Россияне продолжают инвестировать деньги в недвижимость. Спросом у инвесторов пользуются не только готовые объекты, но и строящиеся. Эксперт рынка недвижимости рассказал о том, как этот сегмент изменился за 2022 год и каким он будет в 2023 году.
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года более 3,3 млн кв. м складской недвижимости России класса А и В числятся в различных ЗПИФах – показатель превышает 8% от общего объема качественной складской недвижимости в России.
По данным аналитиков компании IBC Real Estate объем сделок аренды и купли-продажи на столичном рынке офисной недвижимости, заключенных в 2022 году, составил 1 046 тыс. кв. м, что на 27% ниже показателя 2021 года, но выше результата кризисного 2020 года.
Первый месяц 2023 года оказался отмечен существенным снижением числа сделок. В январе зафиксировано на 17% меньше договоров купли-продажи и на 15% меньше договоров долевого участия, чем в январе 2022 года. Ипотечный рынок просел на 15% год к году.
Эксперты компании Filipov Capital изучили предложение на рынке аренды помещений под предприятия общепита в Москве. В январе 2023 года экспонируется 2645 таких объектов недвижимости. Медианная ставка в Москве составляет 334,4 тыс. рублей за лот в месяц.
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы за месяц подешевела на 2,5%, до 333,2 тыс. рублей. За год показатель изменился на 0,8%. Сейчас купить однокомнатные квартиры можно в среднем за 11,27 млн рублей, это на 3% меньше, чем месяц назад.
Эксперты ГК ФСК провели аналитику загородного рынка индивидуального жилищного строительства Московской области и отметили, что за прошлый год продано 2,3 тыс. лотов, средний темп по рынку достиг 189 лотов в месяц. Общий объем составил 5,4 тыс. лотов.
Московскую недвижимость в новостройках чаще всего покупают женщины: доля сделок на рынке московских новостроек, оформленных на женское имя в 2022 году, составила 53%. В то же время сумма покупки и площадь новой квартиры – все еще больше у мужчин.
По подсчетам компании «Инком-Недвижимость», на рынке новостроек 15% объектов в продаже в границах «старой» Москвы находятся в небоскребах. Таковыми считаются здания выше 30 этажей. Из этого объема 70% объектов относятся к бизнес-классу.
Аналитики NF Group подвели итоги 2022 года на рынке аренды высокобюджетных коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц). Объем предложения увеличился на 42% за год. Средняя ставка аренды коттеджа по итогам 2022 года составила 1,06 рублей в месяц.
Аналитики Intermark Real Estate опубликовали новый индекс PCMR TOP-100, касающийся сотни самых дорогих столичных квартир, которые сдаются в аренду. В декабре 2022 года значение составило в среднем 20,7 тыс. долларов в месяц, что на 9% меньше, чем в декабре 2021 года. Рейтинг обновился на 17%.
Msk.LifeDeluxe.ru публикует дайджест новостей за уходящую неделю. В 40% премиальных и элитных новостроек Москвы предусмотрены фитнес-центры. Средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы за год выросла на 21,5% до 3,33 млн рублей. Объем складов в субаренду составил 78 тыс. кв. м.
По итогам 2022 года в Московском регионе объем складских площадей в субаренду составил 78 тыс. кв. м, что в 4 раза меньше по сравнению со II кварталом 2022 года – в этот период объем предложения в субаренду достиг максимального значения за 2022 год (313 тыс. кв. м площадей).
В январе 2023 года на вторичном рынке недвижимости Москвы на продажу выставлено 1921 квартира со стоимостью квадратного свыше 1 млн рублей. С июня 2022 года объем такого предложения в столице сократился на 5,75%. В абсолютных цифрах снижение составило 117 объектов, сообщает Zavidov Realty.
По данным NF Group, по итогам 2022 года в Москве были открыты 10 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 123,7 тыс. кв. м, что на 66% ниже, чем в 2021 году. Это минимум за десять лет. Запрашиваемые ставки аренды могут достигать 180 тыс. руб./кв. м/год.
По состоянию на начало 2023 года средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы за год выросла на 21,5% до 3,33 млн рублей. Суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир по состоянию на начало 2023 года составила 90 млрд рублей или 1,3 млрд долл.
За январь доля вакансий с удаленной занятостью в РФ выросла на 2%. В связи с популярностью дистанционного формата работы. Все больше людей ищут альтернативы официальному и домашнему офису. Обзор пяти проектов с коворкингами составили в «Метриум».
По данным управления Росреестра, в Москве в 2022 году было заключено 17,4 тыс. ДДУ с машино-местами в новостройках. За год спрос упал на 26,2%. Так, в 2021 году насчитывалось 23,6 тыс. сделок с парковками. Средняя цена лота в декабре 2022 года составила 2,6 млн рублей.
В 2022 году московские застройщики стали чаще предлагать студии покупателям. По подсчетам «Метриум», число таких помещений в продаже выросло на 75%, а их доля в общем объеме предложения достигла 20%. Заметнее всего прибавилось студий в новостройках бизнес-класса.
По итогам 2022 года на рынке аренды элитных квартир и апартаментов (от 150 тыс. руб./мес.) было совершено на 40% меньше сделок, чем в прошлом году. Из-за оттока потенциальных арендаторов наблюдалось пополнение предложения дорогих лотов в аренду.
