Аналитики «Метриум» выяснили, что в этом году девелоперы новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса планируют сдать 256 зданий. Это в 3 раза превышает количество введенных в эксплуатацию домов в тех же классах в прошлом году. Таким образом, в 2021 году завершится строительство корпусов в 91 проекте. Большинство объектов относятся к бизнес-классу.
С 2019 года в Москве почти в 2 раза увеличилась доля спроса на покупку элитного жилья в ипотеку. Обычно клиенты запрашивают суммы в размере 70–80 млн рублей. Доля ипотечных покупателей на рынке элитной недвижимости Москвы растет не потому, что у людей нет денег, а потому, что инвесторы привыкли к ипотеке. Им удобнее не вынимать деньги из бизнеса, а взять кредит, считает эксперт.
Аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills назвали самые инвестиционно привлекательные столичные комплексы элитного класса. На данный момент в продаже на первичном рынке находится 2,4 тыс. лотов в 77 проектах, причем максимальную рентабельность и ликвидность показывают всего два проекта, говорят эксперты.
На 1 апреля 2021 года назначен открытый английский аукцион по продаже бизнес-центра по адресу: 1-й Казачий пер., д. 12, стр. 1. Стартовая цена лота составляет 1 085 696 000 рублей. Объект реализуется на торгах по поручению АК «АЛРОСА» в рамках продажи непрофильного имущества. Общая площадь здания составляет 4244,9 кв. м. На территории бизнес-центра есть парковка.
Элитные столичные квартиры с красивыми видами за окном могут продаваться существенно дороже, чем лоты без подобных преимуществ. Так, возможность любоваться знаковыми городскими объектами прибавляет 25–30% к стоимости 1 кв. м, а эксклюзивные лоты могут уходить с рынка за цену в 1,5 раза выше. До конца 2021 года элитная недвижимость в Москве может подорожать еще на 4–5,9%.
В феврале 2021 года три первых места по количеству продаж в новостройках Москвы заняли проекты компании. Совокупно в них было реализовано 697 квартир. Общая площадь проданных лотов составила 47,5 тыс. кв. м (13% от общего объема продаж столице). Самым популярным у покупателей стал комплекс «Остров» (283 сделок). На старте продаж в проекте покупателей нашли два пентхауса размерами 229 и 238 кв. м.
Квартиры с отделкой как предложение на элитном рынке недвижимости в Москве уверенно отвоевали свою долю. В прошлом году количество покупок квартир с ремонтом превысило 60% от проведенных сделок. В 2019 году доля таких приобретений составляла всего 35%, сообщают в Knight Frank. Стоимость финишной отделки квартиры в новостройке элит-класса в пересчете на 1 кв. м варьируется от 50 тыс. рублей до 170 тыс. рублей.
Kalinka Group подвела итоги 2020 года на загородном рынке дорогой недвижимости Московской области. Продажи первичного элитного жилья выросли на 40% относительно итогов 2019 года, было совершено 266 сделок. Высокий уровень спроса привел к вымыванию лотов с рынка: совокупный объем предложения в 27 элитных поселках снизился на 27% до 475 лотов.
В начале 2021 года на первичном рынке недвижимости в Москве продавались 12 новостроек элит-класса на набережных. В них было доступно 800 квартир и апартаментов общей площадью 125 тыс. кв. м. В конце 2017 года показатель составлял всего 240 лотов совокупно на 41 тыс. кв. м. Сейчас самой «дорогой» в Москве считается Софийская набережная. В настоящее время набережные активно вовлекаются в жизнь города.
По данным Savills, в Москве в феврале продали 101 квартиру по цене от 1 млн долларов (74 млн рублей). Это на 2% больше, чем год назад. Показатели говорят о стабилизации элитного рынка недвижимости. Несмотря на то, что 52 квартиры были куплены на вторичном рынке, интерес клиентов постепенно смещается в пользу объектов на «первичке». Там растет предложение квартир с отделкой.
