже, с 60 по 70 этажи – 4%, с 70 по 80 этажи – 2%.
«Дефицит лотов на высоких этажах сложился вопреки тому, что новые проекты в столице все чаще являются высотными – от 30 этажей. Дома высотой до 10 этажей составляют не больше 15% от общего количества ЖК, представленных на рынке. Рост этажности обусловлено как экономической целесообразностью, так и запросом клиентов, которые действительно зачастую предпочитают видовые характеристики. Благодаря высокому спросу, "высотное предложение" быстро вымывается с рынка», – отмечает Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group.
Традиционно, основной объем предложения малоэтажных ЖК был сосредоточен в элитном и премиальном сегментах. Такие объекты располагались, в основном, в центральных локациях, где действуют ограничения по высотности. Однако сегодня заметна смена этой тенденции. Проекты премиум-сегмента все чаще строятся за пределами ТТК и становятся более высотными.
28 февраля 2022 г.
