.jpg)
По данным Savills, в элитном сегменте недвижимости Москвы в 2021 году вышло в продажу 7 новых проектов, хотя аналитики ожидали старта продаж минимум в 16 комплексах.
Так, рынок пополнился предложением в «Русских сезонах» и Bogenhouse в Замоскворечье, в Sky View в Пресненском районе, в Armani/Casa Moscow Residences и в комплексе «Лаврушинский» на Якиманке. На западе Москвы вышел на рынок ЖК Woods, а в районе Дорогомилово – проект «Бадаевский». Объемы нового элитного предложения минимальны за последние 5 лет.
«Несмотря на позитивные тенденции, связанные с ростом спроса и цен, на рынок за 2021 год официально вышло в продажу довольно мало проектов премиум класса и deluxe в сравнении с прошлыми годами. Новые проекты вызвали высокий интерес у аудитории покупателей и уже сейчас распроданы на 36%», – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Динамика выхода новых проектов на рынок: ключевые показатели
|
Показатель
|
Ед. изм.
|
2017
|
2018
|
2019
|
2020
|
2021
|
|
Новых проектов |
ед. |
11 |
19 |
13 |
11 |
7 |
|
Новых лотов |
ед. |
993 |
1 668 |
1 499 |
1 121 |
1 006 |
|
Площадь |
кв.м |
118 414 |
208 462 |
178 949 |
149 676 |
150 900 |
|
Ср. площадь лотов |
кв.м |
119 |
125 |
119 |
134 |
150 |
|
Доля с отделкой |
% |
16% |
62% |
79% |
57% |
5% |
Источник: Savills
В структуре первичного предложения по стадии строительной готовности заметно увеличилась доля квартир и апартаментов на начальном этапе, где теперь сосредоточено 31% объема предложения.
«С переходом на систему эскроу-счетов мы наблюдаем резкий рост доли лотов в предложении на начальной стадии готовности, что обусловлено вынужденным отказом девелоперов от системы дисконтов на старте продаж. Снижение доли предложения на средних этапах реализации вызвано пандемией, поскольку не так много проектов стартовали в прошлом году. Близкие к завершению или же готовые квартиры были запущены еще до ввода эскроу-счетов и сегодня составляют практически половину предложения на элитном рынке», – комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
В целом на первичном рынке жилья Москвы бюджетом от $1 млн с начала пандемии (с марта 2020 года) остаток квартир и апартаментов сократился примерно в 2 раза. Стоимость 1 кв. м элит-класса в сделках выросла на 20%.
По оценкам Savills, за 2021 год покупатели с бюджетами от $1 млн за квартиру потратили около 202 млрд рублей на элитное жилье в Москве, из этой суммы большая часть традиционно пришлась на первичный рынок – 128 млрд рублей.
14 декабря 2021 г.
