По итогам второго 2022 года в элитном сегменте зафиксирована низкая доля ипотечных сделок – всего 7,1%, что является минимальным показателем за три года. Покупателю сейчас интереснее полная оплата или программы рассрочки, которые позволяют разумно управлять денежными активами. При этом в целом в элитном сегменте отмечен выход новых проектов. Основной объем предложения сосредоточен в диапазоне от 200 млн рублей – 52% лотов, выяснили в Est-a-Tet. Цены выросли на 2,6% за квартал, до 1,9 млн рублей за 1 кв. м.
Как подсчитали в Nikoliers, во втором квартале 2022 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы выросла до 397 тыс. рублей (без учета элитного сегмента), что всего на 3% больше, чем в первом квартале этого года. Замедление темпов прироста цен началось в апреле на фоне сокращения спроса из-за высокого уровня ипотечных ставок. Свою роль сыграла и точечная корректировка цен в сторону снижения в ряде проектов. Cейчас на фоне снижения ключевой ставки и введения различных льготных ипотечных программ спрос на жилье будет увеличиваться.
Эксперты Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала года показатель свободных площадей вырос на 2 п. п. и 0,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 11,5% и 6,4%. Разрешение на ввод в эксплуатацию получили всего три объекта класса B+. До конца года на рынке может появиться всего 230–340 тыс. кв. м офисной недвижимости. Свободными на рынке оказалось около 11,5% офисов класса А (582 тыс. кв. м) – почти на 100 тыс. кв. м больше к предыдущему кварталу.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в первом полугодии 2022 года в проектах 10 самых успешных девелоперов Новой Москвы было совершено 97% от общего числа всех сделок в ТиНАО. При этом количество ДДУ, заключенных в их проектах, сократилось на 27,2%, реализованная площадь – на 27,3%, а выручка – на 3,6%. Количество сделок в проектах сократилось на 28,5%: c 14,1 тыс. договоров долевого участия до 10,1 тыс. ДДУ. В свою очередь, объем проданной площади за год снизился на 32% (с 663,5 тыс. кв. м до 451,5 тыс. кв. м).
За полгода 2022 года в столице продали 49 тыс. кв. м элитных новостроек более чем на 50 млрд рублей. Объем продаж новостроек по ДДУ в Новой Москве сократился на 28,5% в первом полугодии. Спрос на апартаменты в ММДЦ Москва-Сити со стороны клиентов из регионов увеличился на 22%. Объем нового предложения жилья вырос более чем в два раза в Москве. Спрос на загородную недвижимость увеличился, а на вторичное жилье и новостройки упал. Отъезд иностранцев отрицательно сказался на рынке элитной аренды столичного жилья.
В компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в июне 2022 года средняя цена приобретения коттеджа на вторичном загородном рынке Подмосковья составила 29,8 млн рублей. Дома подешевели к маю этого года на 8%, за год – на 9%. Участки без подряда подешевели за месяц на 0,3%, а за год подорожали на 33%, до 1,54 млн рублей в среднем. Некоторые собственники готовы давать скидки покупателям в размере 15-20%. Сейчас на рынке продается 13,4 тыс. коттеджей и 25,9 тыс. участков без подряда. Предложение домов за год выросло.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на вторичном рынке недвижимости столицы. Спрос на «вторичку» Москвы снижается 5 месяцев подряд. Не стал исключением и июнь. В первом летнем месяце 2022 года интерес к покупке вторички снизился на 1,73% относительно мая этого года. Также в июне спрос оказался на 15,46% ниже, чем в июне 2021 года и на 0,4% ниже, чем в июне пандемийного 2020 года. За полгода спрос на покупку вторичной недвижимости снизился на 13,74%.
Эксперты IBC Real Estate изучили рынок складской недвижимости Московского региона во втором квартале 2022 года. По данным аналитиков компании, по итогам июня 2022 года базовые арендные ставки на готовые склады в локации А-107 составили 5 500-5 800 рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). За последний квартал из-за существенного роста вакантных площадей и растущего рынка субаренды, ставки аренды сократились примерно на 8-10%. По итогам полугодия объем сделок составил 431 тыс. кв. м.
По данным Nikoliers, итогам первого полугодия 2022 года доля свободных офисов в сегменте класса А в Москве составила 10,4% (+0,4 п.п. за полугодие). До конца года вакантность может увеличиться до уровня 2017 года и составить 14%. То есть на рынок офисов может выйти до 150–200 тыс. кв. м в прямую аренду. По итогам первого полугодия объем ввода офисных площадей в столице составил 37,8 тыс. кв. м в трех бизнес-центрах. Совокупный объем бизнес-центров, ожидаемых к завершению в 2022 года, насчитывает около 400 тыс. кв. м.
По итогам первого полугодия на рынке высокобюджетной аренды Москвы каждый месяц фиксируется новый исторический рекорд по объему предложения. По данным Savills, за год объем предложения увеличился на 67%, тогда как спрос упал на 11%. Такая ситуация сложилась из-за оттока иностранных арендаторов. Июнь по числу лотов побил рекорд прошлого месяца – еще +5% вышли на рынок. Всего за последний год объем предложения вырос примерно на две трети – на 67%. Средний бюджет составил 358 тыс. рублей за объект в месяц.
Аналитики Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Во втором квартале общий объем инвестиций составил 73,4 млрд рублей (год назад – 74,7 млрд рублей). По итогам шести месяцев показатель достиг 179,8 млрд рублей (в январе-июне 2021 года – 126 млрд рублей). Таким образом, результат первого полугодия текущего года на 42% превзошел итоги первых мести месяцев 2021 года. Лидером среди инвесторов были девелоперы: их доля составила 53%.
По данным компании kobaladze realty, по итогам мая 2022 года спрос на покупку недвижимости в Москве со стороны местных клиентов сократился на 0,54% относительно апреля текущего года. С июня 2021 года по июнь 2022 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы увеличилась на 18,28% (50,3 тыс. рублей), до отметки в 325,9 тыс. рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке показатель вырос на 16,64% (53,8 тыс. рублей) до 377,1 тыс. рублей. Средняя общая стоимость дома в Москве за год прибавила 25,93% (10,3 млн рублей), до 50,3 млн рублей.
По данным Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года объем предложения на московском рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. рублей в месяц) вырос на 39%, поднявшись до уровня аналогичного показателя прошлого года. Средняя ставка предложения с начала года снизилась на 7%, самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки – 760 тыс. рублей в месяц. За шесть месяцев в структуре рынка не произошло существенных изменений. Объем сделок упал в два раза к прошлому году.
По подсчетам аналитиков «Метриум», более половины от общего количества заключенных в первом полугодии 2022 года ДДУ приходится на 15 самых востребованных районов Москвы. При этом 40% из них расположены в Новой Москве. В январе-июне 2022 года в столичных новостройках было заключено порядка 40,7 тыс. договоров долевого участия. При этом на долю 15 самых популярных у покупателей локаций приходится 55,3% (22,5 тыс. ДДУ). По сравнению с I полугодием 2021 года количество сделок снизилось на 16,9%.
По данным экспертов Nikoliers, по итогам второго квартала 2022 года в Москве на рынок новостроек выведено 92 корпуса в 53 проектах без учета элит-класса. Из этого объема 26 проектов вышли на рынок впервые. Всего в вышеуказанных корпусах запроектировано 1,4 млн кв. м площадей, что почти в 2 раза больше, чем значилось в проектных декларациях в первом квартале этого года. Сейчас в продаже находится всего 26% от общей продаваемой площади новых проектов — 347 тыс. кв. м. Это в 2,3 раза больше, чем в первом квартале этого года.
Эксперты компании Knight Frank Russia выяснили: по итогам первого полугодия 2022 года средняя доля вакантных помещений в торговых коридорах Москвы составила 15,7%. За полгода показатель увеличился: +0,7 п. п., но за год упал: минус 1 п. п. Больше всего торговых помещений пустует на улице Кузнецкий мост: доля свободных площадей в локации увеличилась до 51,2% (+28,3 п. п. за год). Самый значительный рост доли пустующих помещений отмечен на пешеходных улицах столицы (+5,3 п. п за полгода и +4,6 п. п. за год).
В Skolkovo Realty изучили динамику спроса на покупку недвижимости в ММДЦ Москва-Сити со стороны клиентов из российских городов-миллионников. В мае этого года показатель вырос на 3,22% к апрелю, с января по май 2022 года – на 22,2% к тому же периоду 2021 года. Заметный рост числа запросов был зафиксирован со стороны покупателей из Краснодара: +47,14%. Вторую строчку по приросту числа обращений занял Ростов-на-Дону: +33,3% относительно апреля. На третьем месте Екатеринбург: +17,44%.
Складской комплекс «СТЕК» расположен в НАО Москвы, в пешей доступности от станций метро «Саларьево» и «Румянцево». Общая площадь комплекса – 16 700 кв. м. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к складским объектам класса В+. Расстояние до МКАД доставляет три километра. Помимо складских, к аренде в СК «СТЕК» доступны офисно-бытовые помещения. Ключевыми для арендатора при выборе площадки были локация – компания рассматривала Саларьево – и возможность оперативного запуска работы.
Аналитики «Метриум» подвели итоги первого полугодия на первичном рынке Новой Москвы. В продаже находилось 32 жилых комплекса на 12114 квартир общей площадью 614,2 тыс. кв. м. Объем предложения вырос на 7,9% по количеству квартир и на 8,8% по общей площади экспозиции. Средняя цена на рынке новостроек составила 223 195 рублей за 1 кв. м (+1,8% за квартал; +6,5% за 6 месяцев, +16,5% за год). К концу июня 2022 года средний бюджет предложения вырос до 11,3 млн рублей (+1,7% за квартал, +8% за полугодие, +19,1% за год).
Эксперты Knight Frank Russia подвели итоги января-июня 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. На конец полугодия в городе продавалось 1570 дорогих квартир и апартаментов. Это на 43% больше, чем в первом квартале. Рынок пополнился девятью элитными проектами. Средняя цена предложения на рынке элитных новостроек составила 1 459 тыс. рублей за кв. м, +9% за полгода. В элитном классе она составила 2 052 тыс. рублей за 1 кв. м (+7% с начала года), в премиальном – 1 067 тыс. рублей за 1 кв. м (+11%).
