Пять лет назад проектов с готовыми к заселению квартирами в столице насчитывалось на более 25%. Сейчас в премиальном классе с отделкой сдают 60% лотов или 170 тыс. кв. м, которые сейчас находятся в продаже. В элит-классе доля квартир и апартаментов с отделкой достигает 33% предложения (более 70 тыс. кв. м в экспозиции). Снижение ипотечных ставок позволяет девелоперам выводить на рынок все больше комплексов с ремонтом.
По данным Knight Frank, в первом квартале 2021 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости бизнес-класса в Москве выросла на 11%, до 366 тыс. рублей. Значительнее всего «квадрат» подорожал в ЗАО (на 21%) и в САО (+20%). На рынок вышло 6 новых проектов и три новые очереди в уже реализующихся комплексах. Суммарно предложение пополнилось более чем 2,7 тыс. квартир и апартаментов. В конце марта в продаже находилось 9,8 тыс. лотов бизнес-класса.
Аналитики «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале 2021 года. В рейтинге преимущественно представлены проекты комфорт-класса. Средняя стоимость 1 кв. м за минувшие 12 месяцев выросла на 32%, до 180 тыс. рублей за кв. м. В самом продаваемом жилом комплексе «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца.
По данным аналитиков Savills, спрос на аренду дорогой недвижимости в Москве увеличился в марте 2021 года на 20% по сравнению с февралем. Средний бюджет спроса на элитную аренду составляет 283 тыс. рублей за объект в месяц. Эксперты составили подробный рейтинг районов по уровню ставок аренды элитных квартир. Приток новых клиентов побудил собственников недвижимости пополнить предложение новыми лотами.
Рынок новостроек бизнес-класса в Москве за первый квартал 2021 года пополнился шестью новыми комплексами, сообщают эксперты «Метриум». Также открылись продажи в новых корпусах уже действующих проектов. Благодаря появлению новых объектов количество квартир в продаже выросло на 23,3%, до 12 тыс., а их площадь – на 18,3%, до 856,4 тыс. кв. м. В целом жилье бизнес-класса продается сейчас в 93 столичных проектах.
Эксперты ЦИАН составили топ-3 самых дорогих квартиры на «вторичке» в Москве. Первую строчку занимает пентхаус площадью 901 кв. м в клубном доме «Гранатный палас». Покупатель данного лота сможет разделить пространство на две квартиры, поскольку это позволяют сделать планировки. Пентхаус продается примерно за 36 млн долларов (около 2,73 млрд рублей). Дом был построен в 2010 году между Садовым и Бульварным кольцом.
В столице 5 мая 2021 года на торгах продадут 35 машино-мест у телецентра «Останкино» в ЖК «Седьмое небо». Размеры парковочных мест составляют от 14,5 до 20,3 кв. м, стартовая цена – от 1,2 до 1,6 млн рублей. Подземный паркинг имеет удобный выезд на основные городские магистрали. Подать заявку на участие в аукционе можно до 29 апреля. Заявки принимаются от юридических и физических лиц.
По данным Knight Frank, в первом квартале 2021 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья зафиксирован рост количества заключенных сделок. Так, на первичном рынке прошло 50 сделок (это на 52% больше, чем в январе-марте 2020 года). На вторичном рынке показатель вырос на 112%. Сейчас в Подмосковье продается 2,1 тыс. элитных коттеджей, таунхаусов и участков (-5% за квартал).
Эксперты Point Estate назвали пятерку самых дорогих элитных домов в Подмосковье, которые находятся в продаже в настоящее время. Лидером топа является особняк в Барвихе площадью 2,6 тыс. кв. м с участком в 1,08 Га. Его продают за 3,5 млрд рублей. В доме выполнена отделка под ключ и установлена мебель. Лот реализуется в закрытой продаже. Самый доступный коттедж из топа продается за 2,28 млрд рублей.
