Все про столичные пентхаусы: обзор рынка в новостройках «старой» Москвы на начало года

Эксперты «Метриум» подготовили обзор рынка пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. Аналитики изучили рынок в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит». В первом квартале 2022 года в продаже насчитывается 137 пенхаусов в 45 проектах. Самый дорогой лот стоит 3,2 млрд рублей, что в 105 раз превышает цену самого доступного пентхауса. 

«Пентхаус представляет собой штучный, уникальный объект, более 80% всего предложения сосредоточены в высокобюджетных новостройках – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Их эксклюзивность подчеркивается крайне небольшим объемом предложения: на пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых на рынке «старой» Москвы квартир и апартаментов во всех сегментах. Именно они являются самыми дорогими лотами, стоимость которых превышает 2,5 млрд рублей. Нередко пентхаусы выводятся в продажу ближе к концу реализации проекта, чтобы максимально собрать отложенный спрос».

Бизнес-класс

Из 126 новостроек бизнес-класс на первичном рынке «старой» Москвы в продаже находились 25 пентхаусов в 5 жилых комплексах. Средняя цена 1 кв. м пентхауса достигла 494,8 тыс. рублей. 

Минимальная площадь пентхауса в новостройках бизнес-класса составляет 123, 6 кв. м (ЖК Eniteo), он же и является самым доступным предложением в сегменте – 44,2 млн рублей. Самый большой пентхаус расположен в ЖК «Маршал» (338 кв. м), самый дорогой – в ЖК West Garden (135,8 млн рублей).

Рейтинг новостроек бизнес-класса с пентхаусами по средней стоимости кв. м

*В продаже представлен один лот

Источник: «Метриум»

Премиум-класс

В премиальном сегменте новостроек столицы в первом квартале 2022 года был представлен 51 пентхаус в 15 комплексах (всего на рынке – 55 проектов). Больше всего проектов с пентхаусами расположено в ЦАО, там их девять. Округ также занимает лидирующие позиции по объему предложения – 33 лота. 

Средняя цена 1 кв. м пентхауса в премиальном сегменте достигла 827,4 тыс. рублей. Самый компактный пентхаус премиум-класса расположен в ЖК RestArt (39,7 кв. м), самый доступный – в ЖК «Дыхание» (30,3 млн рублей). В свою очередь, самый крупный и одновременно самый дорогой пентхаус находится в ЖК Lucky (430,3 кв. м, 581 млн рублей). Его стоимость в 19 раз превышает цену наиболее бюджетного варианта в данном сегменте.

Рейтинг премиальных новостроек с пентхаусами в продаже по средней стоимости кв. м

*В продаже представлен один лот

**В продаже представлены два лота одинаковой площади

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В элитном сегменте первичного рынка Москвы в продаже представлен 61 пентхаус в 25 ЖК (из 52 комплексов). Больше всего элитных новостроек с пентхаусами представлено в районах Арбат (6), Хамовники и Пресненский (по 4). По количеству лотов лидерство занимает Пресненский район (18 квартир и апартаментов).

Средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусах, расположенных в элитных новостройках, составляет 2 035,6 тыс. рублей. Минимальная площадь пентхауса в элитных новостройках – 97 кв. м («Абрикосов»), максимальная – почти 3,2 тыс. кв. м в ЖК Fairmont Vesper Residences.

Последний лот также является самым дорогим на первичном рынке столицы – его цена вплотную приблизилась к 3,2 млрд рублей. Самый доступный пентхаус в элитном сегменте – апартаменты в ЖК Bogenhouse за 127,2 млн рублей. 

Рейтинг новостроек элитного сегмента с пентхаусами в продаже по средней стоимости кв. м

*В продаже представлен один лот

Источник: «Метриум»