В сентябре российские банки выдали 3,6 тыс. новых кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 40 млрд руб. Это на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% – по объему. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».
Снижение спроса на ипотеку на загородное строительство в институте жилищного развития объясняют завершением действия льготной программы, которая распространялась на ИЖС и на которую приходилась значительная доля выдач. Так, по итогам первого полугодия 2024 года доля программы в объеме выдачи ипотеки на ИЖС составила 60%.
Однако по сравнению с августом этого года строительство частных домов оживилось – прирост составил 16% за месяц. Это связано с постепенной адаптацией рынка к новым требованиям по семейной ипотеке – сейчас льготный кредит на строительство по программе доступен только при использовании подрядчиком счетов эскроу.
В то же время за счет рекордного спроса первого полугодия, который был вызван ожиданиями завершения льготной программы, совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам девяти месяцев заметно выросла. По данным «Дом.РФ», к аналогичному периоду 2023 года в количественном объеме выдачи выросли на треть, а в денежном – на 71%. Всего с января по сентябрь россияне взяли на строительство частных домов 97 тыс. кредитов на 540 млрд руб. К октябрю портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,1 трлн руб., это на 65%, или 448 млрд руб., больше, чем в начале этого года. Доля ипотеки на ИЖС от общего портфеля составляет 5,8%.
