Capital Group

С июля по сентябрь 2022 года в Москве первичный рынок недвижимости пополнился 43 комплексами против 59 комплексов в апреле-июле этого года. Для сравнения, в первом квартале девелоперы вывели на рынок 39 новых проектов. В июле-сентябре 2022 года вышло 46 проектов. В третьем квартале этого года в продаже от застройщиков находилось 25,5 тыс. квартир (1,2 млн кв. м) и 19,4 тыс. коммерческих и нежилых помещений (485,1 тыс. кв. м). В целом с начала 2022 года столичный рынок недвижимости пополнился 141 комплексом.

К концу 2022 года в Москве завершится строительство 221 дома совокупно на 57,7 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, до конца года в эксплуатацию введут 3,2 млн кв. м недвижимости (это 17,1% от всего объема возводимой жилой недвижимости). Наибольший объем строительства приходится на разрешения от 2021 года: 5,7 млн кв. м жилья (30,5%) на 108,6 тыс. квартир и апартаментов в 239 домах. В будущем году девелоперы планируют сдать 5,8 млн кв. м жилья (30,7%) на 107,4 тыс. квартир и апартаментов.

Двухкомнатные квартиры в массовых новостройках Москвы продемонстрировали самый значительный рост средней цены за последние 12 месяцев, по наблюдениям аналитиков «Метриум». Их средняя стоимость увеличилась к августу 2022 года на 19% до 17,8 млн рублей против 14,2 млн рублей в августе 2021 года. Далее следуют однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась с 10,5 до 11,8 млн рублей. В относительном выражении они стали дороже на 13,1%. Похожим образом подорожали трехкомнатные квартиры.

21 сентября 2022 в России была объявлена частичная мобилизация. Генеральный директор компании «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, как это событие уже повлияло на сегмент жилья. На рынке жилой недвижимости очень много квартир, которые собственники хотят продать их в течение нескольких дней. Очевидно, что это те, кто стремится уехать из страны в ближайшее время. В коммерческом сегменте у нас все относительно неплохо. На смену ушедшему арендатору сразу приходит новый.