На сегодняшний день объем предложения в ЦАО составляет 371,2 тыс. кв. м в 97 проектах или 169 корпусах, при этом средняя цена в данной локации находится на уровне 703,3 тыс. руб./кв. м, за год стоимость выросла на 14%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что традиционно в центре города наибольший объем предложения занимают новостройки класса премиум – 41% и элит – 40%, на проекты сегмента бизнес приходится 20%.
«Стоит отметить, что за год предложение бизнес-класса сократилось с 26% до 20%, а доля элитного сегмента, напротив, возросла с 32% до 40%, что связано с выходом новых проектов. Например, в конце прошлого года в реализацию вышел клубный дом Turgenev, который расположен на месте первой в России публичной библиотеки И. С. Тургенева. В продаже представлено 109 квартир класса Delux, включающих премиальную отделку», - комментирует Алексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Пресненский – его доля составляет 38%, при этом значительное влияние на данный показатель оказывают проектыЖК Headliner, ЖК Lucky и NewaTowers. Существенные доли также зафиксированы в районах Хамовники и Якиманка – 12% и 11% соответственно.
В сегменте бизнес за год средняя цена снизилась на 4%, с 316 тыс. руб./кв. м до 304 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе стоимость выросла на 7% с 526 тыс. руб./кв. м до 561 тыс. руб./кв. м, а кв. м в элитных новостройках подорожал на 12% и теперь превышает 1 млн рублей. При этом стоит отметить, что самое доступное предложение реализуется в проекте LoftFM - за 3,9 млн рублей можно приобрести студию площадью 15,4 кв. м.
Центральный округ занимает 7,4% от общего объема реализованного жилья в старых границах Москвы. При этом наибольшим спросом пользуется жилье в Пресненском районе (56%), а также районах Хамовники и Басманный, доли которых составляют 16% и 12% соответственно.
По итогам 2019 года самым востребованным комплексом центрального округа стал ЖК Headliner, в котором было реализовано 37,3 тыс. кв. м. На втором месте – ЖК CITYPARK, в котором продано27,9 тыс. кв. м, а замыкает тройку лидеров проект Newa Towersc показателем – 20,8 тыс.кв.м.
7 февраля 2020 г.
