Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Январский обзор рынка московских новостроек бизнес-класса

Аналитики Savills подготовили январский обзор рынка московских новостроек бизнес-класса. По данным компании, на рынке бизнес-класса Москвы представлено 60 новостроек. В течение 2017 года рынок пополнился 16 новыми проектами.

Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса на конец января 2018 года составил 8,1 тысячу квартир и апартаментов – это около 653 тысяч кв.м жилой недвижимости. Сейчас на стадии активной реализации находится 60 проектов. Это на 7 комплексов больше, чем годом ранее. При этом за последние 12 месяцев объем предложения по площади экспозиции снизился на 13%.

Две трети объема предложения в сегменте бизнес-класса приходится на семерку девелоперов-лидеров. При этом тройку лидеров рынка по объему предложения составляют девелоперские компании КОРТРОС, «Донстрой» и PSN Group. Отмечается, что ГК КОРТРОС стала лидером по объему предложения за счет нового проекта – «Хедлайнер» (на начало января 2018 года в продаже находилось более 600 квартир). PSN Group также вывел на рынок два масштабных проекта – «Правда» и «I’M Тверская».

Наибольшая концентрация первичного предложения на конец января-начало февраля 2018 года пришлась на Северный АО – каждый четвертый выставленный на продажу лот находится здесь. На втором месте ЦАО – 27% от общего объема предложения. Суммарно на два округа-лидера приходится около половины от общего объема предложения.

Средняя цена предложения в январе 2018 года составила 310,7 тыс.рублей за 1 кв.м – показатель вырос на 2% по сравнению с 2016 годом. 

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, говорит: «Истекший январь стал логическим продолжением декабря и оказался довольно результативным. По его итогам было заключено 345 сделок, что на 15% больше, чем месяцем ранее. Отчасти это объясняется тем, что многие декабрьские транзакции были отложены и перенесены  на январь. При этом новогодние условия приобретения по ряду проектов сохраняются. Традиционно, январь – это время тех покупателей, которые по различным причинам откладывали сделки…»

Сейчас значительная доля проектов, реализуемых на первичном рынке бизнес-класса, уже сдана в эксплуатацию. 40% проектов заявлено к сдаче уже в 2018 году. Максимальный срок сдачи, заявленный застройщиком на сегодняшний день – 4 квартал 2020 г. 
В Savills отмечают, что на рынке по-прежнему экспонируются предложения в объектах, сроки сдачи в эксплуатацию которых регулярно переносятся. При этом общий срок строительства к настоящему времени составляет более 5 лет. Доля таких объектов в суммарном объеме предложения – около 10%.    

Средняя площадь предложения квартиры бизнес-класса сегодня составляет 80,6 кв.м, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наиболее распространенный вариант, предлагаемый на рынке – апартамент площадью 40-60 кв.м. На такой площади, в зависимости от количества окон, можно спланировать как жилье студийного типа, так и выделить отдельную спальню.
Студии (компактные квартиры и апартаменты площадью до 40 кв.м) сами по себе встречаются не так уж часто и суммарно составляют порядка 10% от общего объема предложения.
 

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ БИЗНЕС-КЛАССА

НАЗВАНИЕ

АДРЕС

ФОРМАТ

ДЕВЕЛОПЕР

КОЛ-ВО ЛОТОВ ПО ПРОЕКТУ, ШТ.

ГОД ВВОДА

Хедлайнер

Шмитовский пр-д, д. 39

Кв

КОРТРОС

1227

2019

Дом в Олимпийской деревне

Мичуринский пр-т (Олимпийская деревня), вл.10 к.1

Кв

Лидер-Инвест

74

2018

Дом на Усиевича

ул. Усиевича, д. 10Б

Кв

Лидер-Инвест

83

2018

LOFTEC

ул. Н. Красносельская, д. 45 стр.49

Ап

Колди

201

2018

Нескучный Home&Spa

5-й Донской проезд, вл. 21 к. 6

Кв

Gorn

367

2020

A-Residence

ул. Садовническая, вл. 82

Ап

O1 Properties

181

2019

Васнецов-дом

ул. Мишина, вл. 14

Кв

Лидер-Инвест

57

2018

Консул-дом

Ленинский пр-т, вл. 154, корп. 2

Кв

Лидер-Инвест

56

2018

Ленинский 38

Ленинский пр-т, д. 38

Ап

MR Group

318

2018

Новочеремушкинская 17

ул. Новочеремушкинская, вл. 17

Кв

Инград

695

2019

Оливковый дом

ул. Верхняя, д. 34

Кв

Донстрой

64

2019

Правда

ул. Правды, д. 24

Ап

PSN Group

439

2020

I'M Тверская

1-я ул. Ямского Поля, д. 28

Ап

PSN Group

183

2020

Лидер на Пресне

Красногвардейский б-р, вл. 15 стр. 2

Кв

Лидер-Инвест

79

2018

Розмарин Deluxe

ул. Херсонская, д. 43

Кв

Ташир Девелопмент

540

2019

Дом Серебряный бор

ул. Живописная, вл. 21

Кв

КОРТРОС

426

2019

12 февраля 2018 г.
Автор: Камила Мирзакаримова

Похожие материалы

«Поклонная 9» — дом премиум-класса

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка