По данным «Инком-Недвижимость», по итогам апреля 2022 года средние цены на подмосковные таунхаусы и дуплексы выросли на 36%, до 22 млн рублей. Участки без подряда подорожали на 4% за год, до 3,8 млн рублей. Коттеджи на расстоянии не более 50 км от МКАД в среднем стоят 32 млн рублей, +32% за год. Продавцы предоставляют клиентам скидки в диапазоне от 3 до 7%. Этим летом эксперты не ожидают роста цен на загородное жилье, но недвижимость может все же подорожать из-за дальнейшего увеличения стоимости строительных материалов. Элитные дома и участки составляют 3% предложения.
Эксперты компании «Метриум» представили рейтинг самых удачных для инвестиций новостроек столицы в первом квартале 2022 года. Продажи в 15 новостройках в границах «старой» Москвы, из которых инвестиционный потенциал имели 14 проектов, они и были проанализированы аналитиками. Из этого объема шесть комплексов относятся к массовому сегменту рынка (четыре – комфорт-класса и два – эконом-класса), шесть проектов – к бизнес-классу, и два проекта – премиум-класса. Восемь из 14 вошедших в рейтинг комплексов получили 50% и больше от максимально возможного количества баллов.
Объем предложения на рынке складов в столице составил 351 270 кв. м. К освобождению в течение года планируется 351 270 кв. м площадей, сообщают в Bright Rich | CORFAC International. Ставки аренды (triple net) в складских объектах в пределах МКАД, на 12 мая 2022 года, составили 9 370 рублей за 1 кв. м в год в классе А и 7 980 рублей за 1 кв. м в год в классе В, за пределами МКАД средневзвешенная ставка аренды в А-классе составляет 6 360 рублей за 1 кв. м в год, в В-классе – 5 280 рублей за 1 кв. м в год. Одним из наиболее активных трендов в настоящее время стала субаренда. Объем таких площадей по итогам квартала достиг 160 тыс. кв. м.
В первом квартале 2022 года средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы достигла 20,7 млн рублей. Средняя площадь лота составила 46,2 кв. м (43,3 кв.м в первом квартале прошлого года), сообщают в «Метриум». Год назад квартиру можно было купить в среднем за 15 млн рублей, то есть за год цена выросла на 38%. Сейчас 1 кв. м «однушки» в столице стоит в среднем в 449 тыс. рублей, 1 кв. м студии – 442 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах «квадрат» в среднем продается за 416 тыс. рублей, в трехкомнатных квартирах – за 414 тыс. рублей.Общая стоимость студий в среднем составляет 12,6 млн рублей.
В компании Savills сообщают: в столице рынок элитной аренды пополняется предложением квартир четвертый месяц подряд. В апреле их количество выросло на 15%. Эксперты выяснили, какие из них пользуются спросом. Около трети спроса составляют квартиры с двумя спальнями (доля упала с 44% до 34%), но выросла доля сделок по лотам с одной спальней: до 29% с 22% в 2020 году. За три года средняя площадь арендованной квартиры сократилась на 15%, с 134 до 114 кв. м. Клиенты стали чаще спрашивать квартиры по более низким ставкам: в диапазоне от 100 до 200 тыс. рублей в месяц.
Эксперты «Метриум» сообщают: в первом квартале 2022 года в РФ было выдано 393 тыс. ипотечных кредитов, на 6% меньше, чем год назад. Спрос на ипотеку упал в основном на вторичном рынке недвижимости. Ипотечный спрос на новостройки вырос на 31%. Средний размер кредита, выданного россиянам на покупку жилья (готового и строящегося) в марте 2022 года, составил 3,20 млн рублей против 3,35 млн рублей в декабре 2021 года. Еще заметнее эта тенденция на рынке строящегося жилья, где в марте 2022 года дольщики в среднем занимали 3,68 млн рублей, а в декабре 2021 года – 4,17 млн рублей.