В прошлом месяце продажи велись в 87 апарт-комплексах, в них предлагалось 4,9 тыс. лотов общей площадью 349,4 тыс. кв. м. В продажу вышел лишь один новый проект комфорт-класса. В бизнес-классе стоимость «квадрата» составляет 271,4 тыс. рублей. В премиум-классе цена 1 кв. м выросла до 601,1 тыс. рублей. Из предложенных покупателям вариантов больше всего на рынке апартаментов бизнес-класса – 41,6% площадей.
В Подмосковье продается 120 коттеджей элит-класса. Спрос на приобретение частных домов в прошлом году вырос в 2,5 раза. При этом девелоперы не спешат выводить в продажу новые дома. Происходит это из-за нестабильности рынка и ограниченного количества территорий под застройку. Пока на Рублевке идут продажи в двух проектах точечного редевелопмента: первый вышел на рынок в прошлом году, второй – в этом.
На конец февраля 2021 года по сравнению с январем количество лотов в новостройках бизнес-класса Москвы увеличилось на 18,4%, до 9,5 тыс. квартир общей площадью около 693,2 тыс. кв. м. Новое предложение не снижает ценник на жилье, напротив: средняя стоимость 1 кв. м выросла на 1,2% в феврале к январю 2021 года, а в сравнении с январем 2020 года – на 24,3% и составила 316 тыс. рублей.
Эксперты Colliers International подвели итоги 2020 года на московском рынке офисной недвижимости. Спрос на покупку и аренду офисов составил всего 1 016 тыс. кв. м, что на 37% меньше, чем в 2019 году (1 621 тыс. кв. м). Уровень вакансии за прошлый год вырос до 8,2%. Многие компании сократили занимаемые площади и оптимизировали пространство, отмечают аналитики.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила новый договор долгосрочной аренды в офисно-деловом центре «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1). Арендатором выступило ООО «ЗЕТ-ВИЖН» (компания Optic DIAS). Общая площадь арендуемых помещений составила около 1 500 кв. м. Офисы компании расположились на 1 и 13 этажах бизнес-центра, срок аренды составляет 7 лет. На 1 этаже разместились офисные помещения компании Optic DIAS, а на 13 этаже – шоу-рум и рабочее пространство для сотрудников с собственным выходом на террасу.
Сроки сдачи домов переносятся, поскольку девелоперам приходится по несколько раз переделывать одну и ту же работу, чтобы добиться соответствия высоким требованиям, предъявляемым к дорогому жилью, считают аналитики «Метриум». В прошлом году в Москве хотели ввести в эксплуатацию 73 жилых и апарт-комплексов бизнес-, премиум- и элитного классов, по факту сдали 39.
СК «Печатники» – комплекс сухих складов класса B+, расположенный в одноименном районе ЮВАО столицы. Площадь арендованного блока составила 2200 кв. м. Сделку сопровождал департамент складской и индустриальной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Москве. CityNature занимается поставками товаров в интернет-магазины.
В столице продается 511 квартир в домах на улицах, получивших свое название в честь выдающихся женщин. В топ-3 списка вошли квартиры с уникальной локацией и видовыми характеристиками. Самый дорогой лот предлагается за 1 млрд рублей. Это 6-комнатная квартира площадью 375 кв. м в доме по Лаврушинскому переулку.
Российский аукционный дом выставит на торги семь исторических особняков в разных районах Москвы. Шесть лотов будут проданы по голландской схеме – на понижение. Все здания не имеют охранного статуса. Стартовая цена самого доступного варианта составляет 37,6 млн рублей. Самого дорогого – 469 млн рублей.
Средняя цена предложения на конец прошлого года достигла планки в 882 тыс. рублей за 1 кв. м. (+16% за год). Премиум прибавил 14%, до 733 тыс. рублей за 1 кв. м. В элитном классе «квадрат» подорожал на 18%, до 1,37 млн рублей. В 73% элитных новостроек цены выросли, в 14% проектов не изменились, в 13% были снижены.
