По данным экспертов «Циан.Аналитики», в октябре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы достигла 302 тыс. рублей (+1,8% за месяц), в старых границах города показатель еще выше: +1,5%, до 325,8 тыс. рублей. В области новое жилье подорожало на 3%, до 147,4 тыс. рублей за 1 кв. м. В ноябре на рынок вышли 57 корпусов. При этом объем предложения сконцентрирован в «старой» Москве (529 тыс. кв. м). Общая площадь выведенных в продажу объектов в ноябре составила 1,1 млн кв. м
Проекты ГК «Галс-Девелопмент» стали лауреатами международной премии в сфере девелопмента PROESTATE & TOBY AWARDS 2021. Административно-общественный деловой квартал «Невская Ратуша» (Санкт-Петербург) победил в номинации «Бизнес-центр класса А», став лучшим региональным офисным комплексом. Элитный квартал «Сады Пекина» победил в номинации «Апартаменты», подтвердив свой высокий статус на московском рынке недвижимости. Церемония награждения состоялась 9 декабря в Москве.
14 декабря 2021 года в преддверии самого сказочного праздника в году в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» при поддержке компании Warner Bros. Consumer Products открывается Harry Potter pop-up shop – поп-ап магазин, посвященный франшизе «Гарри Поттер». Магазин расположится на балконе второго этажа ЦДМ с видом на главный атриум и легендарные механические часы. В нем будет представлен самый широкий ассортимент официальной лицензионной продукции по мотивам волшебного мира Гарри Поттера: одежда, игрушки, сувениры, сладости, записные книжки от самых известных брендов, таких как: Lego, Spin Master, Mattel, Funko, Hatber, ЭКСМО и многих других.
В компании ЦИАН назвали три самые дорогие однокомнатные квартиры и апартаменты на первичном рынке недвижимости в столице. На первом месте квартира площадью 75,6 кв. м в элитном доме Turandot Residences на Старом Арбате. Объект на восьмом этаже продается за 160,4 млн рублей. За эти деньги владелец получит гостиную размером 20,7 кв. м, кухню площадью 15,3 кв. м, спальню почти такого же метража. В квартире еще есть гардеробная, два санузла и лоджия на 9,9 кв. м. Дом от Valartis Group сдан в 2014 году.
Эксперты «Метриум» подвели предварительные итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы на совместной пресс-конференции с партнёрами из CBRE. Несмотря на рост ипотечных ставок спрос на новостройки сохранился на высоком уровне благодаря активности инвесторов, а также усилиям застройщиков, которые оптимизировали и усовершенствовали продукт. Цены при этом побили все рекорды, но к концу года замедлили темпы роста. Аналитики «Метриум» ожидают, что к концу 2021 года будет зарегистрировано не менее 82 тыс. договоров участия в долевом строительстве в Москве, включая Новую Москву. Это на 5% больше, чем в 2020 году, и на 16% больше, чем в 2019 году.
Производитель гофрокартона, компания «Элекс плюс», арендовала офис в бизнес-центре «РТС Варшавский». Bright Rich | CORFAC Int. выступила брокером сделки. Офисное здание расположено в девяти минутах ходьбы от станции метро «Улица Академика Янгеля». Бизнес-центр относится к классу В+, его общая площадь составляет 18 840 кв. м. Новый более просторный офис компании должен был располагаться в бизнес-центре высокого класса неподалеку от Варшавского шоссе.
В агентстве Savills подвели предварительные итоги 2021 года на столичном рынке премиальной недвижимости. Покупатели приобрели 1430 квартир и апартаментов с бюджетами от 1 млн долл. США совокупно на 202 млрд рублей. Это новый исторический рекорд годового бюджета сделок. Средняя цена элитного 1 кв. м за год выросла на 20%, до 920 тыс. рублей, спрос увеличился на 27%. Средний бюджет сделки за год прибавил 14%, до 141 млн рублей, в статусных проектах было продано около 220 тыс. кв. м.
Аналитики Sminex изучили 47 проектов бизнес-класса, которые вышли на рынок с 2020 года. В 53% из них запланированы квартиры с террасами. Однако продажи таких лотов идут лишь в 11 проектах. Всего на рынке сейчас 77 квартир с террасами общей площадью 8 тыс. кв. м. При этом половина предложения — 38 вариантов — представлена в доме «Достижение». Квартира с террасой дороже такого же лота без террасы на 9%; пентхаус с террасой — на 38%, чем пентхаус без нее.
В Becar Asset Management выяснили, что по итогам третьего квартала 2021 года в Москве покупателям предлагалось 7835 апартаментов в 128 проектах. Несмотря на высокую активность девелоперов, объем предложения к сентябрю не изменился. В июле-сентябре 2021 года клиенты приобрели 3350 апартаментов. За квартал цены выросли на 5%, за год на 23%, до 532 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Элитные апартаменты подорожали до 914,4 тыс. рублей за 1 кв. м.
