Поскольку пандемия коронавируса изменила понятие сезонности, рынок недвижимости этим летом повел себя нетипично. Аналитики компании Est-a-Tet рассказали, как изменялись настроения покупателей и продавцов летом 2020 года.
Когда с 16 июня были сняты огранчения, клиенты стали анализировать рынок, при этом не торопясь как можно быстрее заключить договора. С наступлением июля активность покупателей подросла во многом благодаря снижению ставок по ипотеке. Так, вторичное предложение от застройщика можно было купить по ставке 6,5%, в старом фонде предлагались варианты под 8-9%. В свою очередь продавцы повысили стоимость жилья на 5-10%: если в июне за трешку на Башиловке просили 9,5 млн рублей, теперь собственники хотят 10,5-11 млн рублей.
Опубликованный 12 августа список домов, подлежащих реновации, также стимулировал рост цен: теперь дома, попадающие в первую волну (с 2020 по 2024 год), выставляются дороже на 10-15%.
Самыми популярными у покупателей были квартиры комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью и максимально доступным бюджетом — цены на вторичке сейчас стартуют от 5,5-6,5 млн рублей. Востребованными были и комнаты в реновационных квартирах, стоимость которых в ближайшей очереди строительства может составлять 4 млн рублей. При этом дисконт от собственника не превышал 50-100 тыс. рублей. Сейчас собственники предлагают скидку в размере 5%.
Увеличение покупательской активности эксперты ожидают со второй недели сентября. До конца осени цены могут увеличиться еще на 10%, говорят аналитики.
7 сентября 2020 г.
