Эксперты «Метриум» подвели итоги первого полугодия 2021 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. За шесть месяцев объем предложения вырос на 5,1%, вышли в продажу 8 комплексов бизнес-класса. Стоимость 1 кв. м в среднем составила 369 865 рублей (+23% за за полгода, +42,6% за год).
Как сообщают в компании, к концу июня текущего года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве продавался 81 проект. Покупателям были доступны 10 195 квартир (757 тыс. кв. м). Выход в продажу новых комплексов повлиял на рост средней цены на жилье в сегменте. Росту цены также способствовали вымывание наиболее доступных лотов и наблюдавшаяся недавно высокая покупательская активность.
Средний бюджет предложения на первичном рынке составил 27 млн рублей, значительнее всего подорожали двухкомнатные квартиры.
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость лотов, руб. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
17,3 |
28,6 |
45,2 |
289 130 |
412 385 |
631 300 |
6 633 395 |
11 775 505 |
19 144 210 |
|
1К |
30,3 |
43,8 |
98,4 |
200 000 |
397 440 |
641 000 |
9 096 105 |
17 383 055 |
36 626 175 |
|
2К |
40,5 |
69,4 |
180,1 |
210 000 |
375 745 |
677 600 |
12 600 835 |
26 053 255 |
66 926 550 |
|
3К |
63,0 |
98,3 |
221,8 |
181 800 |
352 835 |
710 000 |
15 873 445 |
34 661 895 |
100 947 000 |
|
4К+ |
65,6 |
124,6 |
338,0 |
229 990 |
372 285 |
655 135 |
22 630 995 |
45 996 610 |
137 578 500 |
|
итого |
17,3 |
73,0 |
338,0 |
181 800 |
369 865 |
710 000 |
6 633 395 |
26 967 975 |
137 578 500 |
Источник: «Метриум»
«К середине 2021 года рынок новостроек бизнес-класса в «старой» Москве пришел к весьма напряженному состоянию: предельно высокие цены и дефицит ликвидного предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Динамику роста цены квадратного метра во втором квартале 2021 года на уровне +15% можно назвать рекордной, так как за последние 5 лет средний квартальный темп составил 2,7%. До второго квартала 2021 года максимальный квартальный рост цен наблюдался в четвертом квартале прошлого года, когда рынок прибавил +9% к стоимости квадрата. Динамику цен определила высокая активность покупателей, обусловленная фактически завершенной программой льготной ипотеки, а также растущим инвестиционным интересом у клиентов, ориентированных на сохранение своего капитала.
Высокий уровень цен и риск охлаждения рынка будут давить на инвестиционный спрос, а растущие ипотечные ставки и слабая динамика доходов способны охладить спрос со стороны конечных покупателей жилья этого класса. Тем не менее относительно низкий объем текущего предложения и хорошие продажи в последние 12 месяцев могут поспособствовать удержанию застройщиками достигнутого уровня цен в бизнес-классе».
12 июля 2021 г.
