За год средняя цена «квадрата» в столичных новостройках бизнес-класса выросла на 24,4%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2020 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. К концу прошлого года на первичном рынке новостроек в столице было представлено в продаже 92 проекта бизнес-класса совокупно на 9 700 квартир (общая площадь 723 тыс. кв. м). Высокий спрос привел к вымыванию ликвидных лотов. По данным экспертов, объем предложения первичного рынка новостроек бизнес-класса сократился на 31,4%. Введенных в эксплуатацию комплексов при этом оказалось всего 11 против 17 в 2019 году. 

Новые проекты 2020 года на рынке новостроек бизнес-класса

Название

Девелопер

Округ

Старт продаж

1

TopHILLS

INGRAD

ЮАО

2 кв. 2020

2

Настоящее

Центр-Инвест

ЗАО

2 кв. 2020

3

City Bay

MR Group

СЗАО

2 кв. 2020

4

FORIVER

INGRAD

ЮАО

3 кв. 2020

5

Архитектор

ГК ФСК

ЮЗАО

3 кв. 2020

6

Level Причальный

Level Group

СЗАО

3 кв. 2020

7

Режиссер

ГК ФСК

СВАО

4 кв. 2020

8

Eniteo

Tekta Group

ЮЗАО

4 кв. 2020

9

Symphony 34*

MR Group

САО

4 кв. 2020

10

AFI Park Воронцовский*

AFI Development

ЮЗАО

4 кв. 2020

11

Sydney City

ГК ФСК

СЗАО

4 кв. 2020

Источник: «Метриум»

*бронирование

Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости за год выросла на 24,4%, до 300 690 рублей (+9% за квартал). Главная причина роста цен в этом сегменте заключается в высоком платежеспособном спросе и сокращении предложения.

Динамика средней цены на рынке новостроек бизнес-класса, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средневзвешенные цены выросли во всех округах. Максимальное увеличение за 12 месяцев произошло в ЮАО (+36% до 338 тыс. руб./кв.м), ВАО (+29,4% до 272 тыс. руб./кв.м) и ЗАО (27,6% до 325 тыс. руб./кв.м), минимальное – в ЦАО (8,2% до 295 тыс. руб./кв.м). В остальных округах положительная корректировка находится в пределах от 11,9% до 25,4%.

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

По итогам 2020 года средний бюджет покупки квартир бизнес-класса составил 22,4 млн рублей, увеличившись на 23,4% за год. Положительная динамика отмечается по всем типологиям:

  • студии – 10,4 млн рублей (+5,1% за квартал; +22,2% за год);
  • однокомнатные –14,6 млн рублей (+8,9% за квартал; +31,1% за год);
  • двухкомнатные – 20,6 млн рублей (+8,7% за квартал; +23% за год);
  • трехкомнатные – 28,3 млн рублей (+8% за квартал; +22,7% за год);
  • многокомнатные – 41,1 млн рублей (+8,1% за квартал; +21,5% за год);

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, рублей

Стоимость лотов, рублей

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,3

30,2

46,4

254 500

344 220

538 300

5 942 200

10 388 065

16 665 160

28,5

45,1

98,4

188 335

324 155

540 850

8 500 800

14 630 555

36 626 175

40,5

68,9

180,1

162 285

299 320

537 000

10 115 600

20 629 765

56 586 130

63,0

99,7

221,8

159 405

283 840

530 835

14 790 100

28 296 985

82 709 900

4К+

41,6

126,9

338,0

175 860

323 665

598 120

13 158 080

41 060 910

132 022 200

итого

17,3

74,6

338,0

159 405

300 690

598 120

5 942 200

22 432 115

132 022 200

Источник: «Метриум»

Основные тенденции 2020 года

Беспрецедентно высокий спрос на квартиры бизнес-класса

В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в 2020 году в сегменте квартир бизнес-класса составило 21 тыс. единиц[2] (+33,2% относительно показателя 2019 года). Стоит отметить, что темп роста спроса в данном сегменте почти в 2 раза выше среднерыночного – по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке квартир всех классов выросло «всего» на 18%. Более того, за весь 2020 год в новостройках бизнес-класса было реализовано 1,29 млн кв. м недвижимости, в то время как в 2019 году было продано 0,975 млн кв. м.