В «Центральном Детском Магазине на Лубянке» (входит в ГК «Галс», которой принадлежит бренд «Галс-Девелопмент») появилось три новых магазина – Boboli, Castell Menorca, «Четыре глаза», а также два ресторана – Hagakure Sushi и TurkHouse. В детском магазине введен усиленный режим дезинфекционной обработки поверхностей, проведена очистка систем кондиционирования и вентиляции, установлены УФ-рециркуляторы. На входах в ЦДМ можно бесплатно получить средства индивидуальной защиты — маску и перчатки, ношение которых обязательно на территории торгового комплекса.
Премиум-квартиры с отделкой набирают обороты: статистика показывает уверенный спрос со стороны покупателей на подобные решения «под ключ». Для того, чтобы узнать все аспекты востребованного продукта на рынке недвижимости, уже 14 апреля состоится закрытая встреча ведущих игроков девелопмента. Участники обсудят тему в формате честного разговора в «Романов двор» в Москве.
В апреле 2021 года на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья средняя стоимость участков выросла, достигнув отметки 2,5 млн рублей за сотку. Это на 8,5% больше, чем годом ранее. Сейчас на вторичном загородном рынке продается 350 элитных участков. За год их количество снизилось на 12%. Средняя стоимость лотов равна 232,5 млн рублей. Самый дорогой участок продается за 560 млн рублей.
Свыше 50% сделок по покупке дорогой недвижимости в Москве заключались в первом квартале 2021 года на первичном рынке. Причем с начала 2019 года цена спроса на новое жилье стоимостью свыше 1 млн долл. США выросла на 100 тыс. рублей за 1 кв. м. В данном высокобюджетном сегменте с января по март текущего года было продано 210 лотов (на 34% больше, чем годом ранее).
С 2015 года средняя площадь проданных элитных квартир в Москве увеличилась с 121,5 кв. м до 212,4 кв. м. Элитное жилье в центре Москвы с этой точки зрения более надежный актив. Соответственно, выгодно приобретать объекты с большой площадью – так можно конвертировать большие суммы средств в недвижимость. В других сегментах размер квартир уменьшился.
На рынке элитной недвижимости Москвы установлен новый рекорд по общей сумме сделок, которая за три месяца 2021 года составила 50 млрд рублей ($655 млн), сообщает агентство Savills. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном рынке по итогам марта за год увеличилась на 8% и составила 134 млн рублей (или 1,8 млн долл. США).
Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» составила рейтинг жилых комплексов – номинантов с лучшей концепцией проекта. Особая уникальность рейтинга – география его участников: в рейтинге участвуют не только лучшие проекты Москвы и Подмосковья, но и жилые комплексы крупнейших городов России. Сегодня при выборе недвижимости покупатели сталкиваются со сложным выбором, когда в одной локации представлено сразу 5-7 объектов на рынке новостроек. Рейтинг поможет соориентироваться.
Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» (реализуется группой компаний «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), стал участником федеральной премии в области загородной недвижимости «Поселок года 2021» и представлен в двух номинациях – «Лучший поселок класса Элит» и «Лучшая концепция инфраструктуры/благоустройства». Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» обладает прекрасной транспортной доступностью и расположен в 17 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе на территории 60 га. В составе поселка возведена 151 частная резиденция.
Если вы только ищете участок для строительства дорогого дома, стоит учитывать два основных критерия, которые определят высокую ликвидность объекта и спрос на ваш лот в будущем. Это удаленность от города и инфраструктура. Самыми востребованными являются особняки площадью от 700 кв. м. Самый выгодный материал для строительства дома – газобетон.
Больше всего новых домов (42%) в ЦАО продается в Пресненском районе. Здесь также находится самый дорогой лот стоимостью 2,6 млрд рублей. Всего на первичном рынке недвижимости центрального округа представлено 1,6 тыс. объектов. Вторым по объему первичного предложения является Басманный район. На третьем месте находится Арбат.
Квартиры комфорт-класса в столице все чаще сдаются с ремонтом: в марте 2021 свыше 63% квартир на рынке продаются с отделкой. В прошлом месяце емкость первичного рынка жилья комфорт-класса старой Москвы составила 606,9 тыс. кв. м и 10,8 тыс. лотов (сокращение за год на 32% площадей, на 28,5% лотов). Средняя цена квартир комфорт-класса в Москве сегодня достигает 12,5 млн рублей .
