.jpg)
Msk.LifeDeluxe.ru публикует дайджест новостей за уходящую неделю.
КВАРТИРА, КУПЛЕННАЯ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, ПРИНЕСЕТ 5,5% ДОХОДНОСТИ И ОКУПИТСЯ ЧЕРЕЗ 18,3 ГОДА
Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты сделали усредненные расчеты для 70 городов России, предполагая, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются без простоев.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ НОВОСТРОЕК БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ ПРЕВЫШАЕТ 30 МЛН РУБЛЕЙ К КОНЦУ СЕНТЯБРЯ
По данным компании «БОН ТОН», в сентябре 2023 г. средняя стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса на первичном рынке составила 465,6 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +4,8% за год) при средней цене лота 30,3 млн руб.
ЭКСПЕРТЫ РАССКАЗАЛИ ОБ ОСНОВАНИЯХ САМЫХ ВЫСОКИХ НЕБОСКРЕБОВ РОССИИ
За последние десять лет число сверхвысоких небоскребов в мире выросло в четыре раза. Эти строения восхищают масштабом, но за пределами взоров зачастую остается самая ответственная часть строительства – работы начального цикла.
ЭКСПЕРТЫ НАЗВАЛИ САМЫХ УСПЕШНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ «СТАРОЙ» МОСКВЫ В III КВАРТАЛЕ
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2023 года составила 298,6 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». К тому же периоду прошлого года показатель вырос на 53,6%, по сравнению со II кварталом 2023 года – на 45,1%.
АРБАТ – САМЫЙ ДОСТУПНЫЙ РАЙОН ПО СТОИМОСТИ МЕТРА НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
По данным «БОН ТОН», по итогам III кв. 2023 года совокупный объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 86,6 тыс. кв. м. Основная часть предложения приходится на три района: Якиманка – 39,5%, Хамовники – 19,5%, Тверской – 19,3%.
РАД ПРОДАСТ ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОЭТАЖНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ В ДЕДОВСКЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
21 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 20 000 кв. м, под многоэтажную жилую застройку в городе Дедовске Истринского района Московской области.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА 1 КВ. М НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЭЛИТНОГО И ДЕЛЮКС-КЛАССА МОСКВЫ СОСТАВИЛА 1,8 МЛН РУБЛЕЙ
По итогам III квартала 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения составил 1,1 тыс. лотов.
ДОЛЯ ЗАПРОСОВ НА АРЕНДУ ЭЛИТНЫХ КВАРТИР СТОИМОСТЬЮ 200 000 – 400 000 РУБ/МЕС СОСТАВИЛА 47%
Согласно данным NF Group, суммарное число запросов на аренду элитной недвижимости (стоимостью от 150 000 руб. в месяц) за три квартала 2023 года сократилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА КРЕМЛЬ СОСТАВЛЯЕТ 25 ЕДИНИЦ
Сегодня самая доступная квартира с видом на Кремль продается за 18 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 53 кв. м. Объект располагается в шаговой доступности от метро «Марьина роща».
СТАВКИ ПО АРЕНДЕ КОМНАТ В РОССИЙСКИХ ГОРОДАХ С АПРЕЛЯ 2023 ГОДА ВЫРОСЛИ НА 5,2%
Специалисты «МИР КВАРТИР» отмечают рост интереса как к старым добрым коммуналкам, так и к новомодному коливингу. Аналитики посмотрели, как выросли ставки аренды за последние 6 месяцев, с апреля этого года, в крупных городах России.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА 1 КВ. М В КВАРТИРАХ ПРЕМИУМ-КЛАССА В СЕНТЯБРЕ 2023 ГОДА СОСТАВИЛА 633 160 РУБЛЕЙ
По итогам III квартала 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,1 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты.
ЦЕНЫ СДЕЛОК ПО АРЕНДЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА ЗА ГОД ВЫРОСЛИ ДО ПИКОВЫХ ЗНАЧЕНИЙ
Устойчивый активный спрос на рынке элитной аренды вымывает ликвидное предложение. За год объем предложения сократился на 51%. Рынок снова становится высококонкурентным, и арендаторы готовы снимать более дорогие варианты квартир.
АПАРТ-ОТЕЛИ МОСКВЫ НАЧИНАЮТ СОСТАВЛЯТЬ КОНКУРЕНЦИЮ КЛАССИЧЕСКИМ ГОСТИНИЦАМ
По итогам III квартала 2023 г. в Москве функционирует 37 апарт-отелей, суммарный номерной фонд которых составляет 5,1 тыс. юнитов. В настоящий момент доля апарт-отелей составляет 6,5% от общего предложения гостиничной недвижимости.
ЭКСПЕРТЫ НАЗВАЛИ САМЫЕ ПРОДАВАЕМЫЕ НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ В III КВАРТАЛЕ
На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 46,9% от общего объема сделок по итогам квартала. Относительно II квартала 2023 года количество заключенных ДДУ в сегменте выросло на 71,8%.
МОСКВА ЗАНИМАЕТ ЛИДИРУЮЩУЮ ПОЗИЦИЮ СРЕДИ ГОРОДОВ РФ ПО ОБЪЕМУ СТРОИТЕЛЬСТВА АПАРТАМЕНТОВ
Объем строящихся апартаментов в стране в последние несколько лет показывает стабильный рост. Развитие сегмента происходит не только в Москве, Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье, но также в более чем 20 регионах России.
ПО ИТОГАМ СЕНТЯБРЯ 2023 ГОДА НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ АКТИВИЗИРОВАЛСЯ СПРОС
На основе свежих данных Росреестра Москвы, число договоров долевого строительства выросло на 18% в сентябре, тогда как спрос на «вторичке» скорректировался вниз на 3%, а в целом на ипотечные кредиты – на 9%.
НАЧАЛО СНИЖЕНИЯ РЕАЛЬНЫХ ЦЕН НА ВТОРИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОИЗОЙДЕТ НЕ РАНЬШЕ 2024 ГОДА
По подсчетам аналитиков «PRO ОБМЕН», поднятие средней ипотечной ставки на 1% уводит с рынка вторичного жилья до 5% покупателей. Таким образом, уже к концу текущего года спрос на вторичную недвижимость в Москве должен снизиться на 25-30%.
27 октября 2023 г.
