Аналитики «Коллиерз Интернешнл» сообщают, что по итогам января-марта 2022 года общий объем предложения квартир в премиальных новостройках столицы сократился на 48% за год, до 185 тыс. кв. м. В бизнес-классе показатель снизился на 24%, до 772 тыс. кв. м за тот же период. Спрос в премиальном классе составил 37 тыс. кв. м, в бизнес-классе – 378 тыс. кв. м. Значения сопоставимы с результатами годичной давности. На фоне текущей ситуации и роста себестоимости строительства девелоперы занимают выжидательную позицию, чтобы выработать ценовую политику, отмечают эксперты. В будущем цены вырастут.
Федеральный девелопер GloraX приступил к возведению фундамента комплекса апартаментов премиум-класса с технологичными инновационными решениями «Умный дом» и «Умная квартира». Комплекс расположен рядом с метро «Белорусская» в районе Ленинградского проспекта. Комплекс премиум-класса Glorax Aura Белорусская – дом переменной этажности от 12 до 21 этажей, рассчитанный на 183 апартамента: от студий до четырехкомнатных. Также в проекте представлены 2 пентхауса и 1 двухуровневый апартамент. Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box.
По данным «Метриум», в январе-марте 2022 года на первичный рынок жилья бизнес-класса Москвы вышли три проекта. На юго-востоке города начались продажи в комплексах Mypriority Dubrovka (931 квартира, от 9,8 млн рублей) и Champine (244 квартиры, от 16,2 млн рублей), на западе – Twice ( 68 квартир, от 16,7 млн рублей). На рынке предлагается 88 жилых комплексов бизнес-класса, покупателям в них доступно 10,3 тыс. квартир общей площадью 714,4 тыс. кв. м. К декабрю 2021 года объем свободных квартир сократился на 12,3%, их площадь – на 12%. Последние квартиры были распроданы в шести комплексах.
По данным kobaladze realty, в столице на вторичном рынке недвижимости предлагается 236 квартир, которые были построены в домах до начала XX века. С января 2022 года такое предложение увеличилось на 23,56% или на 45 единиц. Всего же на вторичном рынке в Москве продается 36,9 тыс. объектов (-2,42% или 912 лота с января по апрель этого года). Средняя стоимость квартир в домах с историей составляет 109,8 млн рублей (+78,74% к январю текущего года). Стоимость 1 кв. м составляет 706,3 тыс. рублей (+70,9% к январю). Самая дорогая квартира в доме, построенном до 1900 года, стоит почти 1,1 млрд рублей.
В первом квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Москве выросла до 422,6 тыс. рублей, сообщают аналитики «Метриум». С января по март этого года «квадрат» подорожал на 7,2%, за год – на 31,3%. Заметнее всего ценник увеличился в САО (+19,7%, до 445,6 тыс. рублей за 1 кв. м) и в ЮЗАО (+11,3%, до 436,9 тыс. рублей). Цена за 1 кв. м изменилась не сильно в ЮАО (+3,4%, до 413,8 тыс. рублей), в СЗАО (+3,6%, до 390,9 тыс. рублей) и в ЮВАО (+3,6%, 337,3 тыс. рублей). В среднем квартиру бизнес-класса в столице теперь можно купить за 29,3 млн рублей (+7,8%).
Как сообщают аналитики Skolkovo Realty, в апреле 2022 года в небоскребах Москва-Сити продается 302 жилых объекта недвижимости. Больше всего лотов в продаже находятся на 30—40 этажах, там насчитывается 63 объекта (20,86%). Меньше всего доступных для покупки лотов насчитывается до 20 этажа – всего 13 объектов (4,3%). Средняя цена апартаментов на Пресненской набережной сейчас составляет 191,4 млн рублей или 962,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Дешевле всего варианты, расположенные до 20 этажа: 492,5 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Наиболее дорогой объект в этой локации продается за 2,6 млрд рублей.
На вторичном загородном рынке Подмосковья наблюдается рост цен на участки без подряда. За месяц цены выросли на 4,4%, за год – на 14%. В среднем участок можно купить сегодня за 1,3 млн рублей, сообщают эксперты «Инком-Недвижимость». На рынке продается 34,8 тыс. участков без подряда, объем предложения за месяц увеличился на 1%, за год снизился на 10%. В среднем размер участка составляет 10 соток, это на 4,6% меньше, чем месяц назад, и на 8% меньше, чем год назад. Клиенты отдают предпочтение классическим 6 соткам, которые нужны для отдыха, маленького сада и места для барбекю.
Как подсчитали аналитики Kalinka Group, в январе-марте 2022 года на рынке элитных новостроек столицы прошло около 300 сделок, что на 60% меньше, чем год назад. Тогда клиенты приобрели 814 элитных квартир и апартаментов. Доля ипотечных покупок за квартал снизилась на 4%, до 30%, основной объем ДДУ был оформлен в феврале текущего года. Объем предложения составляет 275 тыс. кв. метров жилья. Это на четверть меньше, чем год назад и минимум последних восьми лет. Средняя стоимость 1 кв. м составила рекордные 1,5 млн рублей. В проектах де-люкс за год показатель вырос на 65%, до 2,4 млн рублей.
Эксперты Skolkovo Realty проанализировали предложение и динамику цен на вторичную недвижимость с видом на Кремль. В начале апреля 2022 года на вторичном рынке недвижимости Москвы продается 34,5 тыс. квартир. При этом только 31 лот имеют прямой вид на Кремль. Объем предложения с апреля 2021 года сократился на 2 квартиры. Наиболее дорогой объект с видом на московский Кремль сейчас оценивается в 2,94 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатную квартиру площадью более 950 кв. м. Объект находится на верхнем этаже комплекса, построенного в 2009 году.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился на 2,2%. Средняя стоимость 1 кв. м составила 219 305 рублей (+4,7% за квартал; +22,1% за год). Спрос снизился на 3,8% в сравнении с январем-мартом 2021 года. По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек Новой Москвы продавался 31 жилой комплекс, в предложении находилось 10 983 квартир общей площадью 560,1 тыс. кв. м. С начала года новых проектов в локации не выходило. За квартал количество квартир в выборке сократилось на 2,2%, площадь экспозиции – на 0,8%.
В компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в марте 2022 года на вторичном рынке жилья «старой» Москвы заключено на 20% больше авансов и сделок по сравнению с февралем этого года. За год показатель также вырос на 20%. Средняя стоимость квартир в марте достигла 286,7 тыс. рублей за 1 кв. м, +1,1% за месяц, +12,2% за год.Палитра предложения выглядит так: 29,7% квартир стоят от 10,1 до 15 млн рублей. 17,6% – это жилье в диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей. Чуть меньше, 15,8% квартир, продают за 15,1 – 20 млн рублей, 7,6% стоят от 20,1 до 25 млн рублей.
По данным компании Tweed, с начала 2022 года на вторичном рынке элитной недвижимости в Москве количество запросов и обращений на покупку жилья выросло более чем в два раза. Клиенты, которые хотя приобрести квартиру по старым рублевым ценам, формируют 95% запросов. К новому прайсу покупатели еще не готовы.В ЦАО сейчас спрашивают трех- или четырехкомнатные квартиры в бюджете от 65 до 100 млн рублей, либо компактные лоты в районе Мосфильмовской, Шаболовки и Полянки в бюджете от 35 до 45 млн рублей. Средняя цена 1 кв. м составляет 1,3 млн рублей.
По данным «Метриум», только одна из пяти квартир в высокобюджетных новостройках Москвы предлагается застройщиками с полной отделкой, хотя спрос на жилье под ключ год от года растет. Между тем девелоперы привлекают для разработки интерьеров дизайнеров, но лишь немногие из них имеют мировое имя. Аналитики компании назвали пять главных плюсов такого жилья. В конце первого квартала 2022 года на московском рынке новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса девелоперы предлагали 18,9 тыс. квартир и апартаментов. Полная отделка предполагалась только в 3,7 тыс. из них.
Из-за того, что некоторые иностранные компании приостановили работу в России, их сотрудники вынуждены покидать арендуемые в столице квартиры премиального-класса. В столице около 10 тысяч иностранцев снимали премиальные квартиры, сейчас около 90% из них уже съехали с занимаемых площадей. В среднем арендаторы платили за квартиры около 300 тыс. рублей в месяц, при этом необходимо было внести депозит, который сегодня и удерживают собственники. Экспаты-владельцы недвижимости в столице стараются продать жилье и уехать из страны.
По данным экспертов компании «Инком-Недвижимость», за месяц на рынке новостроек «старой» Москвы предложение выросло на 2,5%, достигнув показателя в 29,5 тыс. квартир. Рост объема предложения за год составил 34,3%. Жилье за месяц подорожало на 2,5%, за год – на 28%, до 352,2 тыс. рублей за 1 кв. м. На первичном рынке Новой Москвы продается 7,65 тыс. квартир, за месяц их стало больше на 5,2%, за год – на 44,3%. Цена увеличилась на 2,2% за месяц и на 30% за год, до 225,5 тыс. рублей. Покупатели стали чаще приобретать двухкомнатные квартиры вместо трехкомнатных из-за экономии.
Аналитики «Коллиерз Интернешнл» выяснили, что в январе-марте 2022 года на первичном рынке недвижимости Москвы, кроме элитных новостроек, было куплено 836 тыс. кв. м жилья. Показатель на 15% меньше, чем в октябре-декабре 2021 года. Спрос упал из-за общеэкономической ситуации и роста ставок по ипотеке на фоне повышения ключевой ставки. К тому же, часть покупателей обратила внимание на зарубежную недвижимость (Турция, ОАЭ). Объем предложения составляет 1,85 млн кв. м жилья, что на 9% меньше, чем в конце прошлого года. Средняя цена 1 кв. м выросла на 6%, до 385 тыс. рублей.
Специалисты «Метриум» называли 5 причин, по которым лучше всего инвестировать в недвижимость в условиях кризиса. Эксперты называют недвижимость единственным вариантом для инвестора, с помощью которых он сможет избежать обесценивания рублевых сбережений или заморозки валютных счетов. Многофункциональность недвижимости позволяет использовать ее в зависимости от развития ситуации. Квартиру можно сдавать или перепродать. Недвижимость дорожает, а спрос на нее будет расти в крупных городах со стороны арендаторов и покупателей.
В Щелковском районе Подмосковья на торгах продается 44 га под коттеджную застройку. Торги проводит Российский аукционный дом по поручению Агентства по страхованию вкладов. На аукцион единым лотом выставляются два земельных участка площадями 31 га и 13 га. Начальная цена составляет 32,2 млн рублей, оферты принимаются на ЭТП РАД lot-online до 1 июля 2022 года. Объект находится рядом с деревней Машино Щелковского района, в часе езды от МКАД. К участкам подходит асфальтированная дорога, территория окружена лесным массивом.
Логистическая компания POSM Logistics арендовала склад площадью 2 353 кв. м в складском комплексе «Голден Лайн». Bright Rich | CORFAC Int. выступила консультантом сделки. Складской комплекс «Голден Лайн» расположен в селе Ям. Рядом с объектом проходит трасса М-4, расстояние до МКАД составляет 12 км. Общая площадь складского комплекса – почти 15 тыс. кв. м, по своим характеристикам «Голден Лайн» соответствует требованиям, предъявляемым к объектам класса В+. Среди параметров, которые учитывались при поиске нового склада, – южное направление, а также наличие стеллажного оборудования.
Аналитики Skolkovo Realty изучили предложение одной из премиальных локаций Москвы и выяснили, что в Серебряном Бору насчитывается всего 16 домов, свободных для покупки. За год объем предложения сократился на 33%: в марте 2021 года предлагалось 24 лота. Дома выросли в цене в среднем на 42,72% или на 209 млн рублей. Таким образом, сегодня средняя стоимость в локации выросла до 698,6 млн рублей. Средний размер участков составляет 14,4 соток, площадь домов в продаже – 599,5 кв. м. Самый дорогой вариант оценивается в 1,46 млрд рублей. Особняк площадью почти 1,6 тыс. кв. м занимает участок в 20 соток.
