В компании «Метриум» подвели итоги третьего квартала 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. В продаже находилось 46 проектов приблизительно на 880 [1] квартир и апартаментов (обща площадь лотов 146,3 тыс. кв. м).
За квартал объем экспозиции уменьшился на 23,6% по количеству лотов и на 14% по продаваемой площади. С июля по сентябрь текущего года в продажу вышел один проект элит-класса – Bogenhouse от «Дельта» в Замоскворечье.
Средняя цена 1 кв. м в элитном сегменте выросла до 1 378 980 рублей за 1 кв. м ($18 950 [2]). Динамика показателя в рублях: +28,3% за квартал, +36% за 12 месяцев.
Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, рублей за 1 за кв. м
Источник: «Метриум»
Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
28,3 |
44,2 |
52,7 |
821 135 |
949 980 |
1 480 000 |
28 260 000 |
41 983 300 |
71 632 000 |
|
1К |
45,0 |
84,2 |
137,0 |
510 805 |
801 570 |
2 700 000 |
38 630 000 |
67 512 095 |
286 200 000 |
|
2К |
70,2 |
142,6 |
254,6 |
593 985 |
1 004 050 |
2 700 000 |
54 933 700 |
143 154 355 |
481 005 000 |
|
3К |
71,0 |
174,5 |
370,0 |
514 540 |
1 260 925 |
2 368 230 |
56 000 000 |
219 977 855 |
580 127 080 |
|
4К+ |
97,0 |
280,1 |
2 180 |
542 890 |
1 762 630 |
6 567 440 |
69 445 000 |
517 742 995 |
3 534 596 205 |
|
итого |
28,3 |
166,4 |
2 180 |
510 805 |
1 378 980 |
6 567 440 |
28 260 000 |
229 462 035 |
3 534 596 205 |
Источник: «Метриум»
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), считает, что предложение элитных новостроек, вероятно, не восстановится до середины 2022 года из-за низкой девелоперской активности в сегменте и расширяющейся практики закрытых продаж.
[1] Для ряда объектов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир / апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам. Не были учтены в расчетах жилые комплексы The Residence Mandarin Oriental и Золотой из-за закрытых продаж.
[2] 72,7608 рубля за Доллар США по курсу ЦБ РФ на 30.09.2021
