Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

За год аренда высокобюджетных загородных особняков подешевела на 8%

В преддверии летнего сезона на рынке аренды загородной элитной недвижимости отчетливо видны характеристики рынка арендатора. Перевес в его пользу сохраняется в этом сегменте уже несколько лет, и не похоже, чтобы в текущем сезоне ситуация изменилась, говорят аналитики.

В I квартале 2018 года объем предложения увеличился на 24% по сравнению с ситуацией годом ранее – до 342,8 тыс. кв. м. Увеличение объема предложения связано, в том числе и с выводом на рынок аренды большого объема предложения лотов, которые выставлены как на рынке аренды, так и на вторичном рынке продажи. Такие лоты сдаются в аренду лишь до того времени, когда на них не будет найден покупатель.

Рынок отвечает, разумеется, снижением ставок аренды. Только за прошедший год средняя ежемесячная ставка экспонирования уменьшилась на 8%  с 733 до 677 тыс. рублей в месяц. При этом стоимость реальных сделок  в 1 квартале 2018 г. достигла рекордно низких 370 тыс. рублей в месяц, что на 28% ниже, чем в I квартале 2017 года. 

 «Несмотря на снижение ставок аренды большой объем предложения представляет собой морально устаревшие лоты, которые не удовлетворяют требованиям современных арендаторов высокобюджетного загородного сегмента.  Таким образом, на текущий момент доля вакантных площадей достигает более половины от общего объема предложения – порядка 60%. Стоит отметить и позитивные моменты: так, годом ранее доля вакантных площадей составляла порядка 65%. Помимо снижения ставок экспонирования многие собственники недвижимости готовы идти на компромисс при переговорах»,- комментирует  Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Структура предложения лотов на рынке аренды по стоимости аренды в месяц, 1 кв. 2018 г., количество лотов/ средняя площадь лотов в данном ценовом диапазоне 

Источник: Blackwood
 
Таким образом, видно, что арендодатели в процессе торга вынуждены значительно снижать свои финансовые требования. В результате торга лоты дешевле 300 тысяч рублей в месяц  занимают половину заключаемых сделок в 1 квартале 2018 года. Впрочем, арендаторам будет еще лучше: судя по всему, арендодатели перестают держать цену даже в момент первичного предложения: за I квартал она снизилась в среднем по рынку сразу на 9%.

 

5 июня 2018 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение

Квартал европейского класса



ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка