Аналитики «Метриум» подвели итоги 2021 года на рынке новостроек премиум-класса в Москве. К концу года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 55 проектов с общим объемом предложения 2555 лотов (1810 квартир и 745 апартаментов). Их суммарная площадь составила 251,9 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за прошедший год выросло на 10,4%, а продаваемая площадь – на 4,4%. В прошлом году рынок пополнился 12 новыми премиальными проектами. Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек премиум-класса составила 678 920 рублей.
По данным Sminex, в прошлом году девелоперы вывели на рынок Москвы шесть элитных проектов. Объем продаж в них составил 6,7 тыс. кв. м, что на 35% выше, чем в новых проектах 2020 г. Большая часть проданных площадей пришлась на «Лаврушинский» — 34% или 2,3 тыс. кв. м. Проект Sminex также стал абсолютным лидером 2021 года по объему предложения. Суммарно на рынок поступило 358 квартир и апартаментов общей площадью 50,6 тыс. кв. м. Проект «Лаврушинский» опережает рынок и по количеству пентхаусов. Сейчас здесь представлено 46% квартир такого формата.
Эксперты «Метриум» определили самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы. В 2021 году, по подсчетам специалистов компании, в столице было продано 249,8 тыс. кв. м в высокобюджетных новостройках. Это на 19,6% больше, чем в 2020 году. На долю десяти самых востребованных проектов премиум-класса приходится почти 80% проданной площади, элитного сегмента – более 93%. Cредняя цена 1 кв. м в «премиуме» в 2021 году достигла 657 тыс. рублей, в элитном классе – 1 432,9 тыс. рублей.
По данным Point Estate, в 2021 году спрос на аренду элитной столичной недвижимости увеличился в Москве на 25%. В основном такое жилье снимают семьи с одним или двумя детьми. Однако на рынке наметилась новая тенденция: элитную недвижимость арендуют группы блогеров, готовые жить в одной квартире впятером или вшестером. Но такие арендаторы обычно не приветствуются собственниками, отмечают эксперты компании. Чаще всего клиенты снимают квартиры в ценовом диапазоне 250−400 тыс. рублей в месяц.
Впервые в истории рынка к концу 2021 года доля студий и однокомнатных квартир в новостройках бизнес-класса в столице суммарно превысила 35% от общего объема предложения в сегменте. При этом доля трехкомнатных квартир уменьшилась до 22%, выяснили эксперты «Метриум». Средняя цена студии бизнес-класса на первичном рынке составляет 12,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 19,5 млн рублей, двухкомнатной – 26,8 млн рублей, трехкомнатной – 36,9 млн рублей, многокомнатной – 51,7 млн рублей.
По данным управления Росреестра по Москве в 2021 году на вторичном рынке недвижимости было оформлено 170,9 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. За год спрос вырос на 14,8%. Интерес покупателей к вторичной недвижимости становится все сильнее. Так, например, предыдущий рекорд был установлен в 2020 году, когда было заключено 149 тыс. сделок со столичным жильем на «вторичке». В 2021 году в декабре на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы было оформлено 20,4 тыс. договоров купли-продажи.
В компании Savills составили очередной рейтинг 100 самых дорогих московских квартир на продажу. Индекс PCM TOP-100 показывает динамику изменения средней стоимости 1 кв. м в сотне наиболее дорогостоящих лотов. За год показатель вырос на 10,5%, до $36,575 за 1 кв. м по состоянию на январь 2022 года. В списке появилось больше новостроек: их доля составила 76% против 50% в 2020 году. Купить квартиру из «золотой сотни» в среднем можно за $10,8 млн. Стоимость всех квартир из рейтинга составляет чуть больше $1 млрд или 81,1 млрд рублей.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что на 15 наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса столицы пришлось 53,7% сделок от общего количества заключенных ДДУ в 2021 году. По сравнению с 2020 годом, на первичном рынке недвижимости бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 4% больше ДДУ. По итогам 2021 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы был зафиксирован рекордный объем сделок. Во второй половине года уровень спроса был сопоставим с первым полугодием. Спрос стимулировали скидки от застройщиков.
По данным компании Skolkovo Realty, объем предложения элитных домов в Серебряном Бору за 2021 год сократился 45,8%, до 13 вакантных объектов по состоянию на январь 2022 года. Покупательский интерес в локации по сравнению с 2020 годом вырос на 27,15%, к 2019 году – на 139,9%. Средняя цена лота в Серебряном Бору составляет 478,4 млн рублей, средняя площадь домов – 418 кв. м, участков – 11,8 соток. Самый дорогой объект предлагается покупателю за 760,4 млн рублей. Дом площадью 659 кв. м находится на участке площадью 18 соток.
По данным Knight Frank, в 2021 году средняя цена 1 кв. м элитных новостроек столицы 1,3 млн рублей. Это рекордный показатель с приростом цены на 51% за год. В премиальном сегменте стоимость 1 кв. м достигла 964 тыс. рублей (+38% за год), в элитном сегменте – 1,9 млн рублей (+40%). Рост цен произошел на фоне сокращения предложения из-за высокого спроса. Сказалось и регулярное повышение стоимости лотов в реализуемых новостройках. В краткосрочной перспективе положительная динамика средней цены сохранится.
