.jpg)
MskLifeDeluxe подготовил дайджест новостей за уходящую неделю.
За полгода 2022 года в столице продали 49 тыс. кв. м элитных новостроек более чем на 50 млрд рублей. Рынок пополнился девятью элитными проектами. Средняя цена предложения на рынке элитных новостроек составила 1 459 тыс. рублей за кв. м, +9% за полгода. В элитном классе она составила 2 052 тыс. рублей за 1 кв. м (+7% с начала года), в премиальном – 1 067 тыс. рублей за 1 кв. м (+11%).
Объем продаж новостроек по ДДУ в Новой Москве сократился на 28,5% в первом полугодии. В продаже находилось 32 жилых комплекса на 12114 квартир общей площадью 614,2 тыс. кв. м. Объем предложения вырос на 7,9% по количеству квартир и на 8,8% по общей площади экспозиции. Средняя цена на рынке новостроек составила 223 195 рублей за 1 кв. м (+1,8% за квартал; +6,5% за 6 месяцев, +16,5% за год).
Крупный производитель арендовал склад площадью 1150 кв. м в комплексе «СТЕК». Общая площадь комплекса – 16 700 кв. м. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к складским объектам класса В+. Расстояние до МКАД доставляет три километра. Помимо складских, к аренде в СК «СТЕК» доступны офисно-бытовые помещения.
Спрос на апартаменты в ММДЦ Москва-Сити со стороны клиентов из регионов увеличился на 22%. В мае этого года показатель вырос на 3,22% к апрелю, с января по май 2022 года – на 22,2% к тому же периоду 2021 года. Заметный рост числа запросов был зафиксирован со стороны покупателей из Краснодара: +47,14%. Вторую строчку по приросту числа обращений занял Ростов-на-Дону: +33,3% относительно апреля. На третьем месте Екатеринбург: +17,44%.
На пешеходных улицах Москвы закрытые бренды составляют почти 12% торговых площадей. Эксперты компании Knight Frank Russia выяснили: по итогам первого полугодия 2022 года средняя доля вакантных помещений в торговых коридорах Москвы составила 15,7%. За полгода показатель увеличился: +0,7 п. п., но за год упал: минус 1 п. п. Больше всего торговых помещений пустует на улице Кузнецкий мост.
Объем нового предложения жилья за второй квартал увеличился более чем в два раза в Москве. По данным экспертов Nikoliers, по итогам второго квартала 2022 года в Москве на рынок новостроек выведено 92 корпуса в 53 проектах без учета элит-класса. Из этого объема 26 проектов вышли на рынок впервые. Всего в вышеуказанных корпусах запроектировано 1,4 млн кв. м площадей, что почти в 2 раза больше, чем значилось в проектных декларациях в первом квартале этого года.
Самые популярные у покупателей новостроек районы столицы в первом полугодии 2022 года. По подсчетам аналитиков «Метриум», более половины от общего количества заключенных в первом полугодии 2022 года ДДУ приходится на 15 самых востребованных районов Москвы. При этом 40% из них расположены в Новой Москве. В январе-июне 2022 года в столичных новостройках было заключено порядка 40,7 тыс. договоров долевого участия.
Объем предложения элитного жилья в аренду в Москве вырос почти на 40% за полгода. По данным Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года объем предложения на московском рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. рублей в месяц) вырос на 39%, поднявшись до уровня аналогичного показателя прошлого года. Средняя ставка предложения с начала года снизилась на 7%, самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки – 760 тыс. рублей в месяц.
В Москве спрос на загородную недвижимость вырос, а на вторичное жилье и новостройки упал. По данным kobaladze realty, по итогам мая 2022 года спрос на покупку недвижимости в Москве со стороны местных клиентов сократился на 0,54% относительно апреля текущего года. На вторичном рынке показатель вырос на 16,64% (53,8 тыс. рублей) до 377,1 тыс. рублей. Средняя общая стоимость дома в Москве за год прибавила 25,93% (10,3 млн рублей), до 50,3 млн рублей.
Объем инвестиций в недвижимость РФ вырос на 42% за год и достиг 179,8 млрд рублей. Аналитики Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Во втором квартале общий объем инвестиций составил 73,4 млрд рублей (год назад – 74,7 млрд рублей). По итогам шести месяцев показатель достиг 179,8 млрд рублей (в январе-июне 2021 года – 126 млрд рублей).
Отъезд иностранцев отрицательно сказался на рынке элитной аренды жилья Москвы. По итогам первого полугодия на рынке высокобюджетной аренды Москвы каждый месяц фиксируется новый исторический рекорд по объему предложения. По данным Savills, за год объем предложения увеличился на 67%, тогда как спрос упал на 11%. Такая ситуация сложилась из-за оттока иностранных арендаторов.
На рынок офисов класса А может выйти до 150–200 тыс. кв. м в прямую аренду до конца года. По данным Nikoliers, итогам первого полугодия 2022 года доля свободных офисов в сегменте класса А в Москве составила 10,4% (+0,4 п.п. за полугодие). До конца года вакантность может увеличиться до уровня 2017 года и составить 14%. То есть на рынок офисов может выйти до 150–200 тыс. кв. м в прямую аренду.
За год на рынке складов Московского региона заключат минимальный объем сделок. Эксперты IBC Real Estate изучили рынок складской недвижимости Московского региона во втором квартале 2022 года. По данным аналитиков компании, по итогам июня 2022 года базовые арендные ставки на готовые склады в локации А-107 составили 5 500-5 800 рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Покупательский спрос на вторичную недвижимость Москвы снижается 5 месяцев подряд. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на вторичном рынке недвижимости столицы. В первом летнем месяце 2022 года интерес к покупке вторички снизился на 1,73% относительно мая этого года. Также в июне спрос оказался на 15,46% ниже, чем в июне 2021 года и на 0,4% ниже, чем в июне пандемийного 2020 года.
В июне коттеджи на «вторичке» в Подмосковье подешевели на 8%, до 30 млн рублей. В компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в июне 2022 года средняя цена приобретения коттеджа на вторичном загородном рынке Подмосковья составила 29,8 млн рублей. Дома подешевели к маю этого года на 8%, за год – на 9%. Участки без подряда подешевели за месяц на 0,3%, а за год подорожали на 33%, до 1,54 млн рублей в среднем.
15 июля 2022 г.
