По данным Knight Frank, в мае этого года в столице можно купить 77 кв. метров элитного жилья, имея 1 млн долларов. Год назад за эту же сумму можно было приобрести 81 кв. м дорогой недвижимости. На Патриарших прудах получится купить всего 27 кв. м жилья (против 30 кв. м в прошлом году), на Остоженке-Пречистенке – 35 кв. м (37 кв. м). Самые доступные районы для долларовых миллионеров – Плющиха, Таганский район и Раменки. В последнем за 1 млн долларов можно приобрести 104 кв. м.
По данным «Метриум», средняя цена 1 кв. м в премиальных новостройках столицы приближается к стоимости элитного жилья на первичном рынке. За последние три года элитное жилье дорожало в среднем на 2% в квартал, а премиальное – на 4%. Премиальные «квадраты» становятся все менее доступными. В январе-марте 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в сегменте составила 695 тыс. рублей, что на 11% больше, чем в четвертом квартале 2020 года.
Весной 2021 года примерно 40% сделок по покупке элитного загородного жилья в Подмосковье заключались с использованием ипотеки. Это вдвое больше, чем весной 2020 года, когда доля подобных договоров составляла всего 20% в общем объеме продаж, сообщают в Tweed. Средний бюджет сделок с привлечением ипотеки достигает 50 млн рублей. Также иногда кредиты используют при покупке сверхдорогой недвижимости на загородном рынке стоимостью 10 млн долларов.
В старых границах столицы девелоперы строят 16 комплексов комфорт- и бизнес-класса, которые расположены на берегах Москвы-реки. Из них 15 проектов относятся к бизнес-классу, а их средняя стоимость составляет 358 тыс. рублей. Между тем средняя стоимость всех новостроек этого сегмента в Москве составляет 322 тыс. рублей, то есть новостройки бизнес-класса у реки обходятся дороже на 11%. В этих жилых комплексах застройщики предлагают 3,7 тыс. квартир.
Договор подписан сроком на три года, переезд запланирован на август 2021 года. Бизнес-центр «Легенда» занимает семь этажей МФК «Легенда Цветного», который построен по проекту бюро NBBJ на пересечении Цветного и Рождественского бульваров. На первом этаже комплекса – зона ритейла, которая дополняет развитую инфраструктуру района. BOGNER была основана в 1932 году и начиналась как бренд профессиональной спортивной одежды.
В апреле 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено в 2 раза больше сделок, чем годом ранее, а по сравнению с доковидным 2019 годом рост показателя составил 90%, сообщают в компании Savills. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках за два года выросла на 13,3%, достигнув 867 тыс. рублей за 1 кв. м .Стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 758 тыс. рублей.
В апреле 2021 года спрос на элитные дома на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе снизился относительно результатов за март текущего года на 3,9%. Интерес к объектам на Рублево-Успенском шоссе сократился в апреле на 7,35% к марту, а в Новорижском направлении – на 3,86%, сообщают аналитики Skolkovo Realty. На начало мая этого года в Подмосковье продается 42 тыс. загородных домов. На Рублево-Успенском экспонируется 4,9 тыс. лотов.
Не секрет, что после пандемии рынок недвижимости изменился. Одни сектора резко выросли, другие потеряли инвестиционную привлекательность. Наиболее ярко эти тенденции отразились на московском регионе. Загородная недвижимость Подмосковья востребована как никогда: цены выросли, но коттеджные поселки – хит продаж. Распроданы даже объекты, которые стояли в списке ожидания долгие годы. Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021», как всегда, на гребне волны всех изменений.
В первом квартале 2021 года доля квартир в новостройках бизнес-класса на котловане достигла 52%, это максимум за пять лет. Речь идет почти о 6,2 тыс. из 12 тыс. квартир, образующих рынок нового жилья бизнес-класса в «старой» Москве. В январе-марте 2020 года застройщики жилья бизнес-класса продавали только 2,8 тыс. квартир на котловане (23%). Всего в первом квартале текущего года продажи начались в шести новостройках бизнес-класса и возобновились в одном комплексе.
Articul Media и бизнес-центр «Краснопресненский» в Пресненском районе Москвы подписали соглашение об аренде офиса. Bright Rich | CORFAC Int. выступила брокером сделки. БЦ «Краснопресненский» – деловой комплекс В-класса, расположенный между улицами Сергея Макеева и 2-й Звенигородской, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года». Общая площадь здания – 15 400 кв. м. Предусмотрена наземная и подземная парковки.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила договор долгосрочной аренды в офисно-деловом центре «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1) с сетевым оператором гибких офисов «Ключ». Договор заключен на 10 лет, общая площадь арендуемых помещений составила 5 911 кв. м. Многофункциональное деловое пространство сможет разместить до 700 рабочих мест. Открытие состоится в 4 квартале 2021 года. Сетевой оператор «Ключ» предоставит арендаторам как готовые офисы с сервисом, так и предлагает создать индивидуальные проекты по модели built-to-suit для больших клиентов.
В первом квартале 2021 года девелоперы вывели в продажу 1,1 млн кв. м квартир и апартаментов в «старых» границах Москвы, выяснили аналитики Capital Group. Это оказалось на 26% больше, чем в январе-марте 2020 года (866 тыс. кв. м). В бизнес-классе предложение пополнилось сразу на 660 тыс. кв. м, увеличившись за год более чем в два раза. Эксперты полагают, что в текущем году объемы вывода новых проектов будут расти, учитывая высокий покупательский спрос.
В начале мая 2021 года на рынке вторичной недвижимости Москвы продавалось 43,3 тыс. квартир. При этом 10,5% от данного объема или 4550 объектов предлагаются по цене свыше 100 млн рублей, сообщают в Skolkovo Realty. Больше всего подобных квартир – четырехкомнатных. В Москве таких 1465. Студий и однокомнатных квартир в данном ценовом сегменте всего 12. Среди них самый дорогой – лот за 1,56 млрд рублей.
Компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал 2021 года. В 46 анализируемых городах цены выросли в среднем на 4,6% в годовом исчислении – это рекордный показатель с четвертого квартала 2017 года (+4,2%). В Москве до конца года резких скачков цен не ожидается, но тенденция роста стоимости элитной недвижимости сохранится, считают аналитики.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в столице предложение элитных и премиальных квартир и апартаментов сократилось до минимума с 2016 года. За последние 12 месяцев количество дорогостоящих объектов в продаже уменьшилось на 27%, до 3,3 тыс. квартир и апартаментов. Это самое резкое годовое падение за пять лет. Причина рекордного сокращения лотов на рынке кроется в высоком уровне спроса.
Игроки рынка элитной недвижимости о том, как они оценивают начало года, и чего ждать покупателям от застройщиков в ближайшие месяцы. Повышенный спрос стимулировал рост цен, снижаться они не будут. Спрос сохранится на высоком уроне из-за ряда внешних и внутренних факторов. Что касается востребованных форматов – клиенты предпочитают просторное городское жилье с отделкой и загородные дома. Из новых тенденций – стоит поторопиться с покупкой апартаментов до принятия закона, который приравняет их к жилью.
Студия Rock the Cycle площадью 480 кв. м находится на 4 этаже «ЦДМ на Лубянке» и имеет 2 отдельных тренировочных зала. Поклонников интенсивных тренировок ждут приятные сюрпризы: лучшие тренеры, сертифицированные компанией Technogym, и новейшее оборудование. В зале сайкла будущих райдеров встретят 40 велотренажеров Technogym нового поколения, каждый из которых оснащен специальными мини-компьютерами, с помощью которых можно отслеживать все данные: частоту сердечных сокращений, частоту вращения педалей, мощность, скорость, расстояние и другие.
20 апреля Московский Бизнес Клуб провёл самое масштабное мероприятие этой весны в сфере недвижимости: ежегодную конференцию «Весна на рынке недвижимости – время новых возможностей». В ресторане «КРЫМ» в формате офлайн встретились более 150 топ-менеджеров рынка. Событие поставило абсолютный рекорд по посещаемости в сфере деловых мероприятий отрасли с начала пандемии. В ходе конференции директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина традиционно поздравила новых участников клуба.
Средние цены на первичную элитную недвижимость в Москве по итогам первого квартала 2021 года остались на уровне конца 2020 года, сообщают в Kalinka Group. За год динамика роста средних цен в элитном сегменте – около 16%. Заметно уменьшилось количество лотов премиум-класса в продаже: на 32% или на 26% в кв. м. Элитных же проектов стало вдвое меньше, благодаря чему выросли средние цены.
В Savills подвели итоги первого квартала московского высокобюджетного рынка аренды. В марте 2021 года значение индекса PCM TOP-100 составило $23 680 за объект в месяц (+4,6% за квартал). Индекс вырос преимущественно благодаря появлению на рынке аренды новых дорогих лотов, экспонируемых в долларах. Так, среди объектов предлагаются квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.
