Аналитики Welhome изучили предложение и спрос на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити». За год предложение снизилось на 13% (в сравнении с ноябрем 2016 года), составив 655 лотов. Средневзвешенная цена 1 кв.м снизилась за год на 4% до 584,3 тыс. рублей. На динамику появлияло увеличение предложения лотов в проекте строящегося Neva Towers. Больше всего нераспроданных апартаменов находятся в проекте ОКО (сдан в 2016 году). Здесь насчитывается 47% номеров от всех выставленных на продажу в «Москва-Сити». Предложение Neva Towers составляет 21%.
Спрос
За 11 месяцев 2017 года в «Москва-Сити» было продано 328 апартаментов (первичный рынок). Это на 56% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года. В 2015-м году продано было всего 53 номера. Аналитики считают, что на увеличение спроса повлияло строительство новых проектов, за счет которых расширился выбор апартаментов (появились небольшие метражи, апартаменты с различным уровнем отделки и стоимости).
Больше всего апартаментов было продано в Neva Towers. С января по ноябрь 2017 года здесь было заключено 52% от всех сделок на рынке «Москва-Сити». В 2016 году сделки в Neva Towers занимали 49% от общего числа, а в 2015 году, когда проект еще не выходил на рынок, лидером продаж был ОКО — 30% от общего числа сделок.
Что востребованно
В Welhome отмечают, что два года подряд самые популярные продаваемые апартаменты имеют площадь до 100 кв. м. В 2017 году их доля составила 78% от общего числа сделок. 42% от всех реализованных лотов продались в бюджете до 30 млн. руб., а 44% апартаментов в бюджете 30-60 млн. руб.
Скоро в «Москве-Сити» стартуют продажи в Capital Towers — первом проекте с жилыми кватирами. Там будет создана вся необходимая инфраструктура, появится парк. Застройщик также создаст теннисные корты. Проект будет сдан в 2019 году.
В структуре предложения в «Москве-Сити» на конец ноября 2017 года 69% лотов предлагается с отделкой от застройщика:
|
Название комплекса |
Девелопер |
Дата ввода |
Диапазон площадей (кв.м) |
Средневзвешенная цена 1 кв.м (тыс. руб.) |
Мин. ст-ть лота (млн. руб.) |
Отделка |
|
Город Столиц |
Capital Group/Vesper |
2011 г. |
190,1-465,2 |
733,8 |
93,0 |
Частично |
|
Империя |
MosCityGroup |
2011 г. |
104,7-207,5 |
425,3 |
45,8 |
нет |
|
Меркурий Сити Тауэр |
Liedel Investments Limited |
2013 г. |
97,4-202 |
607,8 |
51,0 |
Частично |
|
ОКО |
Capital Group |
2016 г. |
63,6-295,6 |
594,4 |
31,0 |
да |
|
IQ квартал |
Галс-Девелопмент |
2016 г. |
59,4-117 |
384,1 |
18,4 |
нет |
|
Башня Федерация |
AEON Development |
4 кв. 2017 г. |
55,5-366,7 |
481,7 |
27,9 |
нет |
|
Neva Towers |
Renaissance Development |
4 кв. 2020 г. |
53,4-145,9 |
451,1 |
21,7 |
да white box) |
