В течение 2019 года долларовыми миллионерами было потрачено $2,2 млрд на приобретение премиальной жилой недвижимости в центре Москвы. «Всего с начала 2019 года на первичном и вторичном рынке Москвы было заключено более 1,1 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в бюджете от $1 млн. Это на +9% больше, чем годом ранее. Таким образом, на приобретение самых дорогих лотов с начала года покупатели-миллионеры потратили более $2,2 млрд…», – говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
По данным Savills, в течение января-декабря 2019 года в центре Москвы было заключено 1125 сделок с квартирами и апартаментами, стоимость которых составляет $1 млн и более. Таким образом, в среднем, каждый день в прошедшем году совершалось по 3 транзакции в бюджете от $1 млн. Количество транзакций-миллионеров за прошедший год превзошло показатель 2018 года на +9,2%.
Суммарная стоимость высокобюджетных жилых лотов ценовой категории от $1 млн, приобретенных в течение 2019 года, составила свыше $2,2 млрд – это более 141 млрд руб. При этом на первичном рынке было заключено 43% сделок, остальные – на вторичном.
Чаще всего покупатели лотов с бюджетом от $1 млн выбирали жилье в Хамовниках - здесь было заключено более 40% всех сделок-миллионеров. Далее по популярности следуют Пресненский район (с учетом ММДЦ «Москва-Сити») – 22% транзакций, и Тверской район – 9%.
Средний бюджет сделки для покупателей-миллионеров с начала 2019 г. составил почти $2 млн (126 млн рублей). При этом 164 транзакции было совершено по цене от $3 млн, из них 52 – более $5 млн. Таким образом, средняя стоимость сделки по итогам года выросла на +5%.
Распределение сделок от $1 млн между первичным и вторичным рынком составляет 43%/57% в пользу рынка новостроек. При этом бюджет средней транзакции в новостройках составил $1,86 млн, а в готовых домах - $2,2 млн.
Что касается предпочтений по площади, то долларовых миллионеров в основном интересовали просторные квартиры и апартаменты. По итогам 2019 года средняя площадь приобретенных объектов с ценой от $1 млн в новостройке составила 158 кв.м, на вторичном рынке – 187 кв.м, т.е. на +18% больше.
Средняя цена 1 кв. м в таких лотах для новостроек составляет 753 тыс. рублей, для вторичного рынка – 702 тыс. рублей. Данный показатель для каждой 10-й сделки в бюджете от $1 млн в 2019 году превысил отметку в 1 млн рублей за 1 кв. м
На вторичном рынке варианты с отделкой стоимостью от $1 млн (с разной степенью амортизации) выбрали 73% покупателей, а на первичном - каждый 3-й (34%).
20 января 2020 г.
