По данным управления Росреестра, в Москве в 2022 году было заключено 17,4 тыс. ДДУ с машино-местами в новостройках. За год спрос упал на 26,2%. Так, в 2021 году насчитывалось 23,6 тыс. сделок с парковками. Средняя цена лота в декабре 2022 года составила 2,6 млн рублей.
В 2022 году московские застройщики стали чаще предлагать студии покупателям. По подсчетам «Метриум», число таких помещений в продаже выросло на 75%, а их доля в общем объеме предложения достигла 20%. Заметнее всего прибавилось студий в новостройках бизнес-класса.
По итогам 2022 года на рынке аренды элитных квартир и апартаментов (от 150 тыс. руб./мес.) было совершено на 40% меньше сделок, чем в прошлом году. Из-за оттока потенциальных арендаторов наблюдалось пополнение предложения дорогих лотов в аренду.
В 40% премиальных и элитных новостроек Москвы предусмотрены фитнес-центры и SPA-зоны. За десять лет количество таких проектов увеличилось почти в два раза – в 2013 году такая инфраструктура была представлена лишь в 24% столичных жилых комплексов.
Девелоперы сегодня реализуют 10 проектов, в которых средняя стоимость лотов не превышает 6 млн рублей. В начале 2018 года их было 12. Средняя площадь лотов в десяти самых доступных проектах за пять лет сократилась на 30 кв. м – с 48,3 кв. м до 18,3 кв. м.
В элитном сегменте аренды со ставками от 1 млн рублей за объект, наоборот, зафиксировано снижение. Так, с августа объем предложения сократился на 9,54% или на 35 лотов. В сегменте объектов со ставками от 2 млн рублей за объект сокращение с августа составило 20,57% или 22 лота.
Дайджест новостей за неделю: в Московском регионе введен рекордный объем складов – 1,95 млн кв. м. Цены на новостройки продолжают по инерции расти. Общий объем инвестиций в РФ достиг 487,2 млрд рублей. Предложение элитных квартир в аренду выросло.
Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в 2022 года составил 51 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный размер спроса в данном субрынке сравнялся с уровнем 2015 года. В ближайшие годы объем свободных площадей может вырасти.
Аналитики NF Group подвели итоги 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Общий объем вложений достиг 487,2 млрд рублей, что на 21% превышает показатель 2021 года. Объем вложений в офисы достиг 108 млрд рублей, увеличившись в два раза.
По данным аналитиков компании «БОН ТОН», в январе 2023 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 845,7 тыс. кв. м (+0,4% за месяц, +63,8% за год) и 17,5 тыс. лотов (+1,1% за месяц, +68,2% за год) в 34 проектах. 97,1% предложения приходится на НАО.
По итогам 2022 года доля вакантных площадей на рынке стрит-ритейла Москвы в среднем составила 14,8%, сократившись на 0,3 п. п. за год и на 0,9 п. п. за полгода. На пешеходных улицах показатель вырос до 18,7% против 11,9% на конец 2021 года.
Цены на новостройки продолжают по инерции расти, магистральный тренд уже совсем другой – сокращение спроса, предложения, средней площади квартир. Специалисты «МИР КВАРТИР» сняли ценовые показатели за январь в 70 городах страны.
В 2022 году находилось 102 премиальных и делюкс комплекса на первичном рынке элитного жилья Москвы. Такое предложение является рекордным по числу проектов. С начала года стартовали продажи в 22 новых проектах, что в 1,7 раза больше, чем в 2021 году.
На продажу выставили 41,2 тыс. домов и участков в 608 поселках на загородном первичном рынке Московской области. За 2022 год рост предложения составил 16%. В среднем участки без подряда предлагают по 3,4 млн рублей – на 20% дешевле, чем год назад.
По итогам 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона экспонировалось порядка 2 290 лотов, 81% из которых относятся к вторичному сегменту. Общая стоимость выставленных на продажу объектов достигла 595 млрд руб.
Эксперты Intermark Real Estate представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region) – индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке.
В декабре 2022 года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду вырос на 8% в сравнении с сентябрем. Это можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и освобождением лотов, что спровоцировало рост числа квартир.
По данным NF Group, по итогам 2022 года в Московском регионе был зафиксирован рекордный объем введенной качественной складской недвижимости с 2014 года – 1,95 млн кв. м. Ставки аренды скорее всего не изменятся в 2023 году и составят около 5,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
В 2022 году застройщики быстро наращивали предложение квартир без отделки в Новой Москве, вопреки тренду последних лет. В результате рыночные доли квартир с отделкой и без почти сравнялись до 47% и 45% соответственно, подсчитали в «Метриум».
Дайджест новостей за уходящую неделю. На рынке элитной недвижимости наблюдался высокий уровень девелоперской активности. Объем предложения на первичном рынке бизнес-класса увеличился на 38,8%. Средняя цена за кв. м составила 432,7 тыс. рублей.
