Российский аукционный дом объявил о приеме оферт на крупный земельный актив в Новой Москве, п. Десеновское, д. Кувекино. Совокупная площадь – более 700 тыс. кв. м. Общая начальная стоимость: более 1 млрд. рублей. Прием заявок завершается 3 ноября 2022 года. Торги будут проходить по поручению ГК Агентство по страхованию вкладов. Актив позволяет реализовать проект комплексного развития территории с выводом на рынок сразу нескольких форматов жилья, коммерческих и социальных объектов.
По данным Росреестра, в Москве в январе-июле 2022 года было оформлено 76,2 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) квартир против 93,3 тыс. годом ранее. То есть за год снижение спроса на вторичном рынке жилья столицы составило 18,3%. За два года показатель вырос на 20,6% (в январе-июле 2020 года прошло 63,2 тыс. сделок). В июле этого года в столице зарегистрировали 8,3 тыс. переходов прав собственности. К июню это на 32 сделки больше, +0,4%. В этом году спрос на «вторичке» отстает от рынка новостроек.
Число студий в продаже в новостройках всех классов и типов выросло в постпандемийный период (с середины 2020 года) более чем в два раза до 9,3 тыс., подсчитали аналитики «Метриум». Их доля на рынке увеличилась с 9% до 22%, причем в массовом сегменте студии образуют 31% предложения. Только в элитных новостройках доля студий сокращалась, а в июле 2022 года они вовсе исчезли из продажи в этом сегменте рынка. Каждая седьмая квартира или апартамент в новостройках бизнес-класса в продаже сейчас студия.
Как подсчитали в Nikoliers, средняя себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисных помещений увеличилась в среднем на 30% по сравнению с первым полугодием 2021 года. Так, сейчас стоимость fit out премиального уровня составляет в среднем 163 811 рублей, бизнес-класса – 105 403 рублей, стандартного уровня – 70 590 рублей (в первом полугодии 2021 года – 53 136 рублей). Без учета внешних факторов рост стоимости отделки всех классов до конца года может составить еще не менее 5-10%.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на аренду недвижимости в столице и назвали три главных тренда этого сегмента. Спрос на аренду недвижимости в Москве в июле 2022 года вырос на 10,45% относительно июня текущего года. На данный момент количество запросов на аренду жилья в столице растет два месяца подряд. Средняя арендная ставка в Москве находится на уровне 69,4 тыс. рублей в месяц. За год средняя ставка упала на 5,95% или на 4,3 тыс. рублей.
По данным «БОН ТОН», в июле 2022 года на первичном рынке в границах старой Москвы в сегменте бизнес-класса экспонировалось 99,6 тыс. кв. м (+0,9% за месяц; + 41,3% за год) и 14,8 тыс. квартир (+1,2% за месяц; + 52,2% за год). Основной объем предложения сосредоточен в районе Хорошево-Мневники, на долю которого приходится 17,2% площади. Район Даниловский с долей 16,4% занимает вторую позицию. В районе лоты экспонируются в 13 проектах. Замыкает тройку район Раменки с долей 10,5%, где новые квартиры продаются в 11 проектах.
Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во втором квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации. Застройщики элитных комплексов все чаще делают ставку на клубный формат новостроек.
Msk.LifeDeluxe публикует дайджет новостей за уходящую неделю. В первом полугодии в Москве продали 924 премиальных квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд рублей. Средняя ставка аренды в 100 самых дорогих квартирах Москвы выросла до $22 200 в месяц. Средняя цена загородных коттеджей на вторичном рынке в Подмосковье в июле 2022 года снизилась на 7% к июню, до 27,94 млн рублей. С 2020 года девелоперы сокращают предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы.
Компания AFI Development завершила финальный этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Резиденции композиторов» в Даниловском районе Москвы. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации на третий этап строительства МФК, состоящий из трех корпусов переменной этажности общей площадью 33 тыс. кв. м. Ко вводу готовятся два 16-этажных домах на 122 квартиры общей площадью 11 тыс. кв. м и корпус с коммерческими помещениями.
Эксперты «Метриум» изучили новостройки «старой» Москвы рядом с пляжами. По подсчетам экспертов, в двадцатиминутной пешей доступности от крупнейших столичных пляжей расположены 7 новостроек. К массовому сегменту относится 2 проекта, бизнес-классу – 2, премиальному сегменту – 3. При формировании списка учитывались только благоустроенные городские пляжи с общим доступом, поэтому в него не вошли ряд комплексов, расположенных рядом с «дикими» пляжами, а также с собственными пляжными зонами.
По данным «Инком-Недвижимость», средняя цена загородных коттеджей на вторичном рынке в Подмосковье в июле 2022 года снизилась на 7% к июню, до 27,94 млн рублей. Годовое снижение составило 0,1%. Зато участки без подряда подорожали на 0,2% за месяц и на 34% за год, до 1,54 млн рублей. Объем предложения коттеджей за месяц увеличился на 3%, за год – на 5%. Таким образом, в продаже насчитывается 13,7 тыс. домов. Участков без подряда, доступных к покупке, также стало на 3% больше, до 26,6 тыс. лотов.
Эксперты Группы компаний «GGroup - управление активами» проанализировали динамику изменения арендных ставок на помещения, сдаваемые в торговых комплексах 16 крупнейших городов России. В Москве арендные ставки за помещения в столичных ТЦ с апреля выросли на 15,86% или на 38,2 тыс. рублей. Сейчас средняя арендная ставка в столице составляет 279,6 тыс. рублей. Средняя арендная ставка помещений, который сдаются в торговых центрах крупнейших городов России, в июле 2022 года составляет 99,4 тыс. рублей.
Эксперты Savills изучили 100 самых дорогих предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). За последний квартал индекс увеличился на 10%, а по результатам первого полугодия 2022 года его значение составило $22 200 за объект в месяц. Рост индекса объясняется в основном снижением курса доллара: если по итогам первого квартала 2022 года курс доллара достигал 86,3 рубля, то в конце июня этого года курс был уже на уровне 51,2 рубля, то есть примерно на 40% ниже.
По данным «БОН ТОН», в июле 2022 года в Новой Москве продавалось 603 тыс. кв. м недвижимости (+0,2% за месяц, +18% за год). В количестве это 12,3 лотов (+0,8% за месяц, +18,9% за год) в 34 проектах. Из этого объема на долю первичного рынка НАО приходится почти 95% предложения. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке НАО составила 231,6 тыс. рублей (-0,9% за месяц, +15,9% за год) при средней цене лота 11,2 млн рублей (-1,6% за месяц, +16,2% за год). Большая часть экспозиции представлена в виде малоформатных лотов.
Минфин разработал новые правила налогообложения налоговых нерезидентов. Одним из новведений станет повышенный 30%-й налог на продажу жилья тем, кто решил покинуть страну. Новые правила приведут к тому, что россияне, решившие уехать из страны, сначала должны будут продать недвижимость, а затем покинуть пределы РФ. При этом нельзя сказать, что путь назад для них будет сложнее, во всяком случае до того момента, пока людей не лишат гражданства, говорит Екатерина Сивова, руководитель проектов компании Garnet.
С 2020 года девелоперы сокращают предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы. Если втором квартале 2020 года доля апартаментов составляла 24%, то через 2 года она снизилась до 18%, подсчитали в «Метриум». Во втором квартале 2022 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 43 тыс. отдельных помещений. Из них к квартирам относились 35,2 тыс., а к апартаментам – 7,8 тыс. То есть доля квартир в продаже составляла 82%, а апартаментов – 18%. Все дело в назначении покупаемых инвесторами земель.
По данным Savills, в первом полугодии в Москве продали 924 премиальных квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд рублей. Совокупный бюджет прошлого года был превышен на 18%. В среднем за 1 кв. м покупатели потратили на 29% больше, чем год назад, а цена предложения в ЦАО за год выросла на 26%, составив 1,5 млн рублей за 1 кв. м. Средняя площадь квартиры, реализованной в этом полугодии в ЦАО составила 128 кв. м, за его пределами покупатели приобретали более компактные варианты.
Во втором квартале 2022 года средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 29,1 млн рублей, что на 8% больше, чем в аналогичный период 2021 года. Однако динамика роста цен была неоднородной у разных типов квартир. Быстрее всего дорожали однокомнатные квартиры, подсчитали аналитики «Метриум». Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры составила порядка 20,1 млн рублей. Год ранее такая квартира стоила в среднем 17,4 млн рублей. То есть за год цены выросли на 16%.
AFI Development открыла продажи и начинает строительство нового корпуса — четвертого луча — в подмосковном ЖК «Одинбург». Новый корпус — это многосекционный жилой дом комфорт-класса переменной этажности от 14 до 24 этажей c одним подземным этажом, который будет построен в составе жилого комплекса №1 микрорайона «Одинбург». В доме общей площадью 43 тыс. кв. м запроектировано 572 квартиры — от квартир-студий до четырехкомнатных, площадью от 24,51 кв. м до 127,21 кв. м. Цена на старте продаж — от 5 млн рублей.
Эксперты Skolkovo Realty изучили предложение квартир стоимостью дороже 100 млн рублей в 16 городах-миллионниках, плюс в Сочи и в Калининграде. Объем предложения таких квартир в 18 городах страны составляет 507,6 тыс. лотов. Количество ультра-дорогих предложений стоимостью свыше 100 млн рублей выросло на 8,85% или на 506 единиц. Наиболее широкий выбор объектов стоимостью свыше 100 млн рублей представлен в Москве: на первичном и вторичном рынках предлагается 5358 подобных объектов.
