Эксперты компании «Метриум» назвали пять тенденций, которые последние 5 лет наблюдаются на столичном рынке новостроек бизнес-класса.
«За пять лет сегмент новостроек бизнес-класса фактически поднялся на новую качественную ступень развития, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Рост объема предложения усилил конкуренцию застройщиков, а вместе с ней – повысил качество продукта. Сами проекты по своему архитектурному облику, наполнению инфраструктурой, дизайну и благоустройству стали более разнообразными. Вместе с тем отмечается также сокращение средней площади квартир, что соответствует запросам сегодняшних покупателей».
С конца 2016 года количество новостроек данного сегмента в Москве выросло на 22% (74 комплекса в IV квартале 2016 года – 90 комплексов в IV квартале 2021 года). В конце прошлого года объем предложения недвижимости бизнес-класса на первичном рынке оценивался в 11,8 тыс. единиц, тогда как в конце 2016 года их было 10,8 тыс. Таким образом, предложение в проектах увеличилось только на 8%. Аналитики считают, что в будущем предложение дорогих новостроек уменьшится из-за дороговизны строительства и проблем со стройматериалами.
Наибольший рост количества проектов бизнес-класса зафиксирован не только в традиционных для этого сегмента западном и северо-западном направлениях, но и в считавшихся более «демократичными» Южном и Юго-Восточном округах. С точки зрения географии происходит перераспределение сегментов: округа, которые раньше застраивались массовым жильем, активно развиваются и превращаются в локации, привлекательные для бизнес-класса. В локациях, где изначально велось строительство жилья более высокого уровня, появляется всё больше премиальных и элитных новостроек.
Новостройки бизнес-класса подорожали за 5 лет на 70%: с 232 тыс. рублей до 394 тыс. рублей за 1 кв. м. В частности, в ЗАО 1 кв. м подорожал с 218 тыс. рублей до 428 тыс. рублей, то есть на 96%. В СВАО средняя цена поднялась с 215 тыс. рублей до 405 тыс. рублей за 1 кв. м. (89%). В ЮВАО и ЮЗАО 1 кв. м подорожал на 78% с 180 тыс. до 321 тыс. и с 222 тыс. до 393 тыс. рублей соответственно.
В ЮАО новостройки бизнес-класса за 5 лет подорожали на 65% до 401 тыс. рублей за 1 кв. м, в СЗАО – на 52% до 377 тыс. рублей, в САО – на 47% до 372 тыс. рублей. В наименьшей степени изменились цены в ВАО (на 27% до 356 тыс. рублей) и в ЦАО (на 23% до 394 тыс. рублей).
На рынке новостроек бизнес-класса предложение квартир с отделкой увеличивается медленнее, чем в других сегментах. В конце 2021 года в бизнес-классе насчитывалось 1,4 тыс. квартир с отделкой и почти 3 тыс. квартир с предчистовой отделкой из 11,8 тыс. Доля предложения жилья с предчистовой отделкой сейчас составляет 25%, с полной – 12%.
За пять лет изменилась структура предложения по типу квартир в новостройках бизнес-класса. Доля студий повысилась с 1% в 2016 году до 7% в 2021 году. Также выросло предложение однокомнатных квартир. Если в 2016 году их доля на рынке составляла 25%, то в 2021 году она увеличилась до 28%. В долгосрочной перспективе доля малогабаритных квартир в новостройках бизнес-класса продолжит расти.
22 марта 2022 г.