В Москве продается 5343 объекта недвижимости стоимостью свыше 100 млн рублей. Это 5,53% от всего количества лотов на рынке жилья столицы. С декабря 2021 года количество дорогих предложений в столице выросло на 4,8% или на 245 лотов. Столица находится на первом месте в рейтинге по числу квартир стоимостью дороже 100 млн рублей в продаже, сообщают в Skolkovo Realty. Всего аналитики изучили 15 городов-миллионников РФ. Петербург разместился на третьем месте: 374 квартиры стоимостью свыше 100 млн рублей. Объем такого предложения увеличился с декабря 2021 года на 25,1% (+75 лотов).
По итогам апреля 2022 года средняя цена 1 кв. м элитных новостроек столицы упала на 8% до 1,4 млн рублей, сообщают в Kalinka Group. Однако в большинстве комплексов цена предложения выросла за счет экспонирования в иностранной валюте. В deluxe-классе за доллары предлагается 31% лотов, в целом по первичному рынку – 18% лотов. Средняя цена 1 кв. м объектов, которые продают за доллары, в апреле 2022 года увеличилась до $18,3 тыс., что на 31% выше показателя годом ранее. В сегменте premium основное предложение представлено в рублях (89%), рост за год составил 18%.
По данным «Инком-Недвижимость», в Москве на вторичном рынке недвижимости впервые с 2017 года начали дешеветь квартиры. Так, в апреле 2022 года средняя стоимость 1 кв. м «вторички» снизилась на 0,19% к марту этого же года, до 286,4 тыс. рублей. За последние пять лет средняя цена «квадрата» выросла на 57,6% (в апреле 2017 года показатель составлял в среднем 181,8 тыс. рублей). В апреле покупательский спрос оказался в 3 раза меньше, чем в марте, который стал ажиотажным. К стандартному показателю апреля спрос упал в 2 раза. Жилье со скидками составило 60% предложения в апреле, в марте – 61%.
В Подмосковье за год с рынка ушло 15% застройщиков, в Москве перестала существовать всего одна фирма. Такими сведениями поделились в компании kobaladze realty. С марта 2021 года по март 2022 года в Подмосковье работу прекратили 23 строительных компаний, продолжили деятельность 131 компания. В Москве на строительном рынке присутствует 127 компаний. В Московской области за год объем строительства жилья упал на 2,25% или на 226 тыс. кв. м. На первичном рынке строится 9,85 млн кв. м по данным на конец марта текущего года.
В апреле-мае 2022 года в сравнении с тем же периодом прошлого года спрос на покупку недвижимости в Москва-Сити со стороны покупателей из крупнейших российских городов вырос на 12,3%, выяснили аналитики Skolkovo Realty. Активнее всего на столичном рынке проявляют себя петербуржцы (доля обращений составляет 35,85%, +22,71% к прошлому году). Особенно их интересуют квартиры на Пресненской набережной. На втором месте Новосибирск (доля 9,99%, за год +13,9%). На третьем месте Нижний Новгород с долей в 9,45%. Количество запросов за год сократилось на 6,49%.
Спрос на премиальные «евротрешки» в Москве с начала пандемии вырос в 1,5 раза, сообщают эксперты Tweed. Такие квартиры с кухней-гостиной и двумя спальнями популярнее всего у семейных покупателей (70% сделок). Такой формат предпочитают также те, кто работает на удаленке. За год средняя стоимость 1 кв. м «евротрешки» выросла на 27%, до 785 тыс. рублей. Минимальная цена 1 кв. м находится на уровне 386 тыс. рублей, максимальное значение составляет 2,6 млн рублей. За год средний бюджет сделок вырос на 9%, до 55-60 млн рублей. Площадь таких квартир в среднем около 116 кв. м.
По данным аналитиков компании Whitewill, с начала года в столице в крупнейших элитных комплексах предложение выросло на 82%, при этом средний бюджет предложения снизился на 14%, до 89,1 млн рублей. Это произошло из-за выхода нового проекта по стартовым ценам. Средняя цена по итогам марта 2022 года составила 892 тыс. рублей за кв. м (-3% к концу 2021 года). Сейчас на рынке элитных новостроек продается 8 крупных комплексов совокупно более чем на 6 тыс. лотов. С начала текущего года объем предложения в продаже в крупных ЖК практически удвоился и суммарно составил 930 лотов.
Эксперты Moscow Sotheby's International Realty изучили динамику цен на элитную недвижимость в столице за последний год. Аналитики сообщают, что цены на все типы недвижимости выросли в Москве на 4-7%, а на элитный сегмент ― на 25-35%. Рост вызван повышенным спросом и сокращением предложения в марте-апреле 2022 года. За последний год элитные квартиры в Замоскворечье стали лидерами по росту цен: в среднем на 9,1% за квартал с начала 2021 года. При этом в первом квартале 2022 года самый активный прирост стоимости продемонстрировал Пресненский район: +15.5%.
Аналитики «Метриум» выяснили, что апартаменты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в Москве выросли за год в цене на 32%. В первом квартале 2022 года средняя стоимость апартамента в новостройках бизнес-класса столицы достигла 364 тыс. рублей за 1 кв. м. В тот же период год назад апартаменты бизнес-класса продавались по 275 тыс. рублей за 1 кв. м. Апартаменты массового сегмента за год подорожали лишь на 20%. Более интенсивный рост цен в бизнес-классе может быть связан со структурой предложения новостроек этого сегмента, полагают эксперты компании.
По данным управления Росреестра по Москве, в марте 2022 года в столице было зарегистрировано 14,3 тыс. ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. Из этого объема 87,2% договоров заключались с использованием эскроу-счетов. За месяц рост количества подобных сделок составил 24,9%. В феврале этого года было заключено 14 тыс. ДДУ, где 10 тыс. договоров или 71,2% были проведены с эскроу-счетами. С января по март текущего года в столице оформили 31 тыс. договоров с применением эскроу-счетов, что на 56,2% превосходит итоги первого квартала 2021 года.
Как сообщают эксперты «Бон Тон», в марте 2022 года предложение новостроек премиум-класса в столице составило 1,2 тыс. квартир общей площадью 117,7 тыс. кв. м. Речь про объекты в старых границах Москвы. За год объем предложения сократился на 25,5% по количеству, на 24,7% по метражу. Сокращение объектов в продаже связано с низкой активностью застройщиков и вымыванием предложения. Средняя стоимость 1 кв. м премиальных новостроек увеличилась на 1,3% за месяц и на 6,1% за год, до 668,3 тыс. рублей. Самые дешевый «квадрат» премиального класса можно найти в ЮАО.
По данным Knight Frank Russia, стоимость аренды элитных домов в Подмосковье за год выросла почти на четверть. Речь идет о лотах дороже 400 тыс. рублей в месяц. В первом квартале 2022 года снять коттедж в среднем можно было за 1,68 млн рублей в месяц (+7% за квартал, +21% за год). Цены выросли в основном из-за динамики курсов валют: на загородном рынке около 34% предложения сдается за иностранную валюту. Объем предложения за год снизился на 38%, за два – на 35%. Сейчас больше всего свободных домов насчитывается в ценовом диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. рублей (23% домов) и от 800 тыс. до 1 млн рублей в месяц (21% домов).
В 2022 году спрос на покупку апартаментов в ЦАО Москвы стабильно снижается, начиная с января, выяснили эксперты Skolkovo Realty. К декабрю 2021 года снижение составило 18,7%, в феврале спрос остался стабилен, а в марте кривая опять пошла вниз, падение составило 10,2% к февралю. На первичном рынке мартовские результаты этого года оказались на 44,73% ниже, чем год назад. В целом по итогам первого квартала текущего года спрос на апартаменты в локации сократился на 39,7% к первому кварталу 2021 года. В апреле этого года на первичном рынке апартаментов в ЦАО продается 499 лотов от застройщиков.
В первом квартале 2022 года средняя цена студии на первичном рынке недвижимости в Новой Москве превысила 7 млн рублей. С января по март этого года ценник вырос более чем на 500 тыс. рублей, а 1 кв. м такого жилья подорожал до 295 тыс. рублей при фактически прежних площадях (24 кв. м против 25,3 кв. м ранее). Для сравнения: в четвертом квартале 2021 года студии от девелопера продавались по 6,6 млн рублей в среднем, в первом квартале рост цены составил 8%. В октябре-декабре прошлого года 1 кв. м студий стоил в среднем 274 тыс. рублей. Таким образом, удельная стоимость студий также увеличилась на 8%.
