Покровка улица, д.8

Продается нежилое помещение, расположенное на первой линии домов по улице Покровка, в 2-х этажном с мансардой нежилом кирпичном доме 1896 года постройки. Здание не относится к ОКН. Помещение занимает около 86% здания, общей площадью 3 765 кв. м. Оставшиеся помещения находятся в собственности третьих лиц. Помещение имеет общую площадь 3 244,8 кв. м, распределенную следующим образом: Подвал подземная парковка на 23 м/м, общей площадью 1 143 кв. м; 1 этаж назначение под стрит-ритейл с отдельными входами, общей площадью 611 кв. м; 2 этаж офисного назначения или под услуги, общей площадью 781 кв. м, из которых арендопригодная площадь составляет около 552 кв. м; мансарда офисного назначения или под услуги, общей площадью 710 кв. м, из которых арендопригодная площадь составляет около 208 кв. м. Помещение имеет витринные окна, состояние помещения shell&core, под чистовую отделку. Помещение не используется с 2004 года. Вид права: помещение оформлено в собственность. Кадастровый номер: 77: 01: 0001026: 2473. Помещение реализуется без прав на земельный участок. Оптимальное использование помещения: часть помещения под стрит-ритейл, общественное питание (ресторан/кафе) , услуги, хостел/гостиница, клиентский офис банка, медицинские услуги. Факторами инвестиционной привлекательности помещения являются: Локация: Объект расположен в историческом центре Москвы, на первой линии домов с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Диверсификация: все этажи Объекта могут быть использованы под разные виды бизнеса, что позволяет диверсифицировать арендный бизнес (= организовать сдачу в аренду разным арендаторам). В настоящий момент аренда 1 м/м составляет 15 000 руб. /месяц, ставка аренды 1 этажа составляет 5 500 руб. /кв. м/мес. ; аренда 2-го этажа 2 200 руб. / кв. м/мес. ; мансарды ставка аренды 900 руб. /кв. м/мес. Ставка капитализации инвестиций - 12,5%, что составляет 8 лет окупаемости.