Вторичная недвижимость Москвы за год подешевела более чем на 7%

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен на вторичном рынке жилья столицы. По итогам мая 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы достигла отметки в 277,3 тыс. руб. За год – с мая 2022 года – средняя стоимость за один квадратный метр в этом сегменте снизилась на 7,43% или на 22,2 тыс. руб.

В целом, с мая 2019 года по май 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы выросла на 48,74% или на 90,8 тыс. рублей. Так, в мае 2019 года средняя стоимость квадрата во вторичном сегменте столицы была на уровне 186,4 тыс. руб.

Как отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, на стоимость вторичного жилья сейчас влияет два основных фактора. Первый — это спрос, который, в свою очередь, формируется, из уровня ставок на ипотечные кредиты, из возможности получить ипотеку, а также из покупательской способности и уровень доходов людей. Второй фактор, который влияет на цены – это аналоги предложения.

По словам инвестора, за последние 4 года средняя стоимость вторички в Москве росла почти на 10% в год. Рынок вторичного жилья с 2021 года ждал корректировки цен и  было очевидно, что рано или поздно ЦБ увидит риски в закредитованности россиян и примет соответствующие решения.