В Savills подвели предварительные итоги 2021 года на рынке элитной аренды недвижимости Москвы. Эксперты сообщают, что за год предложение снизилось до рекордного минимума за последние 6 лет. Количество сделок выросло на 45%. С начала года ставки аренды в среднем выросли на 9%, до 364 тыс. рублей за объект в месяц. Ставка спроса упала с 282 тыс. рублей в январе до текущей ставки 250 тыс. рублей за объект в месяц. Значительный объем спроса составляли сделки с бюджетом 100-200 тыс. рублей за объект в месяц.
Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что в за три года московские застройщики увеличили предложение квартир в высотных новостройках комфорт-класса в два раза. В ноябре 2021 года в столице насчитывалось 16 таких проектов. В высотных комплексах комфорт-класса 1 кв. м стоит в среднем 258 тыс. рублей, а квартиру можно приобрести за 12,3 млн рублей. За три года стоимость 1 кв. м высотного жилья выросла на 53%, по рынку новостроек комфорт-класса без учета высотности показатель увеличился на 66%.
По данным «Бон Тон», на первичном рынке апартаментов бизнес- и премиум-класса в Москве 65% сделок совершают жители столицы. Доля региональных клиентов составляет 23%. На долю жителей Московской области приходятся 12%. В этом году спрос на апартаменты вырос на 38%. За год средняя цена 1 кв. м в бизнес-классе прибавила 34%, до 352,7 тыс. рублей, в премиум-классе – 32,4%, до 742,8 тыс. рублей. Средний бюджет в бизнес-классе увеличился на 25%, до 21,9 млн рублей, в премиум-классе – на 54,5%, до 88,7 млн рублей.
Аналитики «Циан» изучили предложение аренды жилья у популярных горнолыжных курортов России и составили топ-3 самых дорогих вариантов. Лидер рейтинга предлагается за 150 тыс. рублей в сутки. За эту сумму можно снять двухэтажный дом общей площадью 198 кв. м с четырьмя спальнями и видовыми балконами. Коттедж находится на границе с курортом Красная Поляна (Краснодарский край). Также в список попали дома близ курортов Шерегеш (Кемеровская область) и Домбай (Карачаево-Черкесская республика).
По данным «Метриум», в столице 43% всех квартир и апартаментов премиум-класса продаются на начальном этапе строительства, год назад доля превышала 23%. В ноябре 2021 года на рынке премиальных новостроек предлагалось 55 проектов, в них покупателям было доступно 2,2 тыс. квартир и апартаментов. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках премиум-класса составляет 670 тыс. рублей. Квартиры и апартаменты в корпусах на котловане обойдутся по цене 550 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть на 18% дешевле.
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела предварительные итоги 2021 года на рынке складской недвижимости Москвы. Рекордно высокие ввод, спрос, арендная ставка и практически нулевая вакансия в спекулятивных объектах – вот краткая характеристика уходящего года. Общий объем введенных складских площадей на начало декабря составил 1 240 350 кв. м. Этот показатель стал рекордным для последних семи лет. Итоговый показатель на 2021 год может составить 1 433 730 кв. м.
Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали предложение объектов стоимостью выше 100 млн рублей в 18 крупнейших городах России. Городом-лидером по количеству сверхдорогих квартир является Москва. По состоянию на декабрь 2021 года в Москве продается 87,1 тыс. объектов недвижимости на рынке новостроек и вторичного жилья. При этом доля вакантных лотов ценой свыше 100 млн рублей в столице составляет 5,85% или 5,09 тыс. Из этого объема на первичном рынке предлагается всего 758 лотов.
Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Рынок недвижимости 2022: игра на повышение». В мероприятии приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, а также маркетинговых и didgital-компаний рынка недвижимости. Предновогодняя конференция прошла в новом премиальном клубе-ресторане MADISON, идеальном месте для проведения закрытого мероприятия и неформального общения гостей.
Как сообщают в компании Kalinka Group, в 2021 году на столичный рынок новостроек элит-класса вышло 10 проектов. Это на 44% больше, чем было в 2020 году. Вместе с тем, предложение упало до минимальных с 2014 года значений на фоне высокого спроса. Так, в продаже находится 83 комплекса, в семи из них идут закрытые продажи. Объем сделок с первого по третий кварталы 2021 года составил 1,9 тыс. лотов на 216 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м выросла до 1,2 млн рублей, + 32% за год. В элитном сегменте 1 кв. м подорожал за год на 35%, до 1,9 млн рублей.
В «Метриум» выяснили, что в новостройках Москвы квартиры дорожают быстрее апартаментов. Так, жилье бизнес-класса за последние два года росло в цене в среднем на 7% за квартал, апарты – лишь на 5%. В предыдущие три года (2017-2019) цены как на квартиры, так и на апартаменты бизнес-класса фактически не росли – средний прирост для форматов составил меньше 1%. Таким образом, на рынке новостроек бизнес-класса высокий спрос последних трех лет обернулся опережающим ростом цен на квартиры, а не апартаменты.
