Август-сентябрь – жаркий сезон на рынке арендного жилья Москвы. Элитный сегмент не является исключением. Западный административный округ столицы – второй (после ЦАО) по количеству лотов со ставками выше 100 тысяч рублей за месяц. Эксперты Stone Bridge Estate проанализировали предложения собственников и выяснили, какая динамика цен была характерна для последнего месяца лета.
По данным SBE, в августе на премиальном рынке аренды ЗАО экспонировалось 1479 объектов со ставками выше 100 тысяч рублей за месяц. Больше всего таких лотов было в сегменте трехкомнатных квартир – 642 единиц. Вторую строчку занял сегмент многокомнатных квартир – 531 лот. «Двушки» замкнули ТОП-3 – 294 предложения.
Квартиры с одной жилой комнатой в сегменте объектов со ставками выше 100 тысяч рублей были представлены скромно – всего 12 лотов. Средняя площадь таких объектов составила 60 квадратных метров. Арендовать подобный объект в августе в среднем можно было за 127 тысяч рублей. Именно в этой категории арендодатели готовы сделать максимальный дисконт – около 11,5%.
Средняя площадь двухкомнатных квартир, сваваемых по ставкам выше 100 тысяч рублей в месяц, составила 83,6 м2. Здесь средняя ставка была на уровне 179,5 тыс.руб./мес. Средний размер дисконта в этой категории был на уровне 4,18%.
По данным экспертов SBE, в сегменте трехкомнатных квартир средняя площадь квартиры была на уровне 137,4 м2. Средний размер месячной платы составил 274,5 тыс.руб./мес. Средний размер дисконта, который готовы были предоставить владельцы квартиры в августе составлял около 3,6%.
Количество многокомнатных квартир в данной ценовой категории составило 531 объект. Средняя площадь в этом сегменте находилась на уровне 280 м2. Отдельно стоить отметить, что разброс площадям: от минимального предложения до максимального составил 10 раз. Так, минимальная площадь лота была на уровне 90 квадратных метров, а максимальная 990 м2. Уровень дисконта на который готовы были пойти владельцы квартир составил 3,9%.
«На мой взгляд, ЗАО – самый привлекательный район города. В данном районе больше всего количество домов премиум и бизнес класса. Данный район привлекателен благодаря большому числу зеленых зон - Долина реки Сетунь, Парк 50-летия Октября, Парк Олимпийской деревни, Ботанический сад МГУ, Матвеевский лес, Парк Победы. Кроме того, многих привлекает и то, что здесь располагаются самые престижные ВУЗы России - МГИМО, МГУ», - отметил Иван Керсак управляющий партнер Stone Bridge Estate.
