За III квартал 2022 года в Москве продано на треть меньше элитной недвижимости, чем в 2021 году

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia) подвели итоги III квартала 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. На конец периода в столице экспонировалось порядка 1,8 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов – таким образом, показатель вырос на 13% как в квартальной, так и в годовой динамике.

Так, за последние три месяца рынок пополнился четырьмя новостройками: двумя объектами класса «де-люкс» и двумя комплексами премиум-класса. Всего же с начала года в продажу вышли 13 объектов и один новый корпус в уже реализующемся комплексе. По предварительным данным, за июль-сентябрь было заключено около 200 сделок с элитной недвижимостью (-34% за год).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 1 523 тыс. руб./кв. м, за три месяца показав прирост в размере 4%, а за год – 26%. При этом для класса «де-люкс» она составила 2 089 тыс. руб./кв. м (+2% за квартал и +20% за год), а для премиум-класса – 1 103 тыс. руб./кв. м (+3% за квартал и +19% за год).

На вторичном рынке по итогам сентября средневзвешенная цена предложения составила 1 072 тыс. руб./кв. м (+7% за квартал), что обусловлено, прежде всего, колебаниями валютных курсов. Кроме того, на вторичном рынке фиксируется перемещение объектов, которые раньше сдавались в аренду, в сегмент продажи, что увеличивает объем доступного для покупки предложения (+11% за последние полгода).

Как отмечает Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «В целом коррекция спроса в 2022 году в контексте текущей ситуации была ожидаема, и на сегодняшний день прогнозировать будущий сценарий развития элитного сегмента, как и всего рынка недвижимости, сложно. Однако стоит понимать, что и в дальнейшем элитное жилье сохранит статус «тихой гавани» для хранения сбережений в условиях роста неопределенности, а также ослабления других инструментов инвестирования и сохранения капитала. Как правило, после стабилизации ситуации мы отмечаем резкий рост числа сделок ввиду отложенного спроса, что в итоге компенсирует периоды охлаждения на рынке».