(1).jpg)
Генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин рассказал о ключевых трендах на рынке вторичной недвижимости Москвы.
За семь месяцев средняя стоимость кв. м на вторичном рынке Москвы выросла на 3,4% или 9,3 тыс. руб. Сейчас средний кв. м торгуется в столице не уровне 287 тыс. руб. В ЦАО средняя цена кв. м выросла на 2,27% или почти на 16 тыс. руб., до 720 тыс. руб.
В 2023 году на вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдается снижение количества продаж с дисконтом, что свидетельствует о росте покупательского интереса. Когда спрос высокий, то продавцам не нужно идти на уступки для потенциальных покупателей. В целом, рост спроса связан с нестабильностью курса доллара и ростом ключевой ставки, что делает недвижимость привлекательным активом.
Сейчас владельцы долларовых накоплений получают дополнительные возможности для покупки жилья большей площади или в более престижных районах. В такой ситуации недвижимость воспринимается как защитный актив, способный сохранить сбережения.
Однако рост ключевой ставки также ведет к увеличению стоимости ипотеки, что делает её менее доступной для большинства покупателей. Это может привести к снижению спроса на жилье, особенно на вторичное.
В краткосрочной перспективе ожидается всплеск спроса на кредиты по ранее одобренным заявкам. Однако, ситуация, скорее всего, не повторит ажиотажа весны 2022 года, так как текущие тенденции, по всей видимости, обусловлены более глубинными факторами.
28 августа 2023 г.