По данным компании Tweed, в 2021 году средняя стоимость деревянных домов, которые продали на рынке загородной недвижимости элит-класса в Подмосковье, составила 1,8 млн долларов. Показатель вдвое больше, чем в 2020 году. Самый дорогой лот размером свыше 2 тыс. кв. м был продан за 25 млн долларов. Резиденция находится на участке в два гектара в КП на Новой Риге. Доля деревянных домов в элитном предложении составляет чуть больше 6% от рынка в целом.
В компании «БОН ТОН» подвели итоги ноября 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. В ТиНАО продавалось 448,3 тыс. кв. м (+1,7% за месяц, +38,2% за год) и 9 тыс. лотов (+1,7% за месяц, +44,8% за год) в 31 проекте. 90% предложения приходится на НАО. Средняя цена 1 кв. м в новостройках ТиНАО составила 206,8 тыс. рублей (+3,1% за месяц, +24,4% за год): в НАО – 216,3 тыс. рублей (+3,4% за месяц, +29,4% за год), в ТАО – 119,9 тыс. рублей (-1,5% за месяц, +1% за год).
Аналитики «Инком-Недвижимость» назвали ориентировочные цены на аренду недвижимости в Подмосковье на этот Новый год. Наиболее доступный вариант предлагается за 40,5 тыс. рублей на трое суток: к с 31 декабря по 3 января. За эту сумму можно снять одноэтажный дом-баню площадью 72 кв. м. В доме есть все необходимое, в том числе парковка на территории, зона барбекю. Рядом с домом можно кататься на лыжах и совершать пешие прогулки. Дом сдается в деревне Алешино в 43 км от МКАД.
В Knight Frank выяснили, что в столице в премиальных проектах разница между стоимостью похожих квартир на первом и последнем этажах доходит до 37%. В проектах элит-класса показатель составляет не больше 25%. В сегменте де-люкс стоимость 1 кв. м растет с каждым этажом на 5-12%, в премиум-классе в среднеэтажных корпусах цена прибавляет 3-6% с каждым этажом. В небоскребах премиум-класса рост ценника составляет не больше 1-3% на этаж.
Эксперты «Метриум» назвали пять основных критериев, которыми следует руководствоваться при выборе квартиры бизнес-класса. Советы помогут отыскать наиболее удачный вариант для инвестиций, в том числе для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Около 10-15% сделок в новостройках бизнес-класса в столице именно инвестиционные. Средняя стоимость недвижимости бизнес-класса 1 кв. м на первичном рынке выросла за год на 40-45%.
Эксперты Skolkovo Realty выяснили, что в октябре 2021 года спрос на апартаменты в ЦАО Москвы оказался на 54,7% больше, чем в сентябре текущего года. С января по октябрь 2021 года показатель на 40,1% относительно десяти месяцев прошлого года. Средняя стоимость апартамента в ЦАО Москвы составляет 117,2 млн рублей. Самые дорогие лоты этого формата продаются в Тверском районе, где средняя цена объект находится на уровне 278,9 млн рублей.
В компании Knight Frank подсчитали, что за неполный 2021 год на первичном рынке загородной элитной недвижимости в Подмосковье покупатели приобрели 197 домов и участков. Это на 22% больше, чем было реализовано за аналогичный период 2020 года. До конца текущего года сделки могут пройти еще по 20-25 лотам, по итогу года количество сделок на 40% превысит результат прошлого года. В настоящий момент от собственников предлагается 82% объектов на рынке, от застройщиков – 38%.
Впервые в России пройдет бизнес-встреча с представителями застройщиков из карибских стран с программами второго гражданства. Участники получат индивидуальные решения — в какой стране им выгоднее получить второй паспорт и инвестировать в недвижимость. А также спецпредложение по получению карибского паспорта на выгодных условиях — как сэкономить от 45 000 $ до 250 000 $. У инвесторов будет возможность пообщаться лично с экспертами рынка.
В компании «Бон Тон» подсчитали, что в ноябре 2021 года на первичном рынке недвижимости в границах «старой» Москвы продается 19 клубных домов. Из них 12 проектов относятся бизнес-классу, остальные – к премиальному. Всего в них предлагается покупателям 547 квартир и апартаментов совокупно на 49,6 тыс. кв. м. Средняя цена апартаментов составляет 590,1 тыс. рублей за кв. м и 42,7 млн рублей за лот. Средняя цена квартир доходил до 700,4 тыс. рублей за кв. м и 72,7 млн рублей за лот.
Эксперты «Метриум» выяснили, что в третьем квартале 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы продавалось 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах. Средняя цена 1 кв. м в этих объектах составила 1,38 млн рублей (+36% к третьему кварталу 2020 года). Средняя стоимость 1 кв. м элитных новостроек в Тверском районе Москвы составила 1,94 млн рублей, сделав его самой дорогой локацией столицы. За квартал цена «квадрата» выросла здесь на 31%.
Осенью 2021 года с сентября по ноябрь на первичном рынке недвижимости Московского региона увеличилось количество выданных ипотечных кредитов. Так, в границах «старой» Москвы показатель вырос на 6%, до 60%, в Новой Москве – на 17%, до 69%. В Московской области доля совершенных с привлечением ипотеки покупок прибавила 1%, до 71%. В следующем году объемы выдачи ипотеки будут снижаться на фоне роста ключевой ставки и завышенных цен на жилье.
