Все про столичные пентхаусы: обзор рынка в новостройках «старой» Москвы на начало года

Эксперты «Метриум» подготовили обзор рынка пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. Аналитики изучили рынок в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит». В первом квартале 2022 года в продаже насчитывается 137 пенхаусов в 45 проектах. Самый дорогой лот стоит 3,2 млрд рублей, что в 105 раз превышает цену самого доступного пентхауса. 

«Пентхаус представляет собой штучный, уникальный объект, более 80% всего предложения сосредоточены в высокобюджетных новостройках – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Их эксклюзивность подчеркивается крайне небольшим объемом предложения: на пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых на рынке «старой» Москвы квартир и апартаментов во всех сегментах. Именно они являются самыми дорогими лотами, стоимость которых превышает 2,5 млрд рублей. Нередко пентхаусы выводятся в продажу ближе к концу реализации проекта, чтобы максимально собрать отложенный спрос».

Бизнес-класс

Из 126 новостроек бизнес-класс на первичном рынке «старой» Москвы в продаже находились 25 пентхаусов в 5 жилых комплексах. Средняя цена 1 кв. м пентхауса достигла 494,8 тыс. рублей. 

Минимальная площадь пентхауса в новостройках бизнес-класса составляет 123, 6 кв. м (ЖК Eniteo), он же и является самым доступным предложением в сегменте – 44,2 млн рублей. Самый большой пентхаус расположен в ЖК «Маршал» (338 кв. м), самый дорогой – в ЖК West Garden (135,8 млн рублей).

Рейтинг новостроек бизнес-класса с пентхаусами по средней стоимости кв. м

Проект

Округ, район

Тип помещения

Отделка

Средняя стоимость кв. м., тыс. рублей

Площадь лота, кв. м

Бюджет предложения, млн рублей

Min

Max

Min

Max

West Garden

ЗАО,

Раменки

Квартира

Без отделки

647,5

167,5

171,3

110,3

114,2

С отделкой

662,9

167,7

192,6

98,9

135,8

Остров

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартира

Без отделки

580,9

261,7*

152*

Eniteo

ЮЗАО,

Котловка

Квартира

Без отделки

367,4

123,6

174,3

44,2

65

D1

САО, Тимирязевский

Квартира

Без отделки

3204

134,9

170,1

46,5

55,5

Маршал

СЗАО,

Щукино

Квартира

Без отделки

352,4

270

338

95,2

128,5

*В продаже представлен один лот

Источник: «Метриум»

Премиум-класс

В премиальном сегменте новостроек столицы в первом квартале 2022 года был представлен 51 пентхаус в 15 комплексах (всего на рынке – 55 проектов). Больше всего проектов с пентхаусами расположено в ЦАО, там их девять. Округ также занимает лидирующие позиции по объему предложения – 33 лота. 

Средняя цена 1 кв. м пентхауса в премиальном сегменте достигла 827,4 тыс. рублей. Самый компактный пентхаус премиум-класса расположен в ЖК RestArt (39,7 кв. м), самый доступный – в ЖК «Дыхание» (30,3 млн рублей). В свою очередь, самый крупный и одновременно самый дорогой пентхаус находится в ЖК Lucky (430,3 кв. м, 581 млн рублей). Его стоимость в 19 раз превышает цену наиболее бюджетного варианта в данном сегменте.

Рейтинг премиальных новостроек с пентхаусами в продаже по средней стоимости кв. м