Аналитики «Метриум» сделали прогноз для рынка новостроек бизнес-класса в Москве на 2022 год. По мнению экспертов, высоко вероятен дальнейший рост цен на жилье из-за растущей себестоимости строительства и удорожания импортируемых материалов. Но если спрос на новостройки снизится, продавцы будут вынуждены опустить цены. Нестабильный рубль и бегство населения от инфляции в инвестиции могут благоприятно сказаться на количестве заключенных сделок в бизнес-классе к концу 2022 года.
В Savills представили очередной индекс сотни самых дорогих арендных квартир Москвы. Пул объектов из списка за полгода обновился на 53%, по итогам 2021 года средняя цена предложения составила $22 860 (+1% за год) за объект в месяц. Самыми дорогими локациями стали места с видом на Кремль, МИД, наб. Москва-реки, Дом Правительства, Новый Арбат и Москва-Сити. Больше всего лотов из рейтинга находятся в локации Арбат-Кропоткинская (36%). Предложение заметно выросло в Тверском (13%) и Краснопресненском (10%) районах.
По итогам 2021 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса объем предложения увеличился на 21,2%, средняя цена 1 кв. м выросла до 394 135 рублей (+2,6% за квартал, +31% за год), а лот в среднем стоит 27,2 млн рублей (+21,3% за год) сообщают эксперты «Метриум». Спрос в 2021 году достиг своего рекордного значения и превзошел показатели предыдущих лет. Общее количество заключенных ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в прошлом году составило более 21,8 тыс.: +4% к 2020 году, +38% к 2019 году.
Объем строительства в Москве сократился на 6,61% или на 1,24 млн кв. м за 2,5 года, то есть в июля-августа 2019 года, когда первичный рынок перешел на эскроу-счета и проектное финансирование. За это время количество застройщиков в столице, уменьшилось на 11,98%: со 142 (август 2019 года) до 125 компаний (декабрь 2021 года). В области объем строительства с августа 2019 года сократился на 32,39% или на 4,9 млн кв. м, с 15,1 млн кв. м до 10,2 млн кв. м. А число действующих застройщиков уменьшилось на 39,75%.
В январе 2022 года на рынке аренды жилой недвижимости в столице в 10 минутах ходьбы от ближайшей станции метро предлагается 7939 квартир. Больше всего экспонируется двухкомнатных квартир – 2,6 тыс. объектов. Средняя ставка за объект в шаговой доступности от метро составляет 184,2 тыс. рублей в месяц. Меньше всего с такими параметрами сдается квартир-студий: всего 210 объектов со средней ставкой 83,6 тыс. рублей ежемесячно. Самый дорогой лот площадью 358 кв. м предлагается за 3,7 млн рублей в месяц.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в 2021 году застройщики Москвы начали возведение 74 жилых и апарт-комплексов, а в 2020 году запускалось строительство 76 проектов. Число стартов строительства премиальных комплексов сохранилось на уровне трех лет. Количество новых проектов застройки элитного сегмента на московском рынке в 2021 году сократилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям четыре новых элитных проекта против семи в 2020 году.
В столице планируется застройка пяти промышленных зон новыми объектами недвижимости общей площадью свыше 2,5 млн кв. м. В рамках проекта «Индустриальные кварталы» будут реорганизованы участки общей площадью 105 гектаров в Северном округе на территории Тимирязевского и Головинского районов, в Северо-Восточном округе – в районах Свиблово и Отрадное. На востоке Москвы – на месте промзоны «Калошино» в районе Гольяново. Объем вложений инвесторов оценивается на сумму более 220 млрд рублей.
В январе 2022 года в Москве на рынке вторичной элитной недвижимости продается 32 квартиры с видами на Кремль. С сентября 2021 года количество таких лотов в продаже уменьшилось на 4 единицы. Всего на вторичном рынке жилья в столице предлагается 39,8 тыс. квартир. Сейчас цена квартиры с видом на Кремль достигла 235,5 млн рублей, увеличившись с сентября прошлого года на 84,11%. Средняя стоимость 1 кв. м квартиры с видом на Кремль за тот же период выросла на 53,08%, до 1,23 млн рублей.
C декабря 2020 года по декабрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в столице увеличилась на 28%, до 349,8 тыс. рублей. При этом сильнее всего за год подорожали складские помещения: в этом сегменте рост цен составил 140,5%, до 245,7 тыс. рублей за «квадрат». Площади, подходящие для работы заведений общепита, выросли в цене на 52,7%, до 373 тыс. рублей за 1 кв. м. А вот кв. метр объектов, пригодных для организации торговли, несколько подешевел: на 3,27%, до отметки в 487,3 тыс. рублей.
Эксперты компании Skolkovo Realty выяснили, что на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы в январе 2022 года предлагается 4 тыс. лотов стоимостью выше 100 млн рублей. Это 10,87% от всего вторичного предложения в столице, которое составляет 37,3 тыс. объектов недвижимости. Основной объем ультрадорогих лотов находится в ЦАО Москвы: там предлагается 3024 элитных объекта. Это 74,45% от всех продающихся элитных квартир на вторичном рынке недвижимости по цене больше 100 млн рублей.
