Аналитики компании «Метриум» сделали прогноз для первичного рынка недвижимости Новой Москвы в 2022 году. По мнению экспертов, в наступившем году в локации ожидается умеренная активность девелоперов, и объем предложения будет пополняться в основном за счет выхода в продажу корпусов уже реализующихся объектов. Спрос прогнозируется на уровне 2021 года. В этом году покупатели будут стараться выбирать более доступное жилье. Рост средней цены 1 кв. м новостроек в конце года может составить до 15%.
В компании Tweed выяснили, что за 2021 год стоимость 1 кв. м элитной недвижимости на вторичном рынке в столице выросла на 25%, до 880,4 тыс. рублей. Наиболее дорогой объект находится на Пречистенке: 1 кв. м лота продается за 3,4 млн рублей. На вторичном рынке недвижимости элит-класса в Москве продается около 480 квартир и апартаментов общей площадью 85,3 тыс. кв. м. Сегодня покупатели предпочитают квартиры с готовым хорошим ремонтом, быстрее всего продаются лоты с дизайнерской отделкой.
Эксперты Colliers подвели итоги 2021 года на рынке качественных торговых площадей в Москве. За ушедший год ввод объектов сократился на 28%, до 281 тыс. кв. м, но в наступившем году к открытию заявлено сразу 30 новых торговых центров совокупной площадью 294 тыс. кв. м. Это будет максимальное значение по вводу за все время становления московского рынка ритейла. В 2021 году в столице открылось 11 торговых центров. Вакантность в торгово-развлекательных центрах Москвы по итогам 2021 года достигла 11,5%.
В компании «БОН ТОН» подвели итоги декабря 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. В ТиНАО за месяц предложение существенно выросло: по метражу на 21,6%, до 544,9 тыс. кв. м новостроек, по количеству лотов – на 22%, до 10,9 тыс. объектов. Доля комфорт-класса в предложении составляет 99,1%, бизнес-класса – лишь 0,9%. Свыше 90% первичного предложения сосредоточено в НАО. Самые высокие средние цены на новостройки зафиксированы в поселениях Сосенское, Мосрентген и Рязановское.
В 2022 году стоимость загородной недвижимости в Подмосковье может вырасти на 10-15% за счет выхода новых проектов. Сейчас спрос на загородном рынке остается не реализованным, формируется отложенный спрос. Несмотря на то, что рынок пополнился в 2021 году новыми пятью проектами, большинство предложений сконцентрировано на вторичном рынке. При этом 80% из этого не соответствуют требованиям покупателей, потому что дома морально устарели и требуют больших вложений.
Аналитики «Метриум» назвали основные риски и возможности рынка недвижимости в 2022 году. Среди позитивных факторов эксперты компании выделяют возможное появление новых льготных программ ипотечного кредитования. Также девелоперы надеются, что в 2022 году власти разрешат поэтапное раскрытие счетов эскроу. В числе негативных факторов для рынка аналитики называют возможное внезапное падение продаж. Рост стоимости базовых промышленных материалов также грозит рынку увеличением цен на жилье.
Эксперты рынка элитной недвижимости Москвы подвели итоги 2021 года. Столичные девелоперы и брокеры говорят о рекордных уровнях продаж, росте цен и нехватке предложения. В 2022 году спрос окажется ниже результатов минувшего года, стоимость жилья вырастет на фоне удорожания строительства и ограниченного предложения новостроек. Средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте составила 1 859 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись за год на 35%. В премиальном сегменте – 880 тыс. рублей за 1 кв. м, +21% за год.
Покупателям недвижимости премиум-класса в комплексе SLAVA предлагается новая программа кредитования «Апартаменты. Первичный рынок». Финансовый партнер проекта, ПАО Промсвязьбанк, предлагает оформить сделку без первоначального взноса. Проект реализуется в центре Москвы совместно MR Group и OOO «ПроГород» (ВЭБ.РФ). Предложение действует с 16 декабря 2021 года. Купить без первоначального взноса возможно любой лот комплекса SLAVA при размере кредита не более 30 млн рублей.
Самый близкий к Чистым прудам клубный дом в полной тишине находится всего в 50 метрах от знаменитого одноименного бульвара, по адресу: Потаповский переулок, дом 5, стр. 4. Проект расположен в глубине квартала, в окружении тихих переулков. В доме всего 31 квартира площадью от 59 до 387 кв. м. На этаже от двух до четырех квартир, при этом каждая планировка уникальна. Дом окружен двором-садом, закрытым для посторонних. Отличительная особенность проекта — высокие потолки на всех этажах — от 3,9 до 5,4 м.
По данным экспертов компании Level Group, с начала 2021 года столичные девелоперы вывели на рынок 69 новостроек проектной площадью жилья 7 млн кв. м. За январь-ноябрь 2020 года в продажу поступило 4,6 млн кв. м, таким образом, показатель вырос за год на 51,2%. В текущем году больше предложение пополнилось в большей степени проектами комфорт- (39%) и бизнес-класса (35%). Доля комплексов в классе «премиум» и «элит» за 11 месяцев этого года составила лишь 16% (в 2020 году – 18%, в 2019 году – 29%).
ГК «Галс-Девелопмент» завершила работы по возведению оснований и фундаментов – железобетонных конструкций до нулевой отметки в многофункциональном спортивно-тренировочном комплексе Академия спорта «Динамо» (Ленинградский проспект, вл. 36). Общий объем заливки бетона составил 8 148 тыс. кубометров. Сейчас ведутся монолитные работы по надземной части, с опережением графика начата прокладка наружных инженерных сетей – работы выполнены на 50%. В 2022 году генподрядчик – компания «Магнум» – приступит к монтажу каркаса кровли и инженерных систем.
Sminex разработал стандарт проектирования каминов во всех проектах компании. Расположены они в квартирах на трёх верхних этажах. В других проектах на рынке, как правило, камины есть только на последнем уровне зданий. Для комфорта клиентов Sminex монтирует все внутренние элементы каминной системы, включая дымоходы. Жителям остаётся выбрать и установить топку. Оптимальное место — пространство кухни-гостиной или кабинет. При этом следует соблюдать расстояние от фасадной стены до шахты.
В компании «Метриум» составили рейтинг крупнейших девелоперов небоскребов в столице. По состоянию на 2021 год десять крупнейших застройщиков небоскребов возводят в Москве 5,8 млн кв. м небоскребов, тогда как в 2020 году этот показатель составлял 3 млн, а в 2017 году – 2,2 млн кв. м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высотного строительства в 2,6 раза, а за прошедший год – в 2 раза. В 2021 году с девятого на первое место по объему строительства небоскребов поднялась ГК «ПИК».
В ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости» одна из самых популярных номинаций - «Концепция объекта №1». Здесь девелоперы раскрывают все новые фишки своих проектов, начиная от мест для мытья лап собак, заканчивая гриль-поинтами, зонами коворкинга, кабинетами для йоги и спа в каждом подъезде и лаунж-террасами на крыше дома. Одну из самых трендовых концепций в 2021 году представил победитель премии - крупнейший девелопер России - компания «Главстрой» в своём жилом комплексе «Береговой».
Как сообщают аналитики Tweed, в 2021 году в Москве продали на 70% больше квартир и апартаментов в новостройках элит-класса, чем в прошлом году. За год средняя стоимость 1 кв. м в элитных проектах увеличилась на 34%, до 880 тыс. рублей, в комплексах премиум-класса – на 37% до 570 тыс. рублей. Средний бюджет сделки в элитном сегменте прибавил 15%, до 85 млн рублей, в премиальном – 35%, до 40 млн рублей. Клиенты стали чаще запрашивать квартиры больших площадей на фоне пандемии и необходимости много времени проводить дома.
Онлайн-дистрибьютор CityNature арендовал склад площадью 1 758 кв. м в складском комплексе на юге Москвы. Компания Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки. Арендатор рассматривал складские комплексы с удобной транспортной развязкой в пределах МКАД. CityNature – крупнейший в России онлайн-дистрибьютор. За девять лет работы на рынке e-commerce компания пополнила портфель 600 компаниями, завела на маркетплейсы более 150 000 товаров в 20 категориях.
По данным экспертов Skolkovo Realty, в декабре 2021 года в Москве продается 93 частных дома внутри МКАД. Объем предложения объектов за полгода сократился на 11 лотов. Так, летом в сегменте было выставлено на продажу 104 объекта. Средняя цена особняка внутри МКАД за прошедшие 6 месяцев выросла на 57,77%. Сейчас особняк в Москве можно купить в среднем в 377,4 млн рублей, тогда как летом лот предлагался в среднем за 239,2 млн рублей. Самый дорогой дом площадью 1,5 тыс. кв. м на землях ИЖС продается за 3,86 млрд рублей.
Эксперты «Метриум» подсчитали, что на рынке элитных квартир и апартаментов столицы 21% лотов от общего объема предложения дорогой недвижимости представлено в небоскребах. Сейчас в них продается продают 736 квартир и апартаментов. Высотная недвижимость подорожала: цена 1 кв. м в элитных небоскребах составляет 703 тыс. рублей, в 2018 году – 631 тыс. рублей (+12%). В премиальном классе сейчас можно купить квартиру в небоскребе за 554 тыс. рублей за 1 кв. м, в 2018 году – 458 тыс. рублей (+21%).
По данным экспертов компании Barnes International Moscow, на вторичном рынке недвижимости столицы самая дорогая на сегодня квартира продается за 1,5 млрд рублей. За эту сумму продается пентхаус общей площадью 1 тыс. кв. м в Пресненском районе. На второй строчке топ-5 самой дорогой вторички находится квартира площадью 500 кв. м стоимостью 1,1 млрд рублей. Объект расположен в районе Якиманка. На третьем месте лот за 1 млрд рублей. Квартира общей площадью 360 кв. м находится в Хамовниках.
Аналитики «Метриум» выяснили, что с 2018 года в Москве на 35% увеличилось количество высотных новостроек бизнес-класса в продаже. Сейчас в столице продается 27 таких проектов, которые включают корпуса высотой более 100 метров. В небоскребах бизнес-класса девелоперы предлагают покупателям 2,6 тыс. квартир и апартаментов, при том, что общий объем рынка новостроек этого сегмента оценивается в 11,1 тыс. помещений. В среднем столичных в небоскребах бизнес-класса 1 кв. м сегодня стоит 370 тыс. рублей.