Проект

Округ, район

Тип помещения

Отделка

Средняя стоимость кв. м., тыс. рублей

Площадь лота, кв. м

Бюджет предложения, млн рублей

Min

Max

Min

Max

Lumin

ЦАО, Таганский

Апартамент

С отделкой

1 373,7

188,7

208,7

264,2

281,7

Долгору-ковская 25

ЦАО,

Тверской

Апартамент

С отделкой

1 347,7

229,9

237,4

284,9

344,9

Lucky

ЦАО, Пресненский

Квартира

С отделкой

1 291,9

320,3

430,3

396,4

581

Sky View

ЦАО, Пресненский

Апартамент

Без отделки

1 003,9

190,8

386,8

146,3

483,5

Fantastic House

ЦАО, Пресненский

Квартира

Без отделки

1435,0

223,6*

320,9*

Astris

ЗАО,

Раменки

Апартамент

White box

1200,0

334*

400,8*

RestArt

ЦАО,

Тверской

Апартамент

Без отделки

1150,0

39,7

60,4

45,7

69,5

Hide

ЗАО,

Раменки

Квартира

White box

950,0

142,1

190,3

135

180,8

TITUL на Серебряни-ческой

ЦАО, Таганский

Квартира

Без отделки

929,4

342,2*

318*

Maison Rouge

ЦАО,

Тверской

Апартамент

White box

903,0

433,2*

391,2*

RedSide

ЦАО, Пресненский

Квартира

С отделкой

656,1

278,5

350,2

188,3

215,3

Tweed Park

СЗАО, Покровское-Стрешнево

Апартамент

Без отделки

623,2

170,2

255

120

145

Symphony 34

САО, Савеловский

Квартира

White box

489,0

132,4

162,2

66,9

78,7

Дыхание

САО, Тимирязевский

Квартира

Без отделки

386,4

81,1

111,8

30,3

44,6

EgoDom

СВАО, Алексеевский

Квартира

Без отделки

379,7

395*

150*

*В продаже представлен один лот

**В продаже представлены два лота одинаковой площади

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В элитном сегменте первичного рынка Москвы в продаже представлен 61 пентхаус в 25 ЖК (из 52 комплексов). Больше всего элитных новостроек с пентхаусами представлено в районах Арбат (6), Хамовники и Пресненский (по 4). По количеству лотов лидерство занимает Пресненский район (18 квартир и апартаментов).

Средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусах, расположенных в элитных новостройках, составляет 2 035,6 тыс. рублей. Минимальная площадь пентхауса в элитных новостройках – 97 кв. м («Абрикосов»), максимальная – почти 3,2 тыс. кв. м в ЖК Fairmont Vesper Residences.

Последний лот также является самым дорогим на первичном рынке столицы – его цена вплотную приблизилась к 3,2 млрд рублей. Самый доступный пентхаус в элитном сегменте – апартаменты в ЖК Bogenhouse за 127,2 млн рублей. 

Рейтинг новостроек элитного сегмента с пентхаусами в продаже по средней стоимости кв. м

Проект

Район

Тип помещения

Отделка

Средняя стоимость кв. м.,

тыс. рублей

Площадь лота, кв. м

Бюджет предложения, млн рублей

Min

Max

Min

Max

Carré Blanc

Хамовники

Апартамент

Без отделки

5 155,5

274,8

538,2

1416,7

2774,7

Малая Бронная 15

Пресненский

Квартира

Без отделки

3 744

721,2*

2700*

Симфония набережных

Таганский

Квартира

Без отделки

3 500

452,6

518,5

1584,1

1814,8

Fairmont Vesper Residences

Тверской

Апартамент

С отделкой

3 000

1051,2*

3153,6*

Клубный дом в Газетном

Тверской

Апартамент

White box

2 833,2

392,1*

1110,9*

Allegoria Mosca

Хамовники

Апартамент

С отделкой

2 632,1

716,6

718,3

1886,1

1890,6

Дом на Хлебном

Арбат

Квартира

С отделкой

2 549,7

345*

879,6*

High Garden

Хамовники

Квартира

Без отделки

2 375

400*

950*

Cloud Nine

Якиманка

Квартира

С отделкой

2 300

273,2*

628,4*

Большая Дмитровка IX

Тверской

Апартамент

С отделкой

2 143,2

120,9

250

282,9

450

Artisan

Арбат

Квартира

Без отделки

2 048,4

139,9

200,2

296,3

400,4

Knightsbridge Private Park

Хамовники

Квартира

Без отделки

2 025,4

482*

976,2*

Turgenev

Красносельский

Квартира

С отделкой

1 886,4

136,3

593,7

226,9

1247,4

Котельни-ческий

Таганский

Квартира

Без отделки

1 824,2

344,8*

629*

Рахманинов

Пресненский

Квартира

Без отделки

1 747

138*

241,1*

«Абрикосов»

Басманный

Квартира

White box

1 649,5

97*

160*

Звезды Арбата

Арбат

Апартамент

Без отделки

1 404,4

223

415,8

232

792,8

Тессинский, 1

Таганский

Квартира

Без отделки

1 363,3

441*

601,2*

ORDYNKA

Замоскворечье

Апартамент

С отделкой

1 204

250*

301*

Башня Федерация (Восток)

Пресненский

Апартамент

Без отделки

1 189,9

2185*

2600*

Bogenhouse

Замоскворечье

Апартамент

Без отделки

1 077,5

149,6

261,4

127,2

339,8

Turandot Residences

Арбат

Квартира

Без отделки

1 000

229,4*

229,4*

Театральный Дом

Арбат

Апартамент

Без отделки

945,9

181,6

183,1

170,6

174,3

Neva Towers

Пресненский

Апартамент

White box

748,1

208,7

226,4

147

199,6

Клубный дом на Арбате

Арбат

Квартира

Без отделки

542,9

276,3*

150*

*В продаже представлен один лот

Источник: «Метриум»

14 февраля
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка