В 2022 году застройщики быстро наращивали предложение квартир без отделки в Новой Москве, вопреки тренду последних лет. В результате рыночные доли квартир с отделкой и без почти сравнялись до 47% и 45% соответственно, подсчитали в «Метриум».
Дайджест новостей за уходящую неделю. На рынке элитной недвижимости наблюдался высокий уровень девелоперской активности. Объем предложения на первичном рынке бизнес-класса увеличился на 38,8%. Средняя цена за кв. м составила 432,7 тыс. рублей.
Аналитики «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 30,5%. Средняя цена квадратного метра достигла 1,66 млн рублей. Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс.
На рынке Новой Москвы доля квартир с четырьмя комнатами и более составила всего 1,2% от общего числа лотов. Из более чем 17,9 тыс. квартир в продаже, помещений 4+ всего около 200. Рекорд по предложению поставили студии, чья доля выросла до 18,9%.
По итогам 2022 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,4 тыс. – квартиры. По сравнению с 2021 годом, число лотов выросло на 61,1%.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года показатель доли свободных площадей вырос на 3,6 п. п. и 1,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 13% и 7,4%.
На элитном рынке Москвы наблюдался высокий уровень девелоперской активности. Всего за январь-декабрь вышло 17 новых проектов и одна новая очередь, что превысило суммарное количество новых жилых комплексов за два предыдущих года.
В 2022 году динамика сделок на рынке «первички» и «вторички», а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года. Абсолютное число сделок с новостройками и ипотекой в целом оказалось выше, чем во все предыдущие годы, кроме 2021.
В топ-10 самых востребованных апарт-комплексов по итогам 2022 года вошли 7 проектов комфорт-класса и 3 проекта бизнес-класса. На долю 10 самых продаваемых проектов апартаментов приходится 56,7% спроса всего рынка от общего количества ДДУ.
Инвестиционный спрос на объекты коммерческой недвижимости по итогам 2022 года вырос на 25,75% относительно 2021 года. Такие данные приводят эксперт компании Filipov Capital. Аналитики прогнозируют дальнейший рост при правильном выборе.
Изменение спроса в 2022 году на рынке премиального строящегося жилья произошло в пользу квартир большой площади. В то время как в сегменте квартир площадью до 150 кв. м доля покупок снижалась, количество сделок с объектами более 200 кв. м увеличилось почти вдвое.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 38,8%. Средняя цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей, в апартаментах – 369,2 тыс. рублей.
Аналитики компании «Дом Лазовского» провела исследование динамики ценообразования на рынке ИЖС в разрезе издержек строительного процесса. Эксперты отметили снижение спроса в 2022 году на уровне 50% и совокупное снижение стоимости объектов на 10%.
По данным Росреестра по Москве в 2022 году в столице было зарегистрировано 132,6 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Спрос упал на 22,4% к 2021 году и на 10,9% за два года. Для сравнения, в 2021 году прошло 170,9 тыс. сделок, в 2020-м – 149 тыс.
По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. – квартиры и 3,7 тыс. – апартаменты.
Начальная цена – 1,4 млрд рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 13 марта. Территория находится в Солнечногорском районе МО, вблизи д. Чашниково. В 5 км – Зеленоград, в 27 км – развязка МКАД. Данные участки относятся к землям промышленности.
Дайджест новостей за уходящую неделю. В 2022 году московские девелоперы вывели на рынок 114 тыс. квартир и почти 87 тыс. нежилых помещений. В прошлом году в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано 193,1 тысяч кв. м.
По данным «БОН ТОН», общий объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам года составил 1,1 млн кв. м (+37,4% за год) и 16,4 тыс. лотов (+40,4% за год). На долю квартир бизнес-класса на рынке приходится 47%.
По сравнению с концом 2021 года объем предложения новостроек в Новой Москве вырос на 59%. Число заключенных ДДУ оказалось на 24,7% меньше, чем в 2021 году. Средняя цена 1 кв. м квартир составила 233,7 тыс. рублей (+12% за год), апартаментов – 226,6 тыс. рублей (+2,5%).
В открытой продаже предложение выросло на 35%, что активизировало покупателей и увеличило спрос в сделках на 25%. Дефицит предложения на элитном загородном рынке сохраняется, что стимулирует рост цен как на коттеджи, так и на земельные участки.