Аналитики «Бон Тон» подвели итоги ноября 2021 года на первичном рынке премиальной недвижимости в «старой» Москве. Средняя цена 1 кв. м новостроек премиум-класса составила 744,9 тыс. рублей, +1,1% за месяц, +18,7% за год. Самый дорогой округ – ЦАО – 775,3 тыс. за 1 кв. м (+7,5% к октябрю, +17,7% к году), самый доступный – Южный – 587,7 тыс. рублей за 1 кв. м (+0,2% за месяц, +28% за год). В сегменте находится в продаже 151,8 тыс. кв. м недвижимости, на 5,5% больше, чем октябре. За год объем предложения снизился на 8,5%.
На двухуровневом подземном паркинге площадью 16,7 тыс. кв. м представлено 279 машино-мест от 15,7 до 22,3 кв. м. Для комфорта будущих жителей на -1-м и -2-м этажах парковки также предлагается 127 келлеров с высокими потолками и площадью до 10 кв. м. Минимальная стоимость парковочного места — 8,3 млн руб., келлера — 3,3 млн руб. В «Лаврушинском» для покупателей представлено четыре типоразмера просторных машино-мест с минимальной шириной 2,8 м. В проекте 73% квартир обеспечено келлерами.
В компании Skolkovo Realty сообщают, что с ноября 2018 года в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м новостроек выросла на 79,36%. На вторичном рынке показатель увеличился на 41,77%. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в столице сейчас достигает 375,8 тыс. рублей, вторичка предлагается по цене 324,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Сильнее всего первичная недвижимость подорожала в ЦАО Москвы: за три года ценник увеличился до 742,5 тыс. рублей за 1 кв. м (116,8%).
По данным управления Росреестра по Москве, с января по ноябрь 2021 года в столице заключено 128,3 тыс. договора долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это на треть больше, чем было зарегистрировано за 11 месяцев 2020 года (96,2 тыс. сделок). Всего же в прошлом году было оформлено чуть больше 111 тыс. договоров. Таким образом, текущее значение – максимальное количество сделок на первичном рынке столицы за все годы.
Одним из самых дорогих лотов, проданных на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья в 2021 году, стал особняк в Барвихе, нашедший покупателя за 32 млн долларов. Всего за год в элитном сегменте было продано 1050 загородных домов совокупно на 204 млрд рублей. 72% сделок пришлось на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 23% – на участки. Средний бюджет покупок за год вырос на 24%, до 200 млн рублей. По предварительным итогам спрос увеличился примерно на 15-20%.
Sminex определил габариты комфортных машино-мест для подземного паркинга элитных жилых проектов. Для этого эксперты компании создали цифровые модели 14 популярных автомобилей премиального класса и рассчитали размеры парковочного места для комфортного и безопасного использования. Тесты на цифровых моделях помогли определить комфортные ширину парковочного места — от 2,8 до 3,4 м, и длину — от 5,3 до 6,2 м. При таких габаритах двери авто с каждой из сторон открываются на 50–60°.
По данным Savills, в элитном сегменте недвижимости Москвы в 2021 году вышло в продажу 7 новых проектов, хотя ожидался старта продаж в 16 комплексах. На первичном рынке жилья бюджетом от $1 млн с начала пандемии остаток квартир и апартаментов упал примерно в 2 раза. Стоимость 1 кв. м элит-класса в сделках выросла на 20%. По стадии строительной готовности заметно увеличилась доля квартир и апартаментов на начальном этапе, где теперь сосредоточено 31% объема предложения.
По данным компании «Бон Тон», в ноябре 2021 года на первичный рынок недвижимости бизнес-класса в «старой» Москве вышли проекты Rotterdam от ГК ФСК и Forst от девелопера Forma (подразделение ГК ПИК). Комплекс Rotterdam находится в районе Нагатино-Садовники на юге столицы. Forst расположен в Даниловском районе. В уже имеющихся проектах «Level Мичуринский» и «Остров» начались продажи в новых корпусах. Всего в столичных новостройках бизнес-класса продается 12,1 тыс. квартир.
Ноябрьский спрос на элитную недвижимость в столице упал на 0,1% по сравнению с октябрем 2021 года, до этого покупательский интерес, начиная с июля, показывал позитивную динамику. По итогам января-ноября текущего года спрос оказался в 3 раза выше, чем это было в тот же период 2019 года. К прошлому году за 11 месяцев спрос уменьшился на 37,02%, выяснили эксперты Skolkovo Realty. В декабре 2021 года в новостройках элит-класса и на вторичном рынке в Москве предлагается 89 тыс. объектов недвижимости.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в третьем квартале 2021 года средняя цена студии в премиальных новостройках Москвы достигла 22,9 млн рублей. Это на 36% больше, чем год назад (16,8 млн рублей тогдашняя стоимость студии), и на 4% дороже, чем во втором квартале текущего года. Этот формат жилья подорожал сильнее всего в премиум-классе. Например, «однушки» прибавили за год лишь 6%, с 28,6 млн до 30,4 млн рублей. Сегодня доля премиальных студий на рынке составляет 3% от общего числа квартир и апартаментов.
