По информации аналитиков Intermark Real Estate, на рынке элитной аренды Москвы с начала текущего года спрос вырос почти на половину (на 48%), при этом объем предложения наоборот уменьшился на сопоставимый процент (на 51%). Менее года составил текущий запас прочности рынка по итогам августа. Таким образом, чтобы сдать в аренду весь объем элитного предложения Москвы при сохранении текущего уровня потребуется около 8 месяцев. По причине растущего спроса на рынок не успевает выходить новое предложение, что сможет спровоцировать дефицит предложения, особенно в сегменте высококачественной современной недвижимости.
Если говорить о географии поступающих запросов от наших соотечественников из регионов, то за последние 5 лет уровень спроса на аренду недвижимости в Москве вырос в 3,3 раза (сравниваются периоды с января по август 2023 г. и аналогичный период 2019 г.). В августе этого года, региональный спрос увеличился почти в 2 раза за 5 лет, в том числе за последний год – на 12%.
Средняя запрашивая площадь выросла за последние 8 месяцев на 18% с 110 кв.м в январе до 130 кв.м по итогам августа 2023 года. Самыми популярными были квартиры с двумя спальнями – 38% спроса. Также востребованы были квартиры с одной и тремя спальнями – по 25% и 20% спроса соответственно.
Анализируя географию поступающих запросов от соотечественников (не учитывая спрос от иностранных арендаторов), можно отметить, что наибольшая доля спроса в этом году пришлась традиционно от клиентов из Москвы и Московской области – 74% обращений. Стоит обратить внимание на то, что данный процент подсчитан с учетом региональных клиентов, переехавших ранее в Московский регион и принявших решение поменять квартиру. Оставшаяся доля запросов пришлась на другие регионы, среди которых больше всего обращений поступало из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 11%. Также отмечается тенденция повышенного интереса к аренде в Москве в этом году от клиентов из следующих регионов (в порядке убывания спроса): Новосибирска, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Севастополя и Белгорода.
2 октября 2023 г.
