Из-за того, что некоторые иностранные компании приостановили работу в России, их сотрудники вынуждены покидать арендуемые в столице квартиры премиального-класса. В столице около 10 тысяч иностранцев снимали премиальные квартиры, сейчас около 90% из них уже съехали с занимаемых площадей. В среднем арендаторы платили за квартиры около 300 тыс. рублей в месяц, при этом необходимо было внести депозит, который сегодня и удерживают собственники. Экспаты-владельцы недвижимости в столице стараются продать жилье и уехать из страны.
По данным экспертов компании «Инком-Недвижимость», за месяц на рынке новостроек «старой» Москвы предложение выросло на 2,5%, достигнув показателя в 29,5 тыс. квартир. Рост объема предложения за год составил 34,3%. Жилье за месяц подорожало на 2,5%, за год – на 28%, до 352,2 тыс. рублей за 1 кв. м. На первичном рынке Новой Москвы продается 7,65 тыс. квартир, за месяц их стало больше на 5,2%, за год – на 44,3%. Цена увеличилась на 2,2% за месяц и на 30% за год, до 225,5 тыс. рублей. Покупатели стали чаще приобретать двухкомнатные квартиры вместо трехкомнатных из-за экономии.
Аналитики «Коллиерз Интернешнл» выяснили, что в январе-марте 2022 года на первичном рынке недвижимости Москвы, кроме элитных новостроек, было куплено 836 тыс. кв. м жилья. Показатель на 15% меньше, чем в октябре-декабре 2021 года. Спрос упал из-за общеэкономической ситуации и роста ставок по ипотеке на фоне повышения ключевой ставки. К тому же, часть покупателей обратила внимание на зарубежную недвижимость (Турция, ОАЭ). Объем предложения составляет 1,85 млн кв. м жилья, что на 9% меньше, чем в конце прошлого года. Средняя цена 1 кв. м выросла на 6%, до 385 тыс. рублей.
Специалисты «Метриум» называли 5 причин, по которым лучше всего инвестировать в недвижимость в условиях кризиса. Эксперты называют недвижимость единственным вариантом для инвестора, с помощью которых он сможет избежать обесценивания рублевых сбережений или заморозки валютных счетов. Многофункциональность недвижимости позволяет использовать ее в зависимости от развития ситуации. Квартиру можно сдавать или перепродать. Недвижимость дорожает, а спрос на нее будет расти в крупных городах со стороны арендаторов и покупателей.
В Щелковском районе Подмосковья на торгах продается 44 га под коттеджную застройку. Торги проводит Российский аукционный дом по поручению Агентства по страхованию вкладов. На аукцион единым лотом выставляются два земельных участка площадями 31 га и 13 га. Начальная цена составляет 32,2 млн рублей, оферты принимаются на ЭТП РАД lot-online до 1 июля 2022 года. Объект находится рядом с деревней Машино Щелковского района, в часе езды от МКАД. К участкам подходит асфальтированная дорога, территория окружена лесным массивом.
Логистическая компания POSM Logistics арендовала склад площадью 2 353 кв. м в складском комплексе «Голден Лайн». Bright Rich | CORFAC Int. выступила консультантом сделки. Складской комплекс «Голден Лайн» расположен в селе Ям. Рядом с объектом проходит трасса М-4, расстояние до МКАД составляет 12 км. Общая площадь складского комплекса – почти 15 тыс. кв. м, по своим характеристикам «Голден Лайн» соответствует требованиям, предъявляемым к объектам класса В+. Среди параметров, которые учитывались при поиске нового склада, – южное направление, а также наличие стеллажного оборудования.
Аналитики Skolkovo Realty изучили предложение одной из премиальных локаций Москвы и выяснили, что в Серебряном Бору насчитывается всего 16 домов, свободных для покупки. За год объем предложения сократился на 33%: в марте 2021 года предлагалось 24 лота. Дома выросли в цене в среднем на 42,72% или на 209 млн рублей. Таким образом, сегодня средняя стоимость в локации выросла до 698,6 млн рублей. Средний размер участков составляет 14,4 соток, площадь домов в продаже – 599,5 кв. м. Самый дорогой вариант оценивается в 1,46 млрд рублей. Особняк площадью почти 1,6 тыс. кв. м занимает участок в 20 соток.
Российский аукционный дом (РАД) продаст на торгах земельные участоки под жилое строительство в Новой Москве. Лоты реализуются по поручению Агентства по страхованию вкладов. Три участка размерами от 4,8 до 56,9 га продаются отдельными лотами. Они расположены в 24 км от МКАД по Варшавскому шоссе и в 27 км по Калужскому шоссе в окружении действующих населенных пунктов и коттеджных поселков.Суммарная начальная стоимость лотов составляет более 1 млрд рублей. Торги продут на ЭТП РАД lot-online, оферты принимаются до 28 июня на электронной торговой площадке РАД.
По данным Tweed, спрос на вторичном загородном рынке элитного жилья Подмосковья в первом квартале 2022 года упал на 30% к январю-марту 2021 года. Всего было куплено около 150 лотов стоимостью от 30 млн рублей. Из этого объема 7% составили таунхаусы, 12% – участки, остальное – дома. Три самые крупные сделки за квартал произошли на Новой Риге (30 млн долларов), на Новорижском шоссе (12,5 млн долларов) и на Рублевке (11,5 млн долларов). С середины марта продавцы начали привязывать продажу лотов к доллару или среднему курсу. Либо предлагают недвижимость в рублях, прибавив 20-30% от изначальной суммы.
По итогам первого квартала 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд рублей. Это в 2,4 раза выше, чем в январе-марте 2021 года (44 млрд рублей). В валютном выражении показатель составил 1,37 млрд долл., что является максимумом с 2013 года. На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд рублей инвестиций. Сделки с площадками под жилые проекты обошлись в 62,6 млрд рублей. В 2022 году доля Москвы в общем объеме инвестиций выросла до 77% (в 2021 году – 62%), доля Петербурга сократилась до 19% вместо 32% в прошлом году.
В «Инком-Недвижимость» сообщают, что с начала 2022 года рынок аренды «старой» Москвы пополнился предложением квартир на 39%. В экспозиции 6,6% занимают комнаты, доля однокомнатных квартир в предложении составляет 34,7%. Двухкомнатных вариантов на рынке аренды – 36,9%, многокомнатных – 21,8%. В марте этого года самая доступная однокомнатная квартира сдается за 24 тыс. рублей в месяц (20 кв. м) в ВАО. Самая дешевая двухкомнатная квартира предлагается за 35 тыс. рублей в месяц (49 кв. м) в СЗАО. Трехкомнатный вариант обойдется по минимальной ставке 42 тыс. рублей (60 кв. м) в ЮВАО.
В компании «Метриум» оценили доступность столичных новостроек в конце 2021 года и ипотечную нагрузку на бюджет покупателей. Эксперты пришли к выводу, что в прошлом году, чтобы накопить на среднестатистическую квартиру, москвичу понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев. При этом ипотечные платежи составили бы 48% дохода семьи, которая бы решились на покупку квартиры в массовом сегменте. За год 1 кв. м квартир вырос в цене на 27%, средняя стоимость объекта составила 12,8 млн рублей по итогам 2021 года. Средняя площадь жилья уменьшилась с 54,9 кв. м до 48,9 кв. м.
Эксперты компании Tweed выяснили, что в январе-апреле 2022 года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 4%, до 886,4 тыс. рублей. Рост показателя за год составил 26%. В настоящее время максимальная стоимость 1 кв. м в новостройках столицы составляет 4,6 млн рублей. Год назад стоимость 1 кв. м в премиум-сегменте была на уровне 350 тыс. рублей, сегодня – 420-450 тыс. рублей. В конце марта 2022 года на первичном рынке недвижимости в Москве продается 1010 квартир и апартаментов в бюджете от 550 тыс. рублей за кв. м. Объем предложения за год сократился на 3%.
По итогам февраля 2022 года спрос на покупку элитной недвижимости в Москве вырос на 9,19% к январю текущего года. Такую динамику зафиксировали аналитики Skolkovo Realty. Клиенты активно приобретают лоты на вторичном рынке. Сейчас много запросов в среднем бюджете от 30 до 60 млн рублей. В рамках этого бюджета люди хотят получить объект либо уже с ремонтом, либо с предчистовой отделкой. При этом квартиры в бетоне не так активно покупают. Также покупатели обратили свое внимание на вторичную недвижимость за рубежом, в Дубае. Инвесторы, владеющие в Дубае объектами, активно выводят их в продажу
Эксперты компании «Метриум» представили обзор коттеджей, которые находятся рядом с полем для гольфа. Среди покупателей элитной и премиальной загородной недвижимости традиционно есть запросы на коттедж рядом с полем для гольфа. Особенно ценятся объекты, на территории которых действуют собственные клубы, дающие своим резидентам преимущества. Всего в Московской области действует 7 гольф-клубов, 5 из которых находятся на Дмитровском направлении, 2 – на Новорижском и 1 – на Сколковском. На столичных гольфистов ориентирован также клуб в поселке Завидово Тверской области.
Эксперты Colliers подсчитали, что по новым условиям льготной ипотеки в Москве можно купить 10,5 тыс. квартир. Это 30% от общего предложения на первичном рынке недвижимости. С 1 апреля 2022 года в России будут изменены условия льготного ипотечного кредитования: ставка вырастет с 7% до 12%, максимальная сумма займа увеличится с 3 до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти. Для остальных регионов лимит установлен на уровне 6 млн рублей. При условии минимального взноса в 15% максимальная стоимость квартиры составит 14,1 млн рублей.
С 24 февраля по 10 марта 2022 года средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек увеличилась на 4,19% (+15,6 тыс. рублей). И сейчас «квадрат» на первичном рынке недвижимости в Москве стоит в среднем 388,3 тыс. рублей. Цены на жилье на вторичном рынке практически не изменились, приводит данные компания kobaladze realty. Сильнее всего подорожали новостройки в ЦАО Москвы +17,77% (+129,1 тыс. рублей), до 856 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем сейчас. Только в ЮАО ценник немного опустился: -0,81% (-3,1 тыс. рублей), до 385 тыс. рублей за 1 кв. м. Ценник на «вторичку» прибавил 0,19%.
Аналитики компании «Метриум» рассказывают о долгосрочных тенденциях на рынке новостроек элитного и премиум-класса столицы. С 2018 года рынок существенно изменился: вышел за территориальные пределы центра Москвы, в новостройках стало больше вариантов жилья с предчистовой отделкой, а также поменялась соотношение компактных и больших квартир.В премиальных новостройках заметнее всего выросли в цене студии. В элитном сегменте заметнее всего подорожали помещения с четырьмя и более комнатами – на 80% до 504 млн рублей.
По данным аналитиков Skolkovo Realty, с 24 февраля 2022 года в столице средняя арендная ставка на жилую недвижимость выросла на 2,42% или на 4,6 тыс. рублей. Сейчас в среднем квартиру в центре Москвы можно снять за 194,7 тыс. рублей за месяц. Предложение составляет около 5,7 тыс. квартир. В центре города преимущественно предлагаются 2-4-комнатные варианты, таких лотов насчитывается почти 4,8 тыс. Доля квартир, ставки привязаны к валюте, в основном к доллару США, выросла до 5-7%. Доля предложений без комиссии в ЦАО Москвы сейчас составляет 71,09%, без залога – 2,07%.
Эксперты «Метриум» назвали пять тенденций, которые последние 5 лет наблюдаются на рынке новостроек бизнес-класса. С конца 2016 года число новостроек данного сегмента в Москве выросло на 22%, а предложение увеличилось на 8%. Проекты бизнес-класса подорожали на 70%: с 232 тыс. рублей до 394 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Доля предложения жилья с предчистовой отделкой в классе сейчас составляет 25%, с полной – 12%. Доля студий повысилась с 1% в 2016 году до 7% в 2021 году. Проекты по своему архитектурному облику, наполнению инфраструктурой и благоустройству стали разнообразнее.