Источник денежных средств

«По данным на декабрь чистый отток средств россиян за январь-октябрь 2020 года с рублевых и валютных банковских счетов и депозитов составил порядка 1,5 трлн руб.[3], – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Эксперты дали прогноз, согласно которому итоговое значение оттока может составить порядка 1,7-1,8 трлн руб. Основная причина массового вывода средств из банков заключается в низких ставках по вкладам и новом налоге на депозиты. Налог на доход со вкладов более 1 млн рублей вступает в силу с 2021 года, но был анонсирован еще в марте 2020 г. Наряду с низкой доходностью рублевых депозитов и снижением стоимости рубля относительно мировых валют, этот фактор побудил население искать новые способы сбережения и инвестирования средств. Таким образом, рынок недвижимости получил дополнительный приток платежеспособных клиентов, которые, по-видимому, предпочли вложить свои средства в покупку квартир бизнес-класса.

Ипотека внесла свой вклад в увеличение числа сделок, однако причина не в программе государственного субсидирования ставки (размер кредита по госпрограмме ограничен 12 млн руб. в Москве, при этом средний бюджет предложения на конец 2020 года превысил 22 млн рублей), а в низкой ключевой ставке ЦБ РФ в 4,25%, благодаря которой снизились ставки по всем кредитным продуктам. По данным ДОМ.РФ[4], в октябре 2020 года средняя ипотечная ставка по выданным кредитам на жилье (новостройки и вторичный рынок) опустилась до 7,3% (-2,6 п.п. относительно января 2020 года). В 2020 году доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес-класса составила 55%, а в 2019 году – 45%».

Сокращение предложения

Высокий спрос на фоне снижения девелоперской активности повлек за собой сокращение предложения на 31,4% (декабрь 2020 к декабрю 2019) до пятилетнего минимума. За прошедший год застройщики вывели на рынок всего 11 проектов, когда в 2019 году их было 17, а в 2018 – 21. В связи с принятыми ограничительными мерами в первой половине года застройщикам приходилось переносить старты своих проектов на неопределенный срок. Выход 5 из 11 проектов состоялся только в 4 квартале 2020 года, а некоторые вовсе сдвинулись на 2021 год. Однако перспектива выхода новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать восстановления объема предложения на рынке в следующем году.

Прогноз на 2020 год

«Дальнейший вектор развития рынка недвижимости будет связан в первую очередь с восстановлением национальной экономики и ростом реальных располагаемых денежных доходов населения, – резюмирует Мария Литинецкая. – В первом полугодии мы ожидаем продолжение тенденции роста цен. Несмотря на то, что из-за повышенного спроса цены на рынке побили исторические максимумы, потенциал для роста все еще остается. Основными ограничителями являются сокращение доходов населения, а также риск повышения ключевой ставки ЦБ в первой половине 2021 года до 4,6-4,7% из-за ускорения темпов роста инфляции».

[2] Сделки физических лиц в границах старой Москвы. Без оптовых покупок.

[3] По данным Национального рейтингового агентства (НРА), исследование «Банки 2020: ускользающие вклады» от 17 декабря 2020 г.

[4] Материал ДОМ.РФ «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020»

20 января
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

Апартаменты на Садовом кольце
Комплекс апартаментов в исторической части Москвы, дом прогрессивной авторской архитектуры на Садовом кольце
283 уникальных апартамента с потолками 3,2 метра и более 100 планировочных решений. Предусмотрена чистовая отделка и whitebox
Уникальная особенность проекта - консьерж-служба, комплексная охрана и другие премиальные услуги и сервисы доступные 24/7

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка