.jpg)
Msk.LifeDeluxe публикует дайджест новостей за уходящую неделю.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК В СТОЛИЦЕ ПАДАЕТ, А ПРЕМИАЛЬНЫХ – РАСТЕТ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД
Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во втором квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации. Застройщики элитных комплексов все чаще делают ставку на клубный формат новостроек.
В ПЯТИ СТОЛИЧНЫХ РАЙОНАХ ЗА МЕСЯЦ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА СНИЗИЛИСЬ
По данным «БОН ТОН», в июле 2022 года на первичном рынке в границах старой Москвы в сегменте бизнес-класса экспонировалось 99,6 тыс. кв. м (+0,9% за месяц; + 41,3% за год) и 14,8 тыс. квартир (+1,2% за месяц; + 52,2% за год). Основной объем предложения сосредоточен в районе Хорошево-Мневники, на долю которого приходится 17,2% площади. Район Даниловский с долей 16,4% занимает вторую позицию. В районе лоты экспонируются в 13 проектах. Замыкает тройку район Раменки с долей 10,5%, где новые квартиры продаются в 11 проектах.
НАЗВАНЫ ТРИ НОВЫХ ТРЕНДА РЫНКА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ. СПРОС СНОВА РАСТЕТ
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на аренду недвижимости в столице и назвали три главных тренда этого сегмента. Спрос на аренду недвижимости в Москве в июле 2022 года вырос на 10,45% относительно июня текущего года. На данный момент количество запросов на аренду жилья в столице растет два месяца подряд. Средняя арендная ставка в Москве находится на уровне 69,4 тыс. рублей в месяц. За год средняя ставка упала на 5,95% или на 4,3 тыс. рублей.
ЗА ГОД СЕБЕСТОИМОСТЬ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОСНАЩЕНИЯ ОФИСОВ ВЫРОСЛА НА 30%
Как подсчитали в Nikoliers, средняя себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисных помещений увеличилась в среднем на 30% по сравнению с первым полугодием 2021 года. Так, сейчас стоимость fit out премиального уровня составляет в среднем 163 811 рублей, бизнес-класса – 105 403 рублей, стандартного уровня – 70 590 рублей (в первом полугодии 2021 года – 53 136 рублей). Без учета внешних факторов рост стоимости отделки всех классов до конца года может составить еще не менее 5-10%.
СТУДИИ АКТИВНО ТЕСНЯТ БОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ НА РЫНКЕ МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЕК
Число студий в продаже в новостройках всех классов и типов выросло в постпандемийный период (с середины 2020 года) более чем в два раза до 9,3 тыс., подсчитали аналитики «Метриум». Их доля на рынке увеличилась с 9% до 22%, причем в массовом сегменте студии образуют 31% предложения. Только в элитных новостройках доля студий сокращалась, а в июле 2022 года они вовсе исчезли из продажи в этом сегменте рынка. Каждая седьмая квартира или апартамент в новостройках бизнес-класса в продаже сейчас студия.
ЗА ГОД СПРОС НА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ УПАЛ НА 18%
По данным Росреестра, в Москве в январе-июле 2022 года было оформлено 76,2 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) квартир против 93,3 тыс. годом ранее. То есть за год снижение спроса на вторичном рынке жилья столицы составило 18,3%. За два года показатель вырос на 20,6% (в январе-июле 2020 года прошло 63,2 тыс. сделок). В июле этого года в столице зарегистрировали 8,3 тыс. переходов прав собственности. К июню это на 32 сделки больше, +0,4%. В этом году спрос на «вторичке» отстает от рынка новостроек.
РАД ПРОДАЕТ КРУПНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ МАССИВ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 700 ТЫС.КВ. М НА ЮГО-ЗАПАДЕ МОСКВЫ
Российский аукционный дом объявил о приеме оферт на крупный земельный актив в Новой Москве, п. Десеновское, д. Кувекино. Совокупная площадь – более 700 тыс. кв. м. Общая начальная стоимость: более 1 млрд. рублей. Прием заявок завершается 3 ноября 2022 года. Торги будут проходить по поручению ГК Агентство по страхованию вкладов. Актив позволяет реализовать проект комплексного развития территории с выводом на рынок сразу нескольких форматов жилья, коммерческих и социальных объектов.
СПРОС В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК БИЗНЕС-КЛАССА В МОСКВЕ СНИЗИЛСЯ ДО УРОВНЯ 2017 ГОДА
Как сообщают аналитики Nikoliers, во втором квартале 2022 года объем спроса в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве составил 161 тыс. кв. м, что на 57% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 67% меньше, чем год назад. Это исторический минимум за последние 5 лет. Объем предложения, впервые выведенный на рынок, увеличился — во во квартале 2022 года объем нового предложения составил 149 тыс. кв. м. Средняя цена составила 441 тыс. рублей за 1 кв. м. Дороже всего квартиры в ЗАО — 495 тыс. рублей за 1 кв. м.
СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ В ЦАО РАСТЕТ 3 МЕСЯЦА ПОДРЯД. САМЫЙ ДОРОГОЙ ЛОТ СТОИТ 2 МЛРД РУБЛЕЙ
В августе 2022 года на рынке ЦАО экспонируется 1576 квартир и апартаментов. Наибольший объем предложения приходится на Пресненский район – 566 объектов. Также значительный объем предложения представлен в Замоскворечье – 382 лота. Единственным районом, где предложений на первичном рынке не представлено стал Мещанский. Наиболее дорогой объект, который сейчас продается в ЦАО Москвы, оценивается в 2,07 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 471 кв. м.
ОБЗОР НОВЫХ ПРОЕКТОВ «СТАРОЙ» МОСКВЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА
Во втором квартале 2022 года все три топовые позиции рейтинга самых удачных для инвестиций новостроек по версии «Метриум» заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом. Минимальный порог входа для инвестора снизился до самого низкого уровня за последние годы – до 1,5 млн рублей. В продажу вышло 17 комплексов массового сегмента рынка (семь – комфорт-класса и десять – эконом-класса), 6 проектов – бизнес-класса, 7 – премиум-класса и один – элитный. Цены на новостройки замедляют рост.
СПРОС В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК БИЗНЕС-КЛАССА В МОСКВЕ СНИЗИЛСЯ ДО УРОВНЯ 2017 ГОДА
Во втором квартале 2022 года все три топовые позиции рейтинга самых удачных для инвестиций новостроек по версии «Метриум» заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом. Минимальный порог входа для инвестора снизился до самого низкого уровня за последние годы – до 1,5 млн рублей. В продажу вышло 17 комплексов массового сегмента рынка (семь – комфорт-класса и десять – эконом-класса), 6 проектов – бизнес-класса, 7 – премиум-класса и один – элитный. Цены на новостройки замедляют рост.
ИТОГИ ИЮЛЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКВЫ: СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ НАЧАЛ ВОССТАНАВЛИВАТЬСЯ
В июле 2022 года аналитики «Метриум» зафиксировали первые признаки восстановления спроса на новое жилье в Москве. Число сделок с дольщиками выросло на 31%, количество ипотечных кредитов – на 19% относительно июня по данным Росреестра Москвы. На рынке вторичного жилья активность клиентов сохранилась на уровне июня, когда было зарегистрировано 8,3 тыс. договоров купли-продажи. Шансы на полное восстановление привычной активности на московском рынке жилья до конца 2022 года растут.
В НОВЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ РАСТЕТ ДОЛЯ ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Предчистовая отделка квартир (white box) становится все более популярной, именно в такой стадии готовности предпочитают сдавать жилье в новостройках российские девелоперы сегодня. Рекордный спрос сказался на росте стоимости строительных и отделочных материалов, по некоторым позициям цена увеличилась на 30–50%. При покупке квартиры с предчистовой отделкой от застройщика у покупателя остается возможность «зашить» до 50% стоимости ремонта в ипотечный платеж под существующие ставки субсидированной ипотеки.
19 августа 2022 г.
