Январский обзор рынка московских новостроек бизнес-класса

Аналитики Savills подготовили январский обзор рынка московских новостроек бизнес-класса. По данным компании, на рынке бизнес-класса Москвы представлено 60 новостроек. В течение 2017 года рынок пополнился 16 новыми проектами.

Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса на конец января 2018 года составил 8,1 тысячу квартир и апартаментов – это около 653 тысяч кв.м жилой недвижимости. Сейчас на стадии активной реализации находится 60 проектов. Это на 7 комплексов больше, чем годом ранее. При этом за последние 12 месяцев объем предложения по площади экспозиции снизился на 13%.

Две трети объема предложения в сегменте бизнес-класса приходится на семерку девелоперов-лидеров. При этом тройку лидеров рынка по объему предложения составляют девелоперские компании КОРТРОС, «Донстрой» и PSN Group. Отмечается, что ГК КОРТРОС стала лидером по объему предложения за счет нового проекта – «Хедлайнер» (на начало января 2018 года в продаже находилось более 600 квартир). PSN Group также вывел на рынок два масштабных проекта – «Правда» и «I’M Тверская».

Наибольшая концентрация первичного предложения на конец января-начало февраля 2018 года пришлась на Северный АО – каждый четвертый выставленный на продажу лот находится здесь. На втором месте ЦАО – 27% от общего объема предложения. Суммарно на два округа-лидера приходится около половины от общего объема предложения.

Средняя цена предложения в январе 2018 года составила 310,7 тыс.рублей за 1 кв.м – показатель вырос на 2% по сравнению с 2016 годом. 

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, говорит: «Истекший январь стал логическим продолжением декабря и оказался довольно результативным. По его итогам было заключено 345 сделок, что на 15% больше, чем месяцем ранее. Отчасти это объясняется тем, что многие декабрьские транзакции были отложены и перенесены  на январь. При этом новогодние условия приобретения по ряду проектов сохраняются. Традиционно, январь – это время тех покупателей, которые по различным причинам откладывали сделки…»

Сейчас значительная доля проектов, реализуемых на первичном рынке бизнес-класса, уже сдана в эксплуатацию. 40% проектов заявлено к сдаче уже в 2018 году. Максимальный срок сдачи, заявленный застройщиком на сегодняшний день – 4 квартал 2020 г. 
В Savills отмечают, что на рынке по-прежнему экспонируются предложения в объектах, сроки сдачи в эксплуатацию которых регулярно переносятся. При этом общий срок строительства к настоящему времени составляет более 5 лет. Доля таких объектов в суммарном объеме предложения – около 10%.    

Средняя площадь предложения квартиры бизнес-класса сегодня составляет 80,6 кв.м, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наиболее распространенный вариант, предлагаемый на рынке – апартамент площадью 40-60 кв.м. На такой площади, в зависимости от количества окон, можно спланировать как жилье студийного типа, так и выделить отдельную спальню.
Студии (компактные квартиры и апартаменты площадью до 40 кв.м) сами по себе встречаются не так уж часто и суммарно составляют порядка 10% от общего объема предложения.