Дайджест новостей за неделю: самые продаваемые в ипотеку ЖК, рост цен, редевелопмент

MskLifeDeluxe публикует дайджест новостей за минувшую неделю.

AFI DEVELOPMENT ПРОВЕЛА СЕРИЮ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫХ СПЕКТАКЛЕЙ В ТРЦ «АФИМОЛЛ СИТИ»

В июле в одном из крупнейших российских моллов при полном зале прошла серия детских благотворительных спектаклей коллектива «Домик Фанни Белл». Показы были организованы в торговом центре «Афимолл Сити» на площадке кинотеатра «КиноОкко». По словам родителей юных зрителей, подобные акции в самом сердце деловой столицы помогают выбираться из суеты и получать много новых впечатлений, которые надолго останутся в памяти. «Афимолл Сити» готовит новые благотворительные акции.

ОПРЕДЕЛЕНЫ САМЫЕ ПРОДАВАЕМЫЕ В ИПОТЕКУ НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ

По подсчетам аналитиков «Метриум», доля ипотечных сделок на столичном рынке новостроек по итогам первого полугодия 2022 года осталась практически неизменной относительно показателей того же периода прошлого года. При этом с марта по июнь 2022 года она изменилась более чем на 20%. По данным ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов на новостройки в январе-июне 2022 года относительно первых шести месяцев 2021 года снизилось на 17% (до 200 тыс. займов), а их объем – на 5% (до 876 млрд рублей).

ПРЕДЛОЖЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТАРОЙ МОСКВЫ ВЫРОСЛО НА 60%

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 года совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 327,5 тыс. кв. м (-1,9% за месяц, +19,7% за год) и 7,3 тыс. лотов (+0% за месяц, +59,7% за год). Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 36,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам июня достигла 445,1 тыс. рублей (-1,2% за месяц, +7,1% за год). Значительнее всего цены в месячной динамике увеличились в Замоскворечье, Можайском и в Ясенево.

ЗА ГОД ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА В ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» УПАЛ НА 54%

Аналитики Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на первичном рынке апартаментов «Москва-Сити». По итогам шести месяцев в кластере продавалось 180 апартаментов. За год количество доступных лотов сократилось на 54%. Что касается вторичного рынка, то две трети всех экспонируемых лотов в ММДЦ «Москва-Сити» (66%) приходятся именно на него. Средняя цена предложения на «первичке» составила 709 тыс. рублей за 1 кв. м, -7% за полгода. 

ЧИСЛО ПРОЕКТОВ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА В МОСКВЕ ВЫРОСЛО НА 46% К ПЕРВОМУ ПОЛУГОДИЮ 2021 ГОДА

По подсчетам экспертов «Метриум», количество проектов редевелопмента в первом полугодии 2022 года выросло почти в 5 раз относительно показателей того же периода прошлого года. В первом полугодии в столице стартовали продажи в 54 новых проектах (ЖК и апартаменты), 18 из которых (33%) – проекты редевелопмента, год назад их было всего 4 из 37 (10,8%). Таким образом, количество реконструированных объектов за год выросло в 4,8 раза, а их доля – в 3 раза. В элитном сегменте на рынок поступило два проекта.

В НОВОСТРОЙКАХ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДОЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ УВЕЛИЧИЛАСЬ ДО 7%

Доля коммерческих помещений в новых проектах комплексной застройки Московской области достигает 7% (до 2,9 кв. м на человека) от общей площади жилого комплекса. Такие данные сообщают аналитики ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ). Дефицит коммерческих площадей наблюдается в проектах, построенных 5 и более лет назад. Как правило, в таких ЖК первые этажи были отданы не под инфраструктуру, а под квартиры или апартаменты. Минимальный зафиксированный объем на человека составляет 1% от общей площади дома.

СТУДИИ В НОВОСТРОЙКАХ ДОРОЖАЮТ БЫСТРЕЕ ДРУГИХ ТИПОВ КВАРТИР В НОВОЙ МОСКВЕ

Средняя цена студий в новостройках Новой Москвы во втором квартале 2022 года достигла 7,2 млн рублей. Три месяца назад студию можно было приобрести в среднем за 7,1 млн рублей, а год назад, во втором квартале 2021 года, – за 6 млн рублей. Таким образом, за прошедшие три месяца новомосковские студии подорожали на 2,4%, а за 12 месяцев – на 20%. Это самый интенсивный рост цены по сравнению с другими типами квартир на местном рынке новостроек, отмечают аналитики «Метриум». Средняя цена 1 кв. м в новостройках составляет 223 тыс. рублей.

AFI DEVELOPMENT ГОТОВИТ КО ВВОДУ БИЗНЕС-ЦЕНТР AFI SQUARE У МЕТРО БЕЛОРУССКАЯ

AFI Development завершила строительство высокотехнологичного бизнес-центра класса «А» в Тверском районе по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии построенного объекта общей площадью более 94,5 тыс. кв. м требованиям проектной документации. Бизнес-центр состоит из двух корпусов переменной этажности (9-13 и 20 этажей). Соединяет здания общий стилобат с подземным двухуровневым паркингом на 391 машино-место. Архитектура БЦ разработана бюро SPEECH.

ЦАО СТАЛ ЛИДЕРОМ ПО РОСТУ СТОИМОСТИ 1 КВ. М В НОВОСТРОЙКАХ БИЗНЕС-КЛАССА В МОСКВЕ

Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках во втором квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки бизнес-класса продаются не в центре, а на западе столицы. Во втором квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м  в новостройках бизнес-класса в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) составила 455 тыс. рублей.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 100 НАИБОЛЕЕ ДОРОГИХ ДОМОВ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ СОСТАВИЛА 28,5 МЛН ДОЛЛАРОВ

Согласно индексу PMR TOP-100 компании Savills, средняя стоимость 100 наиболее дорогих домов на загородном рынке Подмосковья во втором квартале 2022 года составила 28,5 млн долларов. Показатель на 2% больше, чем  первом квартале. К году ранее рост составил 0,2%. Индекс обновился за квартал на 5%: дома в предложении либо нашли покупателей, либо их сдали в аренду или сняли с продажи. Средняя площадь лота – 2,1 тыс. кв. м, средняя величина участка  – 122 сотки. В 10 км от МКАД на Рублево-Успенском шоссе – 64 дома из рейтинга.

В МОСКВЕ ЗА 1 МЛН ДОЛЛАРОВ ДОСТУПНО 35 КВ. М ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ – В 2 РАЗА МЕНЬШЕ, ЧЕМ ГОД НАЗАД

Эксперты компании Knight Frank Russia составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы. По итогам первого полугодия 2022 года за эту сумму в Москве доступно к покупке только 35 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 71 кв. м (-51%). Основной причиной двухкратного сокращения стала разница в курсе в размере более 20 рублей.

ПОКУПАТЕЛИ НАЧАЛИ ЭКОНОМИТЬ НА ПЛОЩАДИ И ВЫБИРАТЬ ЖИЛЬЕ В МЕНЕЕ ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНАХ

В ЦИАН подсчитали, что в июле 2022 года продажи в московских новостройках увеличились на 13% к июню этого года. По ДДУ было приобретено 10,1 тыс. квартир и апартаментов. Доля сделок по ипотеке достигла 81%, люди охотно берут льготную ипотеку под 7% и пользуются программами от застройщиков с субсидированием ставки. За месяц выручка девелоперов выросла на  9%, до 127,3 млрд рублей. Средняя цена сделки в июле составила 12,9 против 13,1 млн рублей в июне. Покупатели начали экономить на площади и выбирать менее престижные локации.