Высокий уровень цен и риск охлаждения рынка будут давить на инвестиционный спрос

Эксперты «Метриум» подвели итоги первого полугодия 2021 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. За шесть месяцев объем предложения вырос на 5,1%, вышли в продажу 8 комплексов бизнес-класса. Стоимость 1 кв. м в среднем составила 369 865 рублей (+23% за за полгода, +42,6% за год).

Как сообщают в компании, к концу июня текущего года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве продавался 81 проект. Покупателям были доступны 10 195 квартир (757 тыс. кв. м). Выход в продажу новых комплексов повлиял на рост средней цены на жилье в сегменте. Росту цены также способствовали вымывание наиболее доступных лотов и наблюдавшаяся недавно высокая покупательская активность.  

Средний бюджет предложения на первичном рынке составил 27 млн рублей, значительнее всего подорожали двухкомнатные квартиры.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,3

28,6

45,2

289 130

412 385

631 300

6 633 395

11 775 505

19 144 210

30,3

43,8

98,4

200 000

397 440

641 000

9 096 105

17 383 055

36 626 175

40,5

69,4

180,1

210 000

375 745

677 600

12 600 835

26 053 255

66 926 550

63,0

98,3

221,8

181 800

352 835

710 000

15 873 445

34 661 895

100 947 000

4К+

65,6

124,6

338,0

229 990

372 285

655 135

22 630 995

45 996 610

137 578 500

итого

17,3

73,0

338,0

181 800

369 865

710 000

6 633 395

26 967 975

137 578 500

Источник: «Метриум»

«К середине 2021 года рынок новостроек бизнес-класса в «старой» Москве пришел к весьма напряженному состоянию: предельно высокие цены и дефицит ликвидного предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Динамику роста цены квадратного метра во втором квартале 2021 года на уровне +15% можно назвать рекордной, так как за последние 5 лет средний квартальный темп составил 2,7%. До второго квартала 2021 года максимальный квартальный рост цен наблюдался в четвертом квартале прошлого года, когда рынок прибавил +9% к стоимости квадрата. Динамику цен определила высокая активность покупателей, обусловленная фактически завершенной программой льготной ипотеки, а также растущим инвестиционным интересом у клиентов, ориентированных на сохранение своего капитала.

Высокий уровень цен и риск охлаждения рынка будут давить на инвестиционный спрос, а растущие ипотечные ставки и слабая динамика доходов способны охладить спрос со стороны конечных покупателей жилья этого класса. Тем не менее относительно низкий объем текущего предложения и хорошие продажи в последние 12 месяцев могут поспособствовать удержанию застройщиками достигнутого уровня цен в бизнес-классе».     

12 июля
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка